大连国合汇邦房地产投资管理有限公司破产财产处置公告

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破产财产处置公告

****破产清算案，****法院已于2023年9月28日裁定受理，并于2023年9月28日指定**市****事务所担任管理人（以下简称“管理人”）。

****交易所(以下简称“北交所”)通过诉讼资产平台（网址https://otc.****.com/page/sszc/index.html）于2025年11月19日10时至2025年11月20日10时止（延时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

一、拍卖标的：****公司100%股权和**国合汇****公司60%股权

起拍价：612000元（其中，****公司100%股权起拍价为17992.8元；**国合汇****公司60%股权起拍价为594007.2元。本项目如在起拍价基础上产生溢价，溢价部分由****公司100%股权和**国合汇****公司60%股权两个项目按照2.94%：97.06%的比例进行分配。）；保证金：108000元；增价幅度：5000元（或整数倍）。

根据******公司出具的元正评报字[2025]第312号、元正评报字[2025]第313号资产评估报告显示，****公司股东全部权益评估价值为-5394.23万元；**国合汇****公司股东全部权益评估价值为-65.70万元。

注：如竞买人需查看评估报告，请根据本公告第二条竞买人条件联****公司尽职调查，自行判断有无投资价值并注意潜在风险。竞买人竞价成交后，不得以任何事由悔拍，否则转让方有权向竞买人追究悔拍责任。

标的描述：

1、本次拍卖为****持有的****公司100%股权和**国合汇****公司60%股权。请竞买人自行了解****公司和**国合汇****公司的经营状况，自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，（该等风险包括但不限于累积欠的各种税费、资产负债状况、股东出资情况、生产经营风险、国家机关处罚、印章证照遗失、审计报告、财务账册遗失、文件资料遗失、过户风险、已签合同、已做承诺等）。管理人对前述风险不做任何保证。拍卖标的物如涉及违法，由买受人自行与相关部门沟通并依照有关规定进行处理，管理人不协助买受人处理前述违法问题，买受人不得向管理人索偿。

2、标的物的各项转让手续（包括但不限于过户/变更登记等）由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该等风险包括但不限于因行业规定、政策原因、目标公司或上级单位不配合办理股权变更登记等原因导致股权变更手续办理时间**或者不能办理的。因相关规定或相关限制导致股东身份变更手续办理时间**或无法变更等。因政策原因或存在隐性瑕疵、拍卖过程中产生权利限制等原因导致股权变更手续办理**或者受阻等的，管理人及拍卖辅助机构不承担任何保证。

3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备持股资格，能否办理股权转让登记及办理股权转让登记所需时间，请竞买人自行到有关部门咨询核实。一旦参加竞拍，即视为对本标的物投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险。

4、拍卖成交之日起，买受人须承担标的物可能发生的一切风险。

5、本次拍卖管理人披露的相关信息不视为****公司和**国合汇****公司相关信息的全部披露，请竞买人自行咨询股权价值及转让等全部与转让相关的政策及规定，并承担相应的风险。意向竞买人可向相关部门了解或自行调查标的物详细情况，参加拍卖的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。

6、其他未尽事宜由买受人自行了解。

因上述问题发生费用及造成的股权不能变更的风险由买受人自行承担。

二、竞买人条件

重要提示：竞买人报名拟参拍本标的，必****公司的尽职调查，并须向管理人签署《承诺书》（《承诺书》内容由管理人提供）；竞买人应于2025年11月17日17：30前向管理人提交签章的《承诺书》，否则管理人将发函通知北交所取消该竞买人竞拍资格。未提交签章的《承诺书》的竞买人参拍行为自始无效，管理人有权宣告拍卖无效并有权撤销该拍卖结果。

意向受让方未进行尽职调查，但签署《承诺书》并参与竞拍，亦视为已完成对标的企业的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉审计报告、资产评估报告等全部披露及未披露的应由其自行调查的内容，已充分了解并自愿完全接受本次破产财产处置公告内容及标的企业现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前一个工作日向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。

****法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前一个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

三、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。

意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额较大时，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北交所诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线:400-****-1566。

竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北交所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与北交所均不就此承担任何责任。

四、咨询、展示时间与方式：

管理人已委托****协助办理本标的咨询、预展、交接等相关事宜,有意者可于公示期间内参加预展，咨询上述标的相关情况。联系人：张女士，电话：186****5138。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）：

1、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。管理人及拍卖辅助机构及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作权属变更的任何承诺，管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

3、竞价成交时，成交价不包含交易服务费及转让时双方的一切税费；交易过程中及过户时所产生的转让双方的税、费有相关法律规定的按规定由双方分别承担，无明确规定的费用及其他费用均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

4、拍卖标的物评估基准日为2025年9月30日，自评估基准日起，****公司（即**汇邦及汇邦置业）损益均由买方承担。

5、自拍卖成交日至股权正式过户期间为过渡期，过渡期内，****公司的未完业务及相应权利义务应由买受方予以承接，并应保证期间未完业务的正常开展和结算，管理人仅提供必要帮助。

6、基于破产企业****及****公司、**国合汇****公司三家公司持股关系、历史形成的债权债务关系、已出具的承诺或约定等，****公司已不再享有**国合汇****公司股东权益分配等相关权益，并同意将其持有的对**汇邦40%股权对价收益全部转让（支付）给****。**国合汇****公司放弃对****剩余破产债权的分配。竞买人参与本项目竞拍，即视为对上述情况均已知悉并承诺履行上述约定。

七、优先购买人：（无）

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖余款

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在2025年11月30日前缴入管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：****公司**支行，账号：800********1800）。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，****银行信息为准。

九、服务费

1、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在2025年11月30日17时前在线支付该笔订单。

2、综合服务费按照成交价款的3%（且不低于5000元）由****收取，买受人应在2025年11月30日17时前将综合服务费汇款至**中诚****公司指定账户【户名：**中诚****公司；开户行：****银行****公司**大栅栏支行；账号：020********00009101；以到账时间为准】。

十、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后，北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。

本规则其他未尽事宜，请向管理人或拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构咨询联系电话：张经理 186****5138

北交所联系电话：张经理 010-****5785

北交所技术咨询：400-****-1717转3

法院监督电话：（0411）****3387

****管理人

二〇二五年十一月四日