苏州吴中滨湖置业有限公司持有的苏州新嘉置业发展有限公司31%股权及对应债权

项目名称

****持有的******公司31%股权及对应债权公开转让

项目编号

****

转让行为批准情况

批准单位：****管理委员****办公室

批准时间：2025年9月11日。

内部决策情况

2025年4月3日，******公司董事会决议同意****公开转让其持有的******公司31%股权及相应债权；

2025年4月11日，****股东******公司决定，同意其公开转让持有的******公司31%股权及相应债权；

2025年4月14日，******公司股东会决议同意****转让其持有的******公司31%股权及相应债权。

挂牌日期

挂牌起始日期：2025年9月30日

挂牌终止日期：2025年11月3日

信息披露期满后，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再**披露周期。

转让方名称

****

标的企业

基本情况

标的企业名称

******公司

公司类型

****公司

注册号码

****0506MAEA57AQ4B

注册资本（万元）

5000万元

法定代表人

惠敏华

住所

**省**市**区**街道**路8号

经营范围

许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

0

所属行业

房地产业

其他

标的企业成立于2025年1月24日

标的企业

股权结构

****持股80%；**嘉****公司持股20%

最近一个年度审计数据

（暂无）

资产总额（万元）

/

负债总额（万元）

/

净资产（万元）

/

主营业务收入（万元）

/

利润总额（万元）

/

净利润（万元）

/

最近一期企业财务报表数据（2025年8月31日）

资产总额（万元）

117930.13584

负债总额（万元）

112936.685927

净资产（万元）

4993.449913

主营业务收入（万元）

0

利润总额（万元）

-6.550087

净利润（万元）

-6.550087

基准日审计数据

（2025年7月 31日）

资产总额（万元）

117932.515643

负债总额（万元）

112938.38845

净资产（万元）

4994.127193

主营业务收入（万元）

0

利润总额（万元）

-5.872807

净利润（万元）

-5.872807

资产评估

情况

评估机构

**正合房地产****公司

评估报告书编号

苏正合评报字（2025）第1059号

评估核准（备案）单位

****管理委员****办公室

评估基准日

2025年7月31日

标的企业评估值(万元)

资产总额：117950.69

净资产：5012.3

转让标的（31%股权）对应评估值

1553.813万元

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

无

涉及金融债务或其他重要债务

处置方案

自评估/审计基准日（2025年7月31日）起至产权交割日期间，******公司新形成或新发生的经营性借款及日常经营范围内产生的正常业务往来款项，除交易双方另行书面约定外，均视为存续债务由******公司继续承担并履行偿付义务，相关债权债务关系不因本次产权交易而发生转移。

管理层参与收购情况

无

****公司其他股东是否放弃优先受让权

不放弃

对外资收购有无限制或禁止规定

无

****公司国有股性质变化

无

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

参见其他说明第3条

其他重要事项

无

转让参考价格

人民币****77016.45元[其中31%股权转让参考价：****8130元；对应债权转让参考价：****38886.45元（利息截止至2025年10月31日）]

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人，不接受联合体报名；

2、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

3、****银行信用、商业信用和社会信誉；

4、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

5、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；

6、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向****交纳保证金人民币2700万元，以确定参与本次受让（受让方根据挂牌公告要求交纳的保证金自动优先转作股权转让款，剩余部分自动转作债权转让款的一部分）。

7、意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让。

8、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

备查文件

1、****公司置业公司公开转让新嘉置业31%股权事宜的承办意见；

2、****党工委管委会会议纪要（苏太吴办纪〔2025〕22号）；

3、******公司董事会决议；

4、中共******公司支部委员会决议；

5、****营业执照；

6、****章程；

7、****股东决定；

8、******公司营业执照；

9、******公司章程；

10、******公司工商登记资料查询表；

11、******公司股东会决议；

12、《****拟股权转让涉及的******公司股东全部权益价值项目资产评估报告》苏正合评报字（2025）第1059号；

13、国有资产评估项目备案表

14、****事务所审计报告（苏安会审[2025]第153号）；

15、******公司近期财务报表；

16、******公司国有产权转让方案；

17、《关于****拟公开挂牌转让******公司31%股权及对******公司享有债权事宜的法律意见书》；

18、拟与受让方签署的《股权转让协议》；

19、拟与受让方签署的《债权转让协议》；

20、****与******公司的借款协议；

21、其他材料。

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格，若增值成交，增值部分均视为股权增值价款。本次公开转让所产生的交易服务费全部由转让方承担（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）。

2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内一次性支付全部转让价款至****所指定账户。一次付清确有困难的，可以采取分期付款方式，首期付款金额（含报名保证金）应当不低于总价款的30%，并于《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的担****银行保函），并按照不低于同期贷款市场报价利率支付延期付款期间的利息，付款期限不超过1年。

3、交易双方不得在产权交易合同中或以其他方式约定股权回购、利益补偿等内容，不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

4、交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

5、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，****有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权交易合同的。

6、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按****中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

7、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章。

8、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

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