武汉金阳﹒南山里物业服务项目公开招标选聘物业服务企业公告

依据《中华人民**国民法典》、《招标投标法》等有关法律法规及《**省物业服务和管理条例》、《**市物业管理条例 》等规定要求，**** （以下简称“招标人”）授权****对 **﹒**里（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人： ****

地 址：**省武****经济开发区叶店村**﹒**里D-2栋/单元1层（1）商室

联系人及电话： 王经理 (027) 6189 8184

2.招标代理人：****

地 址：**省**市**区**大道49号裕亚俊园小区1-309室

联系人及电话：容杏 185****7517

二、项目基本情况

1.项目名称：**﹒**里

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：****开发区叶店村

2.3物业区域四至范围：****大道，西至中国院子，南至澜桥康城，北至另国院子。

2.4面积：

（1）物业管理区域面积55258.43平方米。

（2）总建筑面积54899.28平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积37442.98平方米，地下总建筑面积17456.30平方米。住宅建筑面积39623.81平方米（其中低层住宅建筑面积20984.63平方米，多层住宅建筑面积18639.18 平方米）。地上非住宅建筑面积4549.09平方米（包括：商业用房建筑面积2996.59平方米其中含地上商业2709.51平方米和地下商业287.08平方米）。其中：物业服务用房面积145.81平方米,坐落位置D2****委员会办公用房从物业服务用房中安排，其面积不低于二十平方米）。社区用房面积45.90平方米,坐落位置 D2栋楼第一层。其它配套公建物业建筑面积1647.87平方米（其它配套公建物业业态包括：配电房及开闭间建筑面积422.68方米；治安联防站14.40平方米；文化展示管理用房1210.79平方米）。

（3）本项目建筑密度19.96%，容积率：0.74，主要房屋栋数：24栋（其中住宅199户；主要建筑含20栋住宅楼、2栋商业住宅楼、1栋商业楼和1栋文化展示管理用房）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：58.00%，绿化面积：31900.69平方米。

2.6停车场库：

本项目规划建设机动停车位：184个，其中地上停车位23个，地下停车位161个；非机动车停车位*/1（个/处）。

2.7供水系统：水泵房2座，生活水池/个，消防水池/个，水箱个数1个，消防水泵个数/个，生活水泵数/个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间2个；

（2）专变部分：专用中心配电室2个。

2.9电梯设备：共18部。功率17KW

本项目建设单位应根据《**市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

3.0化粪池6个；污水井/个；垃圾收集站/个。道路/平方米

3.1出入口数量：5个，机动车出入口2个。消防通道/个。

3.2其他共用设施设备： 变压器7台。

3.3开发建设进度：

本项目于2016 年 04 月开工建设，共分 2 期建设。总建筑面积 54899.28平方米，一期竣工时间2018年09月，交付时间2018年11月，二期预计竣工时间2023年02月，交付时间2024年08月。

三、物业费收费标准

1.住宅最高投标限价：低层住宅（别墅）3.20 元/平方米月；多层住宅（洋房）2.35元/平方米月。

2.商业最高投标限价： 6.00 元/平方米﹒月。

3.地上车位物业服务费最高投标限价72.00元/个﹒月；

地下车位物业服务费最高投标限价96.00元/个﹒月。

4.物业服务标准要求：t依据/¨参照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中 五 星级服务等级。

5.物业费结算形式：包干制 酬金制□。

四、物业服务合同期限

1.物业服务合同签订时间：2025年 11月。

2.本项目前期物业服务期限为 3 年（最长不得超过3年），自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.发布投标邀请书：

（1）发布时间：2025年10月31日09时00分至2025年11月20日17时00分止。（不少于5日）

（2）发布地点：

①小区公告；

②网络：（https：//www.****.cn）

2.接受投标报名：（本项目不设置资格预审）

（1）投标报名时间：2025年10月31日09时00分至2025年11月05日17时00分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：武****经济开发区甲**路6****美术馆

（3）投标报名联系人： 王经理

（4）投标报名联系电话： (027) 6189 8184 。

3.本项目不设置现场踏勘答疑。

4.投标文件递交：标书代写

（1）递交截止时间：2025年11月21日09时30分。（与开标时间同时）标书代写

（2）递交地点：****开发区****委员会会议室。

5.开标：标书代写

（1）开标时间：2025年11月21日09时30分。标书代写

（2）开标地点：：****开发区****委员会会议室。标书代写

六、投标申请人资格条件

1.为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。

2.需在**市物业综合管理系统上建立企业及从业人员信用信息。

3. / 。

4. / 。（3、4为招标人依法依规设置的其他要求）

七、投标申请人报名时需提供的材料（现场报名）

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）；

3.所有投标物业服务企业需在**市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况；

4.从**市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表（见附件一）；

5.其他条件： / 。（为招标人依法依规设置的其他要求）

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均壹式贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招****公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标文件每套人民币500元/本，售后不退：通****公司对公账户付款成功后领取。

收款单位：****

收款银行：****公司**雄楚金地城支行

开户行号：308****15590

收款帐号：127********0601

报名成功并支付报名费后，招标代理机构于2025年11月05日19：00后通过邮件发送电子版招标文件。招标文件电子版领取请发邮件至：****@foxmail.com邮箱索取（并附成功支付报名费的转帐支付凭证、以上投标报名资料盖章扫描件）。

招 标 人：****

招标代理机构：****

日期：2025年10月31日

附件一

报名登记表

项目编号：****

项目名称：**﹒**里