大连圣力博达房地产发展有限公司管理人关于公开选聘港湾国际项目代建管理单位的公告

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关于公开选聘港湾国际项目代建管理单位的公告

2025年10月17日，****人民法院（以下简称“****法院”）依法作出（2025）辽0211破申8号《民事裁定书》，裁定受理**圣力博****公司（以下简称“圣力博达”或“债务人”）重整一案，并于2025年10月21日作出（2025）辽0211破6号《决定书》，指定****事务所有限公司担任管理人（以下简称“管理人”），负责开展各项重整工作。

鉴于房地产项目开发建设具有高度专业性、系统性与复杂性，涉及工程管理、安全生产、成本控制、手续报批、销售交付等多个关键环节，为保障项目在重整期间实现高效、专业、安全的复建与交付，最大限度保障债权人权益降低项目运营与法律风险，管理人拟引入具备丰富房地产开发与项目盘活经验的第三方专业代建管理机构，对“港湾国际”项目实行全过程代建管理，通过有效协作，实现程序顺利推进与企业经营管理的高效协同，确保项目在质量、安全、进度、成本等方面全面受控，切实维护各方权益最大化。综上，管理人现秉持公开、公平、公正的原则，面向社会公开选聘该项目的代建管理单位。

竞聘须知：

1.本公告不构成管理人对竞聘单位的邀约，最终权利义务以正式签订的《项目代建管理合同》为准。

2.竞聘单位应独立判断、理解并进行决策，竞聘单位认为有必要的，请自行对项目开展尽职调查，****调查所需费用。

3.一旦提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的条件及流程,同意接受项目全部已知和未知瑕疵，同意按现状进行投资，并同意承担所有风险。

4.本公告不适用《中华人民**国招标投标法》，管理人有权视本案的进展情况、实际需求随时决定调整、继续、中止或终止本次选聘工作，管理人对此不承担违约或赔偿责任。

5.咨询协查服务费用须单独报价，如重整失败转入破产清算程序，****法院宣告圣力博达破产之日起单方面终止代管协议，前期已完成的咨询服务据实结算。

6.本公告内容的最终解释权属于管理人，未尽事宜可联系管理人咨询。

一、项目概况

1.项目名称：港湾国际项目代建管理服务

2.项目地点：**市**区**湾街道

3.项目内容：完成港湾国际项目剩余全部工程的开发建设管理，直至项目竣工验收备案、房屋交付及不动产首次登记办理完毕的全部过程管理。

二、服务内容

中选代建管理单位须在管理人授权和监督下，全面负责本项目后续开发建设的全过程管理，并作为项目安全生产的第一责任主体，对施工期间的质量、安全、环保等承担首要管理责任，具体包括但不限于：

（1）项目管理统筹：负责项目后续工程、成本、营销、交付等的总体统筹、协调与监督管理。

（2）工程预算与成本管理：负责组织对项目续建工程量及费用进行专业预测，必要时编制详细的续建工程预算报告，作为项目资**排与成本控制的重要依据；制定并严格执行项目目标成本，负责工程进度款、材料款等支付的审核与申报。

（3）招标与采购管理：负责以合法合规方式组织确定项目施工总包、分包及材料设备供应商等，并代表管理人与相关方签订合同。

（4）工程与安全管理：全面负责项目建设的进度、质量、安全生产及文明施工管理，建立健全安全管理体系，承担安全生产主体责任，如发生安全事故，代建方应作为第一责任方依法依规承担相应责任。

（5）手续办理：负责办理项目复工、预售、竣工验收备案、不动产首次登记等各项报批报建手续。

（6）营销与交付管理：负责项目产品定位、策划推广、销售管理及房屋交付组织实施工作。

（7）售后服务与档案管理：负责客户关系维护、质量保修期管理及项目全过程档案资料的收集、整理与移交。

（8）经与管理人协商一致或代建管理合同中约定的其他相关工作。

三、竞聘单位资格要求及规定

1.资格要求

（1）竞聘人须为中华人民**国境内注册的独立法人企业，具备履行合同所需的专业技术能力和管理经验。

（2）资质要求：竞聘人自身或管理团队负责人须具备房地产开发10年以上从业经验且有过地产项目破产重组相关从业经历。

（3）业绩要求：竞聘人自身或管理团队近三年（2022年1月1日至今）须具备以下业绩之一：

①在**市行政区域内，独立或主导完成过不少于2个建筑面积不低于10万平方米的住宅或商业房地产开发项目的全过程开发管理或代建管理，且项目已竣工交付。

②在**范围内，具有作为代建方成功盘活问题楼盘或破产重整项目的经验。

（4）资信要求：企业及主要负责人近三年内无重大违法违规记录及不良信用记录。

（5）本项目不接受联合体竞聘。

2.竞聘及中选单位应当遵守的规定。

（1）在处理受托事务过程中获取的尚未公开的信息，未经允许不得向第三人披露，不得利用尚未披露的信息牟利;

（2）谨慎、合理的完成工作任务，不得擅自委托他人代为处理有关事务;

（3）不得与圣力博达及受托事项存在利害关系，严格遵守职业操守，不得与续建各工作单位串通谋取不正当利益;

（4）接受管理人的监督，配合管理人的各项重整工作;

（5）接受管理人及其聘请的造价审核单位的监督及整改要求进行施工；

（6）依据相关法律法规及行业准则应当履行的其他义务。

四、竞聘文件编制要求

竞聘文件应包含但不限于以下内容，并按顺序装订成册：

1.基本情况简介(包括但不限于主体资格、财务状况、获奖情况等);

2.近三年内（2022年至2024年）年度业务收入证明资料；

3.近期同类项目服务案例(需提供自2021年1月至今签署过的同类服务案例，包括但不限于与最终用户签订的合同首页、合同金额所在页、签字盖章页及项目结算凭证等复印件);

4.参与本项目的总负责人、主要人员名单;

5.初步的服务方案、服务时间、服务承诺及报价;

6.报名文件所需附件包括:

（1）营业执照副本复印件;

（2）法定代表人的身份证明书（见附件3）及身份证复印件:

（3）授权委托书原件（见附件4）及受托人身份证复印件;

（4）载明联系人、联系电话、通信地址的书面文件。

注:以上向管理人提交的全部文件均需要加盖公章。

五、选聘流程

1.资格初审：管理人对竞聘单位提交的材料进行形式审查，通知通过初审的单位。若报名期限届满（2025年11月10日），仅有一家竞聘单位提交报名材料，且提交的报名材料符合管理人要求，则管理人将直接确定其为中选单位，向其发送中选通知，并签署相关合同。

2.尽职调查：通过初审的竞聘单位可在11月14日前自行或委托中介机构对项目进行尽职调查，费用自理，管理人有权对竞聘单位进行反向尽职调查。

3.评审：管****法院的监督下，****委员会对符合条件的竞聘文件进行综合评审，择优确定中选单位。

4.结果通知：中选结果将另行通知，未中选单位的保证金将在结果确定后无息退还。

六、报名安排

1.报名时间：2025年11月4日9时至2025年11月10日15时（以材料送达时间为准）。

2.报名方式：竞聘文件可采取现场递交或邮寄方式送达至管理人。

3.收件地址：**市**口区滨河街60-1****中心A座13层02、03号

4.联系人及联系电话：吕女士 175****2181

5.电子邮箱：****@163.com

6.报名要求：完整填写报价表(见附件1)、承诺书（见附件2）、保密承诺函（见附件5）并编写报名文件（一式五份）

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二〇二五年十月二十八日