出租广州市荔湾区福州路3号首层至五层，广州市福州路1号大院自编3号楼，7号，9号之一，16号，20号，21号，22号，23号首层，广州市福州路一号大院之自编4号，6号，18号，19号物业

(一)评分方法及标准详见下表。本次评审采用综合评分法，总分100分。评审委员会通过对意向方的资料进行综合评分，意向方最后得分按照每个评委的评分合计，取分数的算术平均值。综合评分以综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者确认为承租方，若出现两个或以上综合得分最高者，以租金报价高者的优先；如意向方的租金报价相同，则以办公、停车、商业经营经验得分高的优先；如意向方办公、停车、商业经营经验得分也相同，****委员会采用投票方式确认承租方。如涉及候选轮候，详见“候选成交规则”。

(二)评审文件的内容和格式:意向方应按照《****交易项目电子评审实施办法》，以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分项中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件。

*(三)报价文件：详见下表和公开附件材料《租金报价书》：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的报价必须大于或等于挂牌价格，否则为无效文件。《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《租金报价书》上同时签字。

(四)商务技术文件：详见下表。

(五)意向方的身份证明文件: 应提交法人资格证明复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件，授权委托书原件及受托人身份证复印件 (在委托代理情况下 )。以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。

按首年租金（按12个月计算）成交价格的0.5%向本所支付交易服务费。

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按出租方提供的《**市房屋租赁合同》《**市房屋租赁合同补充协议》《担保函》《出租物业安全管理一揽子协议》（包括《安全、消防、综治、环保管理协议》《承租物业安全交底》《承租物业安全风险告知书》）《交付使用确认书》《廉洁合同》《 承租物业安全条件承诺书》等版本签署合同及相关附件。

1.租赁物挂牌期间，意向承租方可自行联系出租方查阅租赁物产权资料、知悉租赁物的产权情况及规划性质、用途、现状，出租方积极提供租赁物现有的权属证照，意向承租方自行评估现有证照是否满足其自身经营需要。意向承租方已知悉租赁物权属情况，意向承租方参与并登记报名前须确认对上述租赁物现状已充分了解及无异议。租赁合同签订后，承租方不得以物业权属情况及物业用途、土地现状及其他情况为由不履行合同及补充约定的各项义务，并同意按合同约定使用租赁物，不改变租赁物的出租用途。

2.出租方按租赁物现状交付（包括但不限于建筑物的外观、现有质量、消防状况、房屋结构安全状况、交付使用时依附于租赁物装修装饰状况、水电、排水、排污系统设施、消防安全设施等），本次出租不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品。如租赁物因在建工程原因导致装饰装修、电路设备被损坏，意向承租方仍同意无条件接收租赁物，并自行承担垃圾清理修缮装修责任。

3.租赁物挂牌时状态为在建工程，租赁物租赁起算时间以出租方和承租方双方共同签署的《交付使用确认书》日期为准，如《交付使用确认书》载明的实际交付日与合同租赁期限开始日不一致的，以实际交付日为租赁期限开始日，实际交付日晚于合同租赁期限开始日的且有免租期的，则合同终止日期、免租期顺延，具体租赁起算时间以出租方和承租方双方共同签署的补充协议为准。

4.意向承租方须知悉并接受租赁物当前在建工程现状，且明确知晓租赁物交付时间存在不确定性，承租方不得因租赁物现状及交付时间不确定等问题追究出租方和****任的相关责任或经济损失赔偿，承租方****交易所产生的正常费用，包括但不限于交易服务费。

5.承租方须按合同约定缴纳相当于三倍挂牌成交月租金标准的租赁保证金、装修保证金人民币20万元。租赁保证金用于承租方担保按时支付租金、水电费等费用；装修保证金用于保证承租方在装修改造过程符合法律规定及合同约定。未按合同约定缴交上述保证金的，承租方不得进场使用物业。出租方在收取上述费用后开具等额有效的票据。

