株洲市芦淞区服饰新城片区01单元01街坊部分地块（芭蕉地块五）控制性详细规划征询意见公示

时间：2025-11-06

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公示说明：

《**市**区服饰**片区01单元01街坊部分地块（芭蕉地块五）控制性详细规划》于2025年11月5日通过**市国土空间规划专家评审会议审查。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2025年11月6日至2025年12月5日

申请单位：

****政府。

用地位置：

本次拟修改地块位于**区服饰**片区01单元01街坊，莲易大道与芭蕉冲路交叉口西南侧，用地面积为5.95公顷（89.3亩）。

申请优化内容：

为盘活资产，促进商住用地有序供应，根据**区土地实际情况，拟将芭蕉地块五申请规划调整。

具体调整内容：

（1） 用地修改方案

依据城镇开发边界修正地块界线，将地块L****0113用地性质由居住用地（R）细化为住宅用地（R21），其周边用地按三调图斑数据落实为村庄建设用地（H14）及农林用地。

（2） 控制指标修改方案

修改后，地块L****0113用地面积为5.95公顷，容积率由≤2.5修改为≤2.2，建筑密度由≤30%修改为≤22%，建筑限高由≤100米修改为≤54米，绿地率≥35%；可兼容商业用地，占总用地面积的10%。

论证说明：

本次修改是按照国家及**市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1） 依据城镇开发边界修正地块界线，将地块L****0113用地性质由居住用地（R）细化为住宅用地（R21），用地面积为5.95公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高≤54米，绿地率≥35%；可兼容商业用地，占总用地面积的10%。该地块周边用地按三调图斑数据落实为村庄建设用地（H14）及农林用地。

（2） 本次修改涉及住宅用地的修改，修改后人口容量减少1573人，相应减少79个幼儿园学位（3班）、126个小学学位（3班）、63个初中学位（2班）需求，对教育及其他公共服务设施无负面影响。

（3） 本次修改不涉及总规强制性内容及控规城市橙线、紫线、蓝线、黄线的保护范围及微波通道；因莲易大道南侧防护绿地位于城镇开发边界范围之外，按三调图斑数据落实为农林用地，修改后控规城市绿线面积减少17612.06㎡。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至**市**区长**路369号，****规划局****中心收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：****@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2025年11月6日至2025年12月5日。

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：李孟军（158****2106）；王浩（0731-****5181）

6.查询网址：http://zrzyj.****.cn