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【招租】广州市越秀区先烈南路青龙坊办公楼两个租赁标的物分开招租公告
招标详情
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【招租】**市**区先烈南路青龙坊办公楼两个租赁标的物分开招租公告
一、项目概况
出租方及出租方：
委托方：**市****公司
出租方：****
标的所在地址：
1.**市**区先烈南路青龙坊5号首层（以下称“租赁标的物一”）
2.**市**区先烈南路青龙坊7号（以下称“租赁标的物二”）
出租用途、出租面积、交易底价、租赁期限、免租期、权属信息、标的使用情况、是否涉及优先权：租赁标的物基本信息详见《**市**区先烈南路青龙坊办公楼两个租赁标的物分开招租清单》（附件1）
二、意向方应具备的资格条件
（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
（二）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：
1.联合体;
2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为准）;
3.曾拖欠**供销系统（包括但不****公司、****商贸有限公司、**市****公司，**市****公司，下同）租金、管理费、滞纳金或有违约记录的自然人（含历史关联自然人）、企业法人（含历史关联企业）、其他组织报名（含历史关联组织）；
4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位(以出租方提供的名单为准)。
（三）意向方须签署《承诺书》（以出租方提供的文本为准），承诺服从出租方的各项管理，不得将租赁标的物用于经营KTV、沐足、酒吧、自助棋牌室等娱乐场所、加工场以及摩托车、电动车、单车维修店；不得将租赁标的物用于生产或存放危化品、废品回收站、产生异味****加工场以****加工场或商户等行业。
（四）意向方须签署《情况知悉承诺函》（以出租方提供的文本为准）。
三、租赁条件
（一）租赁物仅以现状出租交付给承租方，不再进行任何整饰或办理相关证件。承租方确认在本合同签订前，出租方已向承租方如实详尽说明租赁物的产权情况、用地、规划、报建和消防情况、房屋结构及使用性质等事实情况，承租方已对此充分了解。承租方已查看、调查、核实出租方持有的租赁物的权属、用地、报建等所有资料和实地查看该租赁物，并在充分了解本地区经济、房地产等政策与环境，清楚知晓租赁物及其附属设施设备现状的情况下，自愿承租租赁物并自愿承担使用和经营风险、自负盈亏。承租方接收租赁物后，承租方在使用物业时所产生的一切后果及相关责任和损失均与出租方无关，出租方均不承担任何法律和经济责任。
（二）租赁期限信息详见附件1。
（三）承租方须在成交公示期（成交公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》次日起计）结束后7个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》，承租方须对此知悉并无异议（成交结果在****官网（http://www.****.com）公示）。
（四）租金按月收取，承租方须于每月12日前支付当期租金（节假日不顺延）租金递增率详见详见附件1，从第二年开始，按此递增率计算递增至租赁期满。
（五）租赁标的物的出租面积详见附件1。若实测面积与出租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。
（六）承租方须在签订《物业租赁合同》之日向出租方足额缴纳租赁保证金（按租赁期末月租金3倍计算）、水电费保证金（按租赁期末月租金的0.5倍计算）、首期租金及装修保证金。
（七）租赁标的物的租赁用途详见附件1。承租方应守法经营，按照所取得的执照、证书、许可或批复规定的经营范围、期限等进行合法诚信经营，且保证该等执照、证书、许可或批复文件真实、合法、在租期内持续有效且不存在影响正常经营的限制，不得在租赁物内生产、包装、存放或售卖侵权假冒伪劣商品等违法违规行为，不得经营违规违法的KTV、沐足、酒吧等娱乐场所、废品回收站场、会产生异味及无法处理废料等****加工场以及摩托车、电动车、单车维修店等存在安全隐患的业种，不得拖欠员工工资和欠缴员工社保费用，不得在租赁物内进行明火煮食，不能使用燃气热水器或同时进行经营、仓储及居住等“三合一”行为。
（八）租赁期内，承租方不得将租赁物业进行整体转租及租赁权转让，否则视为违约；未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业进行分租（含与第三人**使用、交换使用或名为**实为转让、转租与分租）。
（九）在租赁期间内，承租方有权依法使用租赁物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁物用途，应事先征得出租方书面同意，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证。承租方不得以租赁物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行本合同。承租方须于《物业租赁合同》生效之日起6个月内取得经营牌照，若承租方逾期未取得经营牌照，视为承租方违约，《物业租赁合同》自动解除，承租方已缴纳的履约保证金不予退回。
（十）租赁标的物内的临时建筑由承租方依法依规妥善处理，承租方须自行承担所带来的风险。如在租****政府相关部门、出租方或物业管理方按相关要求拆除的，承租方须无条件配合，不能以此为由提出弃租、减少、拒付租金及管理费，或向出租方或物业管理方索要包括但不限于装修改造费用、经营搬迁补偿、违约金等相关补偿费用。
（十一）因履行《物业租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。
（十二）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以物业办理现场移交手续之日起开始计算，物业移交时间详见附件1；若承租方为非原承租方，而原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。
（十三）如出租方未能按照约定的物业移交时间移交租赁标的物的，出租方或承租方****租赁行为，承租方已缴纳的物业租赁保证金、首期租金、水电费保证金及装修保证金，出租方将按原途无息退回，但已缴纳****的交易服务费不予退回，承租方不得向出租方及****追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租****租赁行为，已收取的物业租赁保证金、首期租金、水电费保证金及装修保证金不予退回，且承租方不得向出租方索赔物业交易服务费等其他任何费用。
（十四）出租方仅按物业现状交付承租方使用，承租方承诺负责办妥该物业建设工程消防验收意见及建筑室内装修工程消防验收意见等一切消防合格手续，包括一次消防和二次消防。承租方须按照《中华人民**国消防法》及相关法律法规完善租赁物的消防申报手续，且必须在取得**消防部门出具的消防验收合格文件或办妥一切消防安全的相关手续后方可开业，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金、水电费或者向出租方主张任何权利。
（十五）附加条件：
租赁标的物二：
