玉祁街道健康驿站二期14039.11平方米房屋招租

1、以招租标的物的现状进行招租，如意向承租人参与报名，则表明已充分了解并接受招租标的物的全部现状，符合意向承租人的租赁要求，出租方按现状交付租赁标的物。

2、招租标的物中3号楼一层（1223.73平方米）目前由第三方租用（租期2024年6月19日至2026年6月18日止）。该部分租金，根据本次租赁成交单价和原承租人剩余租用日期按面积计算，在首年租金中扣除。意向承租方需承诺保障原承租人在原租赁期届满前的合法权益。

3、承租方在经营期间根据相关政策向上级部门争取到人才公寓项目或保租房项目等（或类似）政策类补助资金的，在符合政策依据的情况下按政策规定主体给予补助。

4、本次招租标的物不包括大楼楼顶（以下简称“楼顶区域”）。出租方保留未来自行或授权第三方在楼顶区域开发、建设、运营光伏项目的权利，意向承租方对此无异议。承租方须承诺不得以任何方式阻碍或干扰出租方或其授权第三方在楼顶区域进行光伏项目的开发、建设、运营及维护；承租方不得在楼顶区域安装任何可能影响光伏项目实施的设施或设备。

1、意向承租方须为合法注册且有效存续不少于5年的企业法人，注册资本不少于人民币1000万元，不接受联合体参与承租。

2、意向承租方必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用；须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、意向承租方须承诺租金来源合法，须承诺承租房屋不用于非法活动等，须承诺承租房屋用于运营人才公寓项目或保障性租赁住房。

4、意向承租方在本市范围内(含**、**）有3个(含3个)以上正在运营的公寓类项目，规模合计不低于500套。

5、意向承租方须按规定办理报名登记手续，同时提交承租房屋用于运营人才公寓项目或保障性租赁住房项目的运营方案。并在公告期满日16时前向****账户缴纳意向承租保证金15万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金或履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

6、租赁期内，租赁标的物必须由承租方本人经营，未经出租方书面同意，不得与他人**经营。租赁权不得用于担保、转让或转借第三方使用。

7、租赁期内，承租方负责租赁标的物的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

8、租赁期内，承租方为实现合理使用目的，可以对租赁标的物进行装修及装潢，但装修、装潢不得破坏房屋安全结构和消防设施，否则承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租赁期内租赁标的物的维修费用全部由承租方自行承担。承租方如需对租赁标的物基础设施进行改建，改建方案送出租方备案。

9、本次租赁标的物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

10、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

11、租赁期满或协议终止时，出租方对于承租方的装修残值不予补偿，承租方自行处理租赁场所内属于承租方的动产。原属于租赁标的物内的设备，承租人不得拆除或损坏。

12、承租方仅可从事人才公寓或保障性租赁住房项目。

13、租金支付方式：一年一付，先付后用。

14、承租方承租期间须向出租方缴纳成交价的3个月租金作为履约保证金，出租方给予承租方6个月的装修免租期，租金递增率为每三年递增3%。

15、如承租方原因导致租期未满8年即告终止/解除的，双方对实际租期内的租金进行结算，承租方应补足免租期减免的租金，并承担当年度3个月租金的违约金，出租方有权自履约保证金中直接扣除，不足部分由承租方补齐。

1、资产状态：空置

2、是否设置原承租人优先权：否

3、在挂牌期间未征集到意向承租方：则信息发布终结。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方，则采用综合评审（价格50%，综合实力15%，方案35%）的方式决定最终承租人。

5、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在三个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续综合评审程序的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件2：《承租方操作手册》）：

（1）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（2）法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）

（3）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

（4）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

（5）意向承租方需提交在本市范围内3个(含3个)以上正在运营的公寓类项目合同，规模合计不低于500套。（复印件盖章）

（6）承租房屋用于运营人才公寓项目或保障性租赁住房项目的运营方案。（盖章）

7、交易服务费收****发改委文件执行。