6.租赁物证载面积共计9608.9669㎡，本次出租面积7777.9669㎡（即计租面积）；不包括公房宿舍面积1223.1㎡及综合开关房、高低压开关房、专用变压器房、发电机房、风机房、电工房、消防控制室、消防水池及泵房等公建配套面积合共607.9㎡，均不属于本次出租范围。公建配套用房内的设施由出租方负责日常管理和维护，现场秩序管理由承租方负责，承租方就使用该公建配套权利义务执行租赁合同、补充协议的约定。租赁物证载用途为综合、办公、非居住用房、厂房、仓库（详见《**市**区**路1号大院及3号物业共12处租赁物业明细表》），本次出租用途为办公、文化、体育、教育，详见《**市**区**路1号大院及3号物业共12处租赁物业明细表》。承租方一旦参与公开招租，即视为已确认租赁物各情况（包括场地现状、水电设施设备、消防设施设备及消防相关设计或验收资料及存在的缺陷、风险等）。承租方应自行办妥包括但不限于经营所需的临时经营场地许可证、工商、房屋租赁登记备案、税务、消防等与经营相关的审批手续及证照，并在有效营业执照规定范围内合法经营。上手承租方在租赁物办理的《施工许可证》暂未注销，如承租方需进行施工需自行自费办理工程报批手续。出租方不保证租赁物现有资料符合承租方办理营业执照、消防报建等证照的要求，承租方不得以出租方不能提供有关资料或无法办理相关经营证照为由不履行合同义务或者主张解除合同或者追究****交易所的责任。承租方不得以租赁物产权情况或现状导致其无法通过消防验收、无法办理证照、无法投入使用等任何理由提出异议或追究出租方的法律责任或向出租方追讨任何赔偿或补偿。否则视为承租方违约，出租方有权解除合同且无需向承租方退回租赁保证金，同时承租方需向出租方支付由此造成的经济损失。

7.承租方可按自身经营需要自行对租赁物实行整体及局部改造、装修【包括但不限于外立面装修、地面平整硬化、场地附属物翻新、供水供电设备设施翻新改造及消防设施改造等（包括但不限于聘请有资质的消防图审单位进行消防图纸审核，并委托有资质的第三方机构出具《建筑消防设施检测报告》等证明消防设施可合格使用的文件）】，外立面装修须按出租方原有设计方案或与前期完工的建筑物外立面风格相匹配。但需按第9点要求完成手续。本次出租范围水表、电表容量（含其他租户用电使用容量）按现状交付，如承租方按现状容量不能满足使用需要，由承租方考虑自行自费向相关部门办理增容。

8.租赁期内，承租方承担以下维护修缮责任：（1）承租方应按国家消防法规的规定落实消防管理要求；（2）承租方负责消防安全及维保、环保及治安安全的全部责任及费用。如承租方未履行或未完全履行该等义务，则视为承租方违约，出租方有权单方面解除合同，收回租赁物，切断水电，不予退还租赁保证金，所造成的一切损失由承租方承担。

9.承租方应当同时满足以下条件方可进行租赁物装修改造（包括但不限于结构改造、空调、消防设施改造或其他可能影响整体结构及机电系统的工程）：（1）承租方在装修改造前，应将装修方案报出租方初步审核；经出租方书面同意后，如需政府职能部门审核的，****政府有关职能部门审批同意，并将获批的文件复印件（包括但不限****公司出具的装修图纸、政府相关职能部门的批复等）交出租方备案，原件用以展示核对；无需政府职能部门审核的装修改造项目，承租方须将报建材料提交出租方审核及备案，出租方的审核均不减轻或免除承租方对装修改造承担所有责任；（2）承租方已按出租方要求缴纳装修保证金；（3）承租方应聘请具有相应资质的设计、施工单位在符合相关政策法规的前提下对租赁物进行装修改造；（4）承租方负责自行了解工程施工许可相关法律法规并****政府部门的审批同意。设计文件和施工方案一经出租方同意或备案的，承租方不得擅自变更。承租方应承担的责任不因出租方同意承租方的装修、改造的方案、施工图纸而减轻或免除。（5）承租方在装修改造过程中，应按房产证恢复物业原状或改造后的建筑面积不得少于物业房产证建筑面积。

10.承租方承诺在租赁期内首年（按12个月计算）须投入室内外装修费用不少于人民币1000万元（费用内容包括但不限于设计费、报批报建费、工程费、工程管理费, 不包括可移动的设备、办公家具、人工杂费、媒体广告宣传投入等）。改造、装修方案需书面报出租方审核后，方可实施，承租方应确保施工期间租赁场地符合施工安全标准，自行承担改造、装修期间租赁场地内一切安全责任。装修改造后，承租方需提供相应的书面凭证及证明材料给出租方，以出租方认定的为准。承租方违反上述约定的，出租方有权单方面解除合同，收回房屋，切断水电，不予退还租赁保证金，并要求承租方承担违约责任。

