勘探开发建设分公司2026年物业委托管理服务项目

招标公告

****公司2026年物业委托管理服务项目招标公告

招标编号：****

1. 招标条件

本招标项目 ****公司2026年物业委托管理服务项目 已由 **** 批准，项目业主为****，建设资金来自投资，项目出资比例为 100% ，招标人为 **** 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

本****公司****基地物业管理及服务项目，服务项目涉及餐饮服务、保洁服务、会议及前台服务、维修服务、消防管理及服务以及办公网络、办公及生活设备设施维护等；项目费用主要由人员费用、维修费、房租、伙食费及税费组成。本项目的概算金额为：387.2975万元（不含税）。

2.2招标范围

****公司****基地物业管理及服务，包含但不限于餐饮（厨师及服务员）服务、前台及会议服务、室内外保洁、网络及设备维修维护、消防管理及维护、其它维护修理（垃圾清运、四害消杀等）。

2.3服务期限：自合同签订之日一年止。

2.4服务地点：**省**市永**。

2.5标段划分：本招标项目共划分为 1 个标段，选取 1 名服务商。

2.6服务标准：详见招标文件第五章。

2.7其他要求详见招标文件。

3.投标人资格要求

3.1投标人应为法人或其他组织(分支机构投标应获得法人授权)。

3.2财务要求

投标人财务状况良好，具有良好的商业信誉，无资不抵债情况。投标人未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。投标人应提供2024****事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注，财务报表显示无破产或资不抵债（审计报告必须有注册会计师的签字并加盖执业印章）。

****事业单位、****公司（2025年1月1日以后成立）等投标人若不能提供本单位的财务审计报告，需提供年度财务报表等有效证明材料。

3.3人员要求

3.3.1项目整体要求能够提供不少于43人的服务团队，团队人员需持有效的身份证，年龄均在55周岁以下；并承诺中标后提供的团队人员入场前均需取得有效期内的健康证（投标人须承诺，中标后根据招标人实际需求对人员的增减予以及时调整补充，所提供人员必须持有效的健康证，身体健康不能影响服务质量且均不能兼职）。提供以上人员的身份证、健康证或相应承诺。

3.3.2具体人员要求如下：包括：物业经理1人，项目副经理1人，专职安全员1人，项目主管1人，前台及会议服务3人，室内外保洁13人，维修主管1人，维修工2人，网络管理员1人，厨师团队19人（厨师长1人，特色菜厨师5人，厨师8人（含切配、帮厨、面点）、餐厅服务员3人，洗碗工2人）。

1）物业经理应具有：物业项目经理证书，具有相关工作经验10年以上（提供物业项目经理证书、工作经验须提供被服务单位出具的证明材料等）；大专及以上学历（提供学历证书）；为投标人自有人员（提供身份证及与投标单位签订的劳动合同）；不得担任其他正在实施项目的项目负责人（提供承诺书）。

2）电工应具备5年以上工作经验（提供承诺书，格式自拟），持有特种作业人员低压电工操作证。

3）专职安全员应具备5年以上工作经验（提供承诺书，格式自拟），持有国家注册安全工程师资质证书；为投标人自有人员（提供身份证及与投标单位签订的劳动合同）。

4）前台及会议服务人员应具备大专及以上学历（提供学历证书）。

5）特色菜厨师持有高级（国家职业资格三级）及以上级别资格证书，承诺能够独立完成特色菜系（**菜、川菜、湘菜、淮扬菜、粤菜等）中的一种或多种的加工、烹饪。（提供承诺书，格式自拟）

3.4业绩要求

投标人近三年（2023年1月1日至投标截止日）至少具有一项物业服务项目业绩。（提供业绩合同及发票原件扫描件，发票提供验真截图）。标书代写

3.5 信誉要求：

3.5.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）列入严重违法失信企业名单。（提供网站查询截图）

3.5.2投标人、法定代表****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人。（提供网站查询截图）

3.5.3 2022年01月01日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪，以中国裁判文书网（https://wenshu.****.cn）的查询结果为准。（提供网站查询截图）标书代写

3.5.4开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。标书代写

3.5.5****集团公司“三商”黑名单（以中国石油招标投标网公示为准）。

3.5.6投标人未被中石****公司列入年度清退及警告承包商黑名单或限制投标人。

3.5.7投标人 2022 年 01 月 01 日至投标截止时间未发生较大及以上生产安全事故、较大及以上环境违法违规事件和较大及以上质量事故。（投标人须自行承诺，格式自拟）。标书代写

3.6联合体要求：不接受联合体投标。

3.7不允许分包、转包。

3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人、母公司、****公司****公司不得在本项目同时投标）。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025年 11 月 4 日至2025年 11 月 10 日内完成以下两个步骤：（步骤①为报名操作，步骤②为购买招标文件支付费用操作，请务仔细阅读，分别进行操作！）

①登录中国石油电子招标投标交易平台在线报名（网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html）。如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话：****800114）。

②招标文件购买网址：http://www2.****.com/#/login，投标人登录账号和招标投标交易平台一致，投标人首次登录通过手机验证码登录，登录后设置密码。

4.2招标文件按标段售卖，每个标段售价为200元人民币，招标文件售后不退，投标人自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4投标人支付标书费后，****中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。（请务必准确填写系统中开票信息）

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

4.6技术咨询电话:****800114

根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）
关于招标投标电子交易平台、招标文件购买平台的操作问题，请咨询技术支持团队，400电话接听时间为法定工作日8:00-17:00。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2025 年 11 月 18 日 08 时 40 分，投标人应在截止时间前通过 中国石油电子招标投标交易平台 递交电子投标文件。标书代写

5.2 建议于投标截至时间前24小时通过“中国石油电子招标投标交易平台”提交电子版投标文件；（考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，请于投标截至时间前24小时完成网上电子版的提交。）

5.3逾期上传的投标文件，电子招标投标平台将予以拒收。

5.4潜在投标人应在投标截止时间前须提交投标保证金，投标保证金金额为： 5 万元（大写：伍万元整）。标书代写

6.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）、中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

7. 联系方式

2025 年 11 月 4 日