某单位2026年度物业服务项目招标公告（2025-VGBRWC-F1001）

****2026年度物业服务项目，本项目服务内容主要包括电梯维保、营院视频监控维保、消防维保。高低压电房维保、垃圾清运（含营院及厨房餐厨垃圾）、保洁、绿化、营院安保、营院消杀、食堂消杀、营院管道清理（化粪池、隔油池）等工作内容。

（1）专职人员管理要求：

①项目经理1名、保洁人员2名、绿化人员1名、营院安保人员（含领班）2名、维保人员1名。

②中标人须在进场前向采购人提供本项目物业管理人员健康证、无犯罪记录证明及其他规定应提交的证明文件。

③中标人应承诺1小时内撤换工作表现差或出现事故的管理人员，并在3个工作日内安排替代人员上岗，重要岗位人员变动应在1个工作日内完成，不得影响正常工作。

④中标人须与所有选派到本项目管理的工作人员签订劳动****政府规定的各项保险。

⑤中标人必须承诺保证员工工资福利的实际收入（扣除各种应缴交的费用）不低于当地最低标准。如中标人在成交后不能按此标准执行，采购单位有权终止合同。

（2）人员基本要求：

①项目经理：主持项目日常工作，对服务区域内工作情况进行检查、监督，督促对不符合管理要求的现象及时纠正并落实整改。

②保洁人员：55岁以下，政审合格，持有有效的《健康证》。

③绿化人员：55岁以下，政审合格，持有有效的《健康证》。

④安保人员：男，55岁以下，高中以上学历，身高170厘米以上，五官端正，身体健康，无违法犯罪史。

⑤维保人员：男，55岁以下，高中以上文化，政审合格，体检正常，持有《电工证》。

（3）维修服务：

①负责服务范围内公共设施设备日常检查和维修工作，同时具备小型维修工程能力，根据采购方要求进行专项维修施工。

②每月检查1次电缆电路、水管线路、房屋共用部位的使用状况，做好记录，及时做好各类小修。

③对单位内各类设施设备等检查维护、维修和更换进行巡检，对维保单位的定期养护工作进行监管。检查相关设备是否处于正常运作状态。发现异常问题及时通知维保单位，要求维保单位及时处理、保证设备处于良好状态。如因维保单位保养不到位、维修不及时造成的事故责任和损失的，由维保单位负责承担。

（4）电梯维保服务：每月定期对单位内6台三菱，2台日立（7层4台，6层4台）进行检查、维护、修缮；

（5）安防设备维保：负责对单位内100个视频监控进行日常维护、整合，保证监控内容清晰、无死角、监控线路无损坏；

（6）消防联动系统：

①每月对联动柜面板按钮的各种启/停控制功能进行测试，包括：排烟风机、喷淋水泵、1套消防泵、约60个消火栓、130个灭火器、停非消防电源等，如有故障，及时排除和修复。

②每月检查联动柜供电电压和电流是否正常，后备电源和信号显示情况，检查系统线路对地情况及接触性能，如有故障即进行维修。

③每月测试一次联动功能，包括：按钮联动警铃、消防栓泵、送排风机、烟温感联动广播、警铃、停非消防电源、电梯回降首层等各种联动控制功能。

（7）高低压电房维保：负责对单位内的高低压电房，包括1台1000千伏安的变压器、3组高低压柜进行日常保养服务、巡检检测，检查电缆线路的老化现象，快速抢修，90分钟内到达现场。

（8）清洁服务：

①排水管网疏通。定期疏通雨、污水管道；每月检查雨、污水井，视检查情况及时清掏；每月清掏院内下水道、沉沙井、集水井，确保排水管网不因泥沙、垃圾沉积而堵塞。

②沉淀池清理。每月检查化粪池，每季度清掏，发现异常及时清掏；每月检查化油池，并进行清抽，发现异常及时清掏，确保不满溢。

③油池清洁。日常定期对隔油池进行检查维护，清理隔油池。如隔油池内污油超标应增加清理次数，确保隔油池有效性，防止油垢积聚堵塞管道。

④★“四害”消杀。每月定期单位内公共区域、办公区域（每月2次）、食堂进行（每月4次）消杀除四害（灭老鼠、灭蚊、灭蟑螂、灭苍蝇），夏季（5-9月）虫害繁殖及活动猖獗的时间加强消杀，确保院内无明显的四害活动，相关药品、器具由中标人负责。每次消杀须配备专业人员、专业设备进行消杀。

⑤公共区域卫生清洁。公共区域包括办公楼住宅楼、楼过道及公共卫生间，健身房，饭堂；停车场等。须派出清洁服务人员，按照采购方要求，每天两次清洁公共区域，其他时间随时清理院内卫生，确保良好的办公和生活环境。绿地清理后无烟蒂、纸皮、杂物；楼过道及硬化地面清扫后无积物、果皮、纸皮、烟蒂、无积水、无明显积尘；室外标识、宣传栏清洁后无污迹，无明显积尘，无乱张贴。水池、沟、渠、井清理后无明显污垢、泥沙、杂物，水池及沟渠不长青苔；卫生间地面每天湿拖4次，卫生间便池、隔板干净无污渍污痕，洗手台干净无水痕，卫生间无异味；电梯轿厢内壁及内部设施每天清洁4次，拖洗1次，保持干净光亮、整洁。负责保洁范围内突发性的卫生清扫、清洗，在接到采购方通知后，立即安排清洁人员到现场清理。配合好迎接检查、突击整治、重大活动中的清洁作业。

⑥垃圾清运。每日收集生活垃圾，每日将垃圾转运至暂存点，并按时运出营院。

⑦绿化美化。对单位内的植物进行日常管理，包括浇水、修剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化养护、人工、设备设施、肥料等；

（9）营区送水服务：负****水厂装运桶装水至招标人营区，并对单位内住户进行送水上门服务，在收到住户订水信息后，保证1个小时内配送到家，送货员须仔细核对客户名称、地址、送货清单；严格按照单据上的数量、地址进行交接，做到“一户一送”、效率高、速度快、服务态度好、随叫随到。

（10）安保服务：

①派驻安保人员。中标人派出的安保队伍至少由2名安保人员组成，人员尽量稳定不变，年龄在18-55岁之间，参加院区值班、巡查。

②接待来访人员。无车辆、人员出入时，安保人员须关闭院门。遇到来访人员，首先要核实身份和来访目的，并电话通知采购方相关人员到值班室接待，待情况核实清楚后再开门放行，做好登记。对于可疑人员和车辆，应检查其携带物品。注意查收并登记好快递包裹、信件、报刊等。任何情况下，不得直接与来访人员发生冲突，遇到问题及时向采购方工作人员反映。

③巡查院区环境。安保人员须定时巡逻查看院区内外环境，发现偷盗、破坏、纵火等紧急情况应立即采取措施制止并报警；发现安全隐患时，应及时通知工作人员处置；发现院门旁逗留的无关人员、车辆时，须及时上前盘

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