11.本租赁合同正常届满的前提下，承租方投入的装修装饰及不可移动设施设备的产权归出租方所有，出租方无须作任何补偿。但在届满前6个月内，经出租方同意并确认、由承租方投入的装修装饰及不可移动设施设备，采用平均年限折旧法，按投入成本的净值进行评估（承租方应提供的有效评估依据包括不限于装修合同、施工合同、有效发票、有效收据等），承租方自行承担委托评估费用，并在委托评估实施前与出租方共同确定评估机构及评估项目清单、评估基准日等，承租方在租期届满前完成评估并向出租方提供正式有效的评估报告，满足上述前提且承租方参与出租方新一轮公开招租程序后未中选的，由出租方协调新承租方对承租方进行补偿。出租方只负责协调新承租方对承租方进行补偿，但不作任何补偿或赔偿保证。若承租方无继续承租意向或未参与出租方新一轮公开招租程序的，则本条款不适用，出租方无协调义务。

12.承租期间，涉及市政建设需要搬迁、土地被收储、征收或企业改制等政策情形，承租方应在收到出租方书面通知之日起30天内将场地清理完毕，并无条件交还出租方。承租方在租赁合同有效期内经出租方同意并确认投资建设改造的建筑物、构筑物、装修设施设备等，在政府对该部分资产补偿的范围内，按建设成本折旧的评估价进行适当补偿，其他不作任何补偿。同时承租方不得以任何形式向出租方或任何第三方提出经济补偿或赔偿等权利诉求和主张。承租方同意由出租方****公司评估，委托评估费用由承租方自行承担。

13.合同提前解除、期满终止或因其他原因出租方需收回场地，如承租方不按出租方要求的期限内交还全部房屋的，出租方有权全额没收租赁保证金；出租方同时有权要求承租方按照合同最近一期日租金单价标准的两倍每日向出租方支付场地占用费，计算至承租方实际把租赁物交还出租方为止。

14.未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式对租赁物进行转租、分租、放弃、出让或交换租赁物或将其任何权益予以第三方。若出租方同意承租方对租赁物进行转租或分租的（承租方向出租方提交分转租申请时应当连同拟签订的分转租合同模板一并给予出租方审核），承租方应确保次承租人按不低于合同及补充协议约定的要求使用租赁物，并对次承租人的行为向出租方承担连带责任。凡承租方转租的租赁合同，必须在转租合同生效10个工作日内交一份租赁合同原件给出租方备案。转租合同不得超越出租方与承租方签订合同的租赁期限,因承租方违反规定造成出租方以及签订转租合同的第三方的一切损失，由承租方负责赔偿。因承租方转租产生的各项税费由承租方自行负责。租赁期内，凡经出租方书面同意承租方将租赁物转租、分租给他人的，承租方必须保证次承租人遵守出租方制定的有关管理规定，否则出租方有权解除本合同，承租方租赁保证金不予退还。

15.承租方其法定代表人或实际控制人或股比占 50%以上股东在《**市房屋租赁合同补充协议》的附件《担保函》落款签署作为保证人，担保函具体保 证条款如下：“保证人接受本合同约定，并对承租方在《**市房屋租赁合同》及相关文件项下所有义务及承租方未能履行合同义务产生的违约责任/债务，向承租方承担连带保证责任，保证期间为债务履行期满后 2 年。若发生法律法规规定或交易合同约定的事项，出租人解除本合同主张提前 收回租赁物的，保证期间为出租人向承租人或保证人发出指明的合同解除日期之次日起 2 年。保证人承担保证担保的范围包括：本合同项下出租人债权的本金、违约金、损害赔偿金、出租人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。”

16.本次租赁物权属****集团有限公司（其中**路1号大院自编21号和22号的证载权属人****机械厂，该厂于2003年改****集团有****公司，该分公****公司****集团有限公司承接一切资产），出租方为****，出租方本次出租行为已获权属人授权，承租方须与****签订租赁合同。

3.意向方确认为成交方后，成交方按约定签订交易合同，其交纳的交易保证金在扣除本所应收服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为租赁合同项下租赁保证金、装修保证金及部分预付租金，如存在差额部分由承租方按照合同约定时间缴纳补足。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。