南通市通州区平潮实验初级中学物业管理服务项目招标公告

一、招标条件

本招标项目****物业管理服务项目已批准实施，项目业主为****，资金来源为财政，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1.项目地点：****

2.采购内容：

（1）服务内容

①保洁服务范围：学校区域内的场地、道路、办公室、活动室、会议室、功能室、卫生间等（食堂除外）公共场所，包括门厅、楼梯、过道、内外玻璃、扶手、窗台等。 学校室内外绿地（培管、施肥、打药、修整）及建筑物外墙、道路等公共区域和相关设备设施的保洁、维保和管理。

②各类管道的疏通维护，包括：学校内所有雨水管、雨水检查井、废水污水管、污水检查井、化粪池、楼内所有地漏以下的下水道的疏通和维护。所有疏通费用均由乙方承担，与甲方无关；物业打扫厕所所用物品 （如清厕剂、清洁球等）均由乙方自行解决。

③物业管理区域内产生的各类垃圾的收集和清运。

④甲方各种活动的后勤保障，以及甲方临时安排的其他工作（如：桌凳整理、分发书本、办公桌椅及橱柜的搬运等）。

（2）保洁人员要求：

①人员配置合理，每天工作人员不少于4人，初中或以上文化程度，年龄65周岁以下，思想作风正派，敬业精神强，保洁能力强，身体健康。

②保洁人员更换应提前告知校方，确保服务质量不因人员变动而受影响。应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，禁止离职保洁人员进入校园。

（3）工作职责要求：

①所有区域内卫生每日至少要全面清洁两次（扫、拖、擦、抹、铲等），然后要反复进行巡查，发现卫生问题及时清洁。

②卫生间、洗手间每日至少打扫两次（拖、抹、擦、冲、洗等），便池、蹲坑、水池、洁具等每半月全面消毒一次，要求做到：始终保持地面整洁干燥，洁具、便池、蹲坑、门窗、墙体等卫生间清洁，无灰尘、无垃圾，房间无异味，便池、蹲坑无便迹、无堵塞。

③暑期开学前（最迟8月30日前），绿化灌木完成修剪作业，确保开学前绿化景观状态达标，不遮挡校园摄像头视线。大型灌木，每学期修剪1次。

④暑假培训、招生、校园改造等工作，提供临时物资搬运、场地布置等服务。

⑤化粪池，每学期清理一次。

⑥外环境保洁要求：每天清扫道路、停车场、绿化带的地面不少于两次，绿化带要重点巡查，发现果皮、废纸、杂物等垃圾要及时清理，对区域内各种设施及时进行除尘和清洗，保持标识、灯柱等物体表面的清洁，始终保持外围环境卫生整洁。

⑦对各自区域散落在外物品，及时汇报并帮助收管，发现保洁范围内水、管道、电力设施设备损坏、失灵应及时报修。

⑧随时清除地面及建筑墙面上的口香糖、广告纸等各种污迹。

⑨完成后勤处交办的其他卫生保洁任务。

⑩保洁：每个教学工作日的全校性卫生打扫，包括教学大楼廊道、操场、公共场地、所有卫生间、教师办公室等清扫，及生活垃圾送至指定地点；下水道、化粪池的定期清理。保绿：绿化带清理杂物、适时修整、定期施肥、打药、及时除草、越冬保护。环境布置：学校各种活动及临时性指派的相关工作。

（4）人员管理要求

①保****学校规定时间上班，上午7:00—11:00 下午1:30—5:00。不迟到不早退不旷班，上班期间严禁从事与工作无关的事情。

②统一着装上岗工作。物业负责提供所有保洁人员所需的工作服、保洁工具及保洁用品等。

③****学校公共财物，节约水电**。****学校教学或生活设施设备的，物业必须予以开除并更换；情节严重的，学校将依法追究法律责任。

④保洁人员发生工伤事故（含上下班途中的交通事故）和意外伤害，****公司负责处理及赔偿。

⑤物业****学校无任何劳动关系，学校支付给物业的服务费包含各项社会保险及补贴；协议期内遇国家（**市）最低工资标准及社会保险缴费基数做出调整的，调整后的费用均包含在合同价中。

⑥****学校要求，安排保洁人员做好校园休息日与国家法定节假日期间的卫生保洁。

三、预算及最高限价：人民币12.5万元/年，投标报价超过最高限价按照无效标处理。

四、服务期限：暂定一年，经采购人考核满意后，可续签，最多续签合同2次（合同一年一签）。

五、质量标准：****学校要求。

六、资金支付方式：每半年结算一次。中标单位凭税务发票、合同、考核表等材料进行支付。

七、投标人资格要求

1.投标人参加采购活动应当具备下列条件

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参****政府采购活动。

2.本次招标不接受联合体投标。

八、招标文件获取

1.时间：2025年10月28日至2025年11月10日。

2.申领方式：投标人采取发送电子邮件方式递交报名资料，邮件主题：项目名称+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，招标代理机构向供应商邮箱发送招标文件电子版；审核未通过的，招标代理机构以邮件形式回复审核情况，供应商可在招标文件申领时间内重新提交材料。招标代理机构邮箱：****@qq.com。

3.申领招标文件时需提供以下资料：①营业执照复印件加盖公章；②法定代表人资格证明书及法定代表人身份证复印件（格式自拟）；③法定代表人授权书及代理人身份证复印件（格式自拟）。

九、递交投标文件截止时间及开标时间、地点标书代写

时间：2025年11月10日15时00分

地点：****五楼录播室，逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

十、评标方法：经评审的最低评标价法。

十一、联系方式

招标人：****

地址：**市**区平潮镇新公路612号

联系人：金先生 电话： 159****3126

招标代理机构：****

地址：**高新区金通路7号

联系人：张女士吴先生

电话：138****8527、159****3775