广州黄埔区塘面一路以东、创新大道以北仓储物业合作经营项目

(一)评分方法及标准详见下表。本次评审采用综合评分方法，权重总分100分。评审委员会通过对意向方的评审文件进行综合评分，计算平均分 （按四舍五入原则精确到小数点后两位）。综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者为**方。若出现两个或以上综合得分最高者，以报价部分得分高的优先；如报价部分得分也相等，以项目建设方案得分高的优先；如项目建设方案得分也相等的，****委员会投票确定推选**方。****交易所将在评审结果确认后发布成交结果公示，如涉及候选轮候，详见“候选成交规则”。

(二)评审文件的内容和格式:意向方应按照《****交易项目电子评审实施办法》，以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分项中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件。

(三)报价文件：详见下表和公开附件材料《报价书》：意向方提交的《报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《报价书》上的报价必须大于或等于挂牌价格，否则为无效文件。《报价书》上须由意向方签章（企业法人须盖章，并由法定代表人签字）。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《报价书》上同时签字。

(四)商务技术文件：详见下表。

(五)意向方的身份证明文件: 应提交法人资格证明复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件，授权委托书原件及受托人身份证复印件 (在委托代理情况下 )。 以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。

1.交易服务费以融资规模****4579.86元为基数，分段递减累计收取，按以下标准50%计算收取：

计费基数：

（1）100万（含）以下，按2万元收；

（2）100万(不含)-500万(含) ，按0.800%

（3）500万(不含)-1000万(含)，按 0.450%

（4）1000万(不含)-5000万(含)，按 0.250%

（5）5000万(不含)-1亿(含) ，按0.100%

（6）1亿(不含)-5亿(含)，按 0.050%

（7）5亿(不含)-10亿(含) ，按0.035%

（8）10亿(不含)-50亿(含) ，按0.008%

（9）50亿(不含)-100亿(含) ，按0.006%

（10）超过100亿部分，按0.004%

2.如交易方式为电子评审，专家劳务费用由成交方承担，收费标准详见附件《****综合评标评审劳务报酬管理办法》。如交易保证金不足以支付交易服务费和专家劳务费的，成交方应向本所指定账户支付交易服务费余额。

1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

4.本次**期为20年，合同分两期执行，每期为10年。自合同签订之日起进入第一合同期，即视为项目物业完成交付。合同第一期结束，由招商方根据**方的履约情况确定是否继续执行合同第二期，如物业**经营方向发生变化，则招商方无条件解除**合同，收回物业，**方须无条件配合。第二期10年**运营管理费需重新议定，不得低于前一年的管理费及原递增要求。

5.**方须依据《场地升级改造需求书》（详见公开附件）对土地及地上原有构筑物实施改造升级，并须于合同签订之日起35日内完成。**方按现状接收场地后需进行改造，改造完成后，**方须委托具备相应资质的专业消防服务机构，对改造后的构筑物进行检测评估，并出具符合国家及地方现行仓储消防标准的合格报告。场地投入使用前，****政府相关职能部门对场地消防、排水、排污等情况进行联合查验，查验通过后，场地方可投入使用。如查验不通过，由**方自行承担场地无法正常使用的风险。**方在使用场地过程中自行承担地块范围内的巡查监管、安全生产管理、消防安全等主体责任，并承担由此引发的一切民事、行政等责任。如**方未能按期完成场地升级改造，或未达消防安全标准或改造升级工程未达招商方要求且经整改后仍不满足使用需求的，招商方有权单方无条件解除**合同，招商方无需承担任何赔偿责任，且**方已缴纳的合同履约保证金不予退还。

6.招商标的交付后，**方应独立承担运营管理责任及盈亏风险，其与实际物业租赁使用方的合同责任由**方独立承担，与招商方无关。

7.**方在运营管理期间，需严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保招商标的的合法合规使用。若因**方原因导致招商标的出现违法违规行为或造成不良影响的，**方应承担全部法律责任及由此给招商方造成的损失。同时，**方应积极配合招商方的监督检查工作，按照招商方要求提供相关运营资料及数据。

