德安县宝塔工业片区控制性详细规划（修编）批前公示

一、项目名称：**县**工业片区控制性详细规划（修编）

二、基本情况：本次规划的**工****中心**西部，西至105国道，南至**与**行政区划界限，北至自然山体，**昌九高速公路，规划范围总用地面积约为10.06平方公里。

三、法律依据：《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）、《中华人民**国环境保护法》（2014年修订）、《中华人民**国土地管理法》（2019年修订）、《城市规划编制办法》（建设部〔2005〕第146号令）、《**省城市规划管理技术导则》（2014版）、《**省城乡规划条例》（2010年）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2023年11月）、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》《******厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》《**省城镇开发边界内详细规划编制技术指南（试行）》

四、规划主要内容

规划将对区内的产业布局进行调整，对存量用地进行盘活，对停产企业进行腾笼换鸟，对影响居民生活的企业进行退城入园，对产业发展低效的企业进行优化培育，围绕**高新区纺织服装、装备制作（金属结构）两大省级产业集群及其产业链的发展，延伸衍生出相应的生物基新材料和金属新材料、建筑建材新材料，****园区的节约集约，高效发展。

（1）规划范围

**工****中心**西部，西至105国道，南至**与**行政区划界限，北至自然山体，**昌九高速公路，规划范围总用地面积约为10.06平方公里。

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（2）规划结构

规划以**大道为城市发展轴，将****工业片区以三小路为界，以**域为优化拓展区，以**域整治更新区，总体上形成“一轴二区”的空间结构。

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（3）用地布局

规划总面积为10.06平方公里，规划总人数为35000人，以“节约高效、生态环保、设施配套”的规划目标为基本原则，结合现状建设情况，充分考虑与周边区域衔接，对规划区进行用地布局，完善道路交通系统组织，分级分类完善各类公共服务设施与基础设施配建，加强对区内自然山体和水体的保护。

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（4）公服配套

规划形成“一带两心多点”****中心体系。“一带”为规划区公共服务设施带，规划沿**大道两侧建设，以行政办公、商业服务、教育医疗为主；“两心”为两处十分钟****中心，分别为：****中心，位于**大道与明信北路、德邦北路交叉口附近区域，规划集中设置医疗卫生、文化、体育等设施；****中心，主要位于三小北路两处区域，规划设置教育及商业服务设施；“多点”为规划区内五****社区服务中心，根据《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》内五分钟生活圈居住区内对公共服务设施设置相关规定，对社区配套服务设施进行布点。

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（5）指标控制

按照规划管理的不同要求，分指令性指标和引导性指标两类，指令性指标包括用地性质、用地面积、开发强度指标、建筑控制指标、交通控制指标；引导性指标包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩等参照指标。