1.特别风险提示:该物业所在区域已纳入**市重点改造片区的整体谋划，承租方须自行对物业及所在区域的征拆、改造政策进行独立调查分析，对投资损失、投资风险等进行充分评估，承租方所有装修装饰系自愿投入，须自行承担承租及投资、经营等所有风险；
2.租****政府建设、****政府部门规定改变或需要收储、征用、扩路、征拆、拆建、拆除、改造租赁物等，出租方将在收到相关通知后通知承租方并终止合同，承租方应无条件服从，不作为任何一方违约，有关部门如有给予物业租赁人搬迁费的，归承租方所有；其余的所有补偿，包括但不限于征用的土地补偿、房屋补偿、房屋附属设施补偿款、停产停业损失补偿、临时安置补偿等均归出租方所有，出租方无须再对承租方进行任何补偿；
3.承租方须在签订《物业租赁合同》之日缴纳装修保证金10万元（在签订《物业租赁合同》后直接从交易保证金中划转），成功竞投物业后，承租方必须做好生产经营过程的安全、消防及环保等规范经营管理工作，并承诺自物业首期交付之日起12个月内委托具有相关合格资质的施工单位在不影响租赁物业主体结构和安全的情况下对首期交付部分物业完成升级改造。物业升级改造必须提交书面申请并取得出租方的书面同意方可施工，由承租方自行负责实施，否则出租方有权要求承租方赔偿损失，直至物业恢复原状。升级改造内容包括但不限于以下方面：
（1）承租方根据自身经营业态及行业要求，确保消防设计布局规范性，按照国家工程建设消防技术标准和建设工程消防验收有关规定，完善消防设施设备，包括但不限于消防栓、喷淋、消防自动报警系统、消防广播系统等；
（2）承租户须对楼顶做好防水及除草设施，不得堆放杂物并保持良好卫生环境，楼顶荷载较低，不得增加过多负重设施设备；
（3）承租户禁止在承租范围内搭建简易结构附属物，顶层简易结构需拆除；
（4）承租户需对物业室外消防楼梯保持安全、完好、有效，并符合相关消防规范；
（5）首层配电房设备老旧，需更新改造并完善配电系统；
4.承租方负责对物业、附属物及一切设备设施进行统一管理，并负责维护保养、维修、更换等责任，由此产生的一切费用由承租方负责；
5.承租方若违反以上条款，出租方有权没收合同保证金并无偿收回物业。
（十六）承租方须遵守以下内容：
1.物业移交时间：上述物业均为双方签订合同且承租方全额支付合同约定的所有费用后，在具备交付条件的前提下，出租方5个工作日内将租赁物业交付给承租方；
2.物业交付标准：上述物业均按现状交付，不再进行任何整饰或办理相关证件。
3.上述物业实测面积、产权、水电、消防等基本情况如与物业现状有差异，以现状情况为准，意向方必须联系出租方勘察物业现场；
4.上述物业均要求：承租方必须做好生产经营过程的安全、消防及环保等规范经营管理工作，必须按照规范配置消防栓、喷淋、逃生绳、灭火器、防烟面具、烟感器等消防设施设备，不得在出租屋内进行明火煮食，不得使用燃气热水器等“三合一”行为；
（十七）其他条件详见出租方提供的《物业租赁合同》样本。
四、报名事项
1.公告期
2025年11月3日至2025年11月14日
2.网上报名
（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在****竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.****.com/）完成网上报名登记手续。
（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：
1.自然人须上传：本人二代身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、中国执行信息公开网查询结果、承诺书（附件6）、情况知悉承诺函（附件7）
2.企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、中国执行信息公开网查询结果、承诺书（附件6）、情况知悉承诺函（附件7）。
3.特别提醒
（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。
（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。
（三）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。
五、交易保证金
1.交易保证金金额
详见附件12.交易保证金指定汇款账户
本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。3.交易保证金的缴纳及查询
（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。
（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。4.交易保证金的处置
（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《物业租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据委托方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《物业租赁合同》无息划转至委托方指定账户作为竞得人的租赁保证金、水电费保证金、装修保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。
（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。
（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《物业租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《物业租赁合同》时应缴的款项的，本公司或委托方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《物业租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归委托方作违约金处理，委托方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对其追究法律责任。
六、组织交易方式
（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为1个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。
（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。
（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。
七、联系方式
本公司：雷先生 020-****8883。
出租方：详见附件1。
注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。
八、附件
1.分开招租清单
2.交易规则
3.法定代表人证明书
4.授权委托书（自然人）
5.授权委托书（企业法人）
6.承诺书
7.情况知悉承诺函
敬其事 谋共赢
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招标进度跟踪
2025-11-03
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