8.****政府的产业引进要求指定改造后的实际租赁使用方，如**方不配合，招商方有权无条件解除**合同，并不作任何赔偿。

9.如因城市建设、土地出让，或政府基于公共利益需要提前收回该地块的，合****政府或招商方的要求，完成地上构筑物拆除、场地恢复原状（或拆除可移动装修后按现状移交）等工作，并及时返还土地，承担场地恢复费用。招商方不承担任何责任和经济补偿。

10.场地内靠近山体一侧现有搭建的临时棚屋、二楼宿舍、办公楼及水塔均须予以拆除，拆除后的区域及现有道路应统一实施开挖并重新铺设路面，面积约6000平方米，新路面须达到每平方米5吨的承载标准。

11.****政府各相关部门，在场地右侧增设一处落差8米、可永久使用的出口（详见公开附件CAD图纸），门体宽度应与现有左侧门保持一致，坡度不大于3%，以保障物流车辆左进右出及物流运输的通畅。

12.CAD图（详见公开附件）中F60现状道路存在开裂现象，承重未满足承载标准，应对F60区域地面整体开挖并重新浇筑，路面须达到每平方米5吨的承载标准，面积约2400平方米。

13.**方****联社在场地南面开挖一条长240米的排水明沟，并重新规划布设整个场地的排水管网。

14.场地北面为山坡区域，须依据规范浇筑挡土墙，挡土墙基础高0.8米、宽0.8米、长280米，基础以上浇筑高度应不低于3米；同****联社对山坡实施喷锚处理，喷锚高度不低于5米，以防范山体滑坡风险。

15.因场地尚未申报永久用水手续，**方须负责重新申报，并重新接入场地生活及消防用水系统。

16.鉴于现状无法满足车辆通行要求，地块西面入口存在架空电线，成交方须自行协调南方****联社等相关单位迁移该架空电线。

17.**方应在物业升级改造，经招商方验收通过后起【3】个工作日内，为本标的及标的内停放的所有车辆（含**方自有及代管车辆）购买并维持有效的保险。 投保险种必须包含但不限于以下三类： 财产一切险：保障仓库本身（如墙体、地面、消防设施）因火灾、暴雨、地震等意外造成的损失。 机动车损失险及第三者责任险：保障仓库内停放车辆因碰撞、盗窃、自然灾害等导致的车辆损坏，以及车辆意外造成的第三方人身 / 财产损失（第三者责任险保额不低于【50】万元 / 辆）。 公众责任险：保障因仓库管理疏忽（如地面湿滑、消防隐患）导致进入仓库区域的人员受伤或第三方财产损失，单次事故保额不低于【100】万元。 **方需将招商方列为保险单中的 “共同被保险人”，并在投保完成后【5】个工作日内，向招商方提供保险单副本（需加盖**方公章）。 若**方未按时投保、断保或保额不足，导致**期间发生事故无法理赔的，所有损失及法律责任均由**方承担；若因此给招商方造成损失（如仓库损坏、第三方索赔），**方需全额赔偿。 **期间发生保险事故，**方应立即****公司，并负责跟进理赔流程；理赔款需优先用于修复仓库或弥补相关损失。

18.本项目公告中出租方、委托方指的是招商方，承租方、成交方指的是**方。

1. 委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2.**方须做好原有安全及消防、照明设施的估评，对不符合标准的设施进行维修，后续管理着重强化交通环境优化工作，加强现场管控并提供物流仓储配套场地及服务。

3.如因城市建设、土地出让，或政府基于公共利益需要提前收回该地块的，合****政府或招商方的要求，完成地上构筑物拆除、场地恢复原状（或拆除可移动装修后按现状移交）等工作，并及时返还土地，承担场地恢复费用。招商方不承担任何责任和经济补偿。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额扣除交易服务费的余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回。

4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照招商方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。