(2025)1650沈阳市第六人民医院二号楼一楼场地（演播室及天井）出租（出租3年）

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(2025)1650****医院二号楼一楼场地（演播室及天井）出租（出租3年）

权益性资产

程女士

024-****6102

场地出租

意向承租方办理承租登记前须到标的现场踏勘，现场踏勘联系人：李先生，联系电话：185****0811。意向承租方须提前与出租方取得联系，踏勘时间为挂牌公告之日起前4个工作日，早8：30-下午16：00。

****医院

**省 / **市

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资产出租（出借）审批表

党委会会议纪要

(2025)1650****医院二号楼一楼场地（演播室及天井）出租（出租3年）

**省 / **市 / **区

4.35万元/年

3年

1个

按租赁合同约定

142

租赁合同签订后10个工作日内承租方须向出租方支付当年****人民医院指定财务账号，方可经营。

以现状为准

第二年、第三年分别在上一年租金基础上上涨3%

无

水、电，设表计量，承租方****医院缴纳费用，****医院承担

场地仅限于咖啡店（可包含烘焙食品）经营使用，承租方不得随意改变场地用途

**市**区**南大街85号

承租方在出租方同意的情况下可进行符合咖啡店经营的装修改造，与医院整体风格保持一致，做到亮化、美观、温馨、整洁，承租方承担全部设计、施工、装修费用，并对装修安全负责。

4.35万元/年

一次性支付

无

1、意向承租方须在挂牌截止日16:00前，办理承租登记手续并交纳交易保证金至沈****银行提供的到账时间为准）。
2、意向承租方应当在竞租成交后与出租方签订租赁合同，同时按照租赁合同的约定支付各项费用。如承租方以不了解出租标的现状及瑕疵等为由，发生或拒绝签署租赁合同、拒付交易价款及交易费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方及沈交所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其缴纳的交易保证金，并将出租标的重新挂牌。
3、咖啡店营业范围及要求
（1）承租方应按照相关法律法规进行合法经营，遵守市场监督管理监管、物价、计量、防火、治安、卫生防疫等有关法律法规。做到守法经营、文明经商，不得进行违法经营活动，货物不准超越所经营的范围。经营****管理部****办公室备案后方可售卖，不得销售假冒伪劣商品，过期食品及易变质、易腐食品等，****管理局监管的特殊产品，将与院方进行协商，提出书面申请，确认同意后，方可售卖。
（2）承租方经营****管理局及院方监管，平价销售。
（3）承租方对原料要选择优质品牌、进货渠道必须严格管控，如有进口商品需要****海关及商检部门的合格证书及检验报告。开业前须配备国家认证具有职业资格的食品安全员持证上岗。
（4）承租方应保持保持租赁房屋及经营区域内外环境整洁，门前及走廊不允许摆设货架等杂物(包括垃圾桶、包装、纸壳等)。按照甲方指定的方式和地点处理经营产生的废弃物、垃圾等，做到日产日清，不得随意堆放或丢弃;
（5）承租方在经营期间，自行整理、保管货物，货架货品总高度距地面≤1.5米，靠近墙体的货架货品总高度距地面≤1.8米，货架密度以不影响疏散为标准，摆放美观整齐温馨；
（6）经营所需的经营设备(如货架、冷冻冷藏设备、收款设备、监控设备等)均由承租方自行采购安装，但款式、规格须经院方审核同意，经院方同意后方可进行安装；承租方自行出资配备、安装租赁区域内必要消防设施（如灭火器、应急照明等，若原建筑系统未覆盖需增设），并保证完好有效；
（7）承租方禁止张贴标识、LED牌匾、广告宣传等内容，如特殊情况需向院方提出书面申请，经院方同意后方可进行。
（8）为住院患者提供送货上门服务，不得以任何形式向患者及家属推销产品。
（9）在其营业范围内的产品须做到品类齐全，品质高且物美价廉，营业范围至少包含咖啡、烘焙食品，且均须现场手工制作。为保证消防安全，防止设备出现火灾隐患，烘焙产品的设备要求国内外名优品牌，且须为全新设备，须通过院方验收。为保持新鲜以及品质，烘焙食品必须现场制作烘烤，要求当日做当日售，严格遵守食品安全法，如因食品问题，造成纠纷投诉由承租方自行承担全部责任。
4、经营人员要求
（1）承租方自行聘用在经营咖啡店期间的服务人员；服务人员统一着装上岗；服务人员年龄结构建议在50岁以下；
（2）从业服务人员持有效健康证上岗，需在院方备案；承租方须依据《劳动法》与聘用的员工签订正规的《劳动合同》,并为聘用的员工依法缴纳社保，缴费凭证需打印归档供院方审查。
（3）承租方服务人员要有相关服务经验，服务热情周到，避免出现纠纷，杜绝患者家属、本院职工的信访举报。由于经营所引起的一切纠纷，承租方应按院方要求出面解决纠纷，自行承担全部责任。如有经济纠纷，应补偿全部经济损失。如承租方未按院方要求出面解决纠纷，承租方应无条件接受院方处理结果，由此而发生的一切赔偿责任，由承租方无条件全部承担，每年度如发生有理投诉达到五次或同样问题投诉达到三次的，医院有权单方面 解除本合同。
（4）承租方按照国家法律要求交纳咖啡店服务人员的保险，承担在工作期间患病、意外受伤、死亡等经济和法律责任，合同期满后负责安置或补偿，如果因此而引起纠纷，承租方自行承担全部责任，院方对此不承担任何责任。
5、咖啡店管理要求
（1）、承租方不允许场地转租、转让或转借，改建、扩建。
（2）、经营期间严格服从院方管理，****医院****办公室，认真遵守院方的规章制度，制定有关治安、消防、卫生、用电、经营时间等内容的各项规章制度，****管理部门负责监督承租方实施；按医院要求签订安全生产及消防安全责任状，确保安全。
（3）、所有资质文件及健康****管理科办公室备案。
（4）、院方有权要****医院管理、服务态度不好的服务员予以辞退，承租方必须在3天内做好人员辞退调换。
（5）、全面配合院方各项工作，防疫工作(按照上级部门及院感科要求自备常态化的防疫物资)、新开展的各项工作等，日常环境要符合院感相关要求，如每日物表擦拭消毒三次等，并按照最新变化相应调整，并做好相应记录。
（6）、医院监管部门对承租方经营状况进行抽查，如果发现假冒伪劣商品，价格高于本区域内同类商品价格，按违约处理，承租方应按每种违约商品售价的10倍金额向院方支付违约金，承租方必须向院方交纳相应金额的违约金，并立即进行整改。
6、咖啡店安全要求
（1）承租方做好防火防盗和安全生产工作，经营必备的用水、用电院方提供，费用自理且不可私接乱用。发生一切事故如因火灾、盗抢等其他不可抗拒因素造成的损失，应由承租方自行承担全部责任，医院不承担任何责任；如对院方造成经济损失，承租方应承担全部赔偿责任；承租方因管理不善，造成遗失、****医院无关，应自行承担全部责任。
（2）承租方承租院方的场地只能用作咖啡店经营使用，未经院方同意不得擅自改变场地用途，不可改建，扩建。
（3）租赁期间，因承租方或其雇员、访客、顾客的过错（包括但不限于违反消防安全规定、操作不当、管理不善等）引发火灾、安全事故或造成消防设施损坏，由此产生的一切经济损失、法律责任（包括对院方、第三方的人身财产损害赔偿责任以及行政处罚）均由承租方独立承担。****医院造成损失（包括但不限于房屋损毁、名誉损失、对其他租户/患者的赔偿、院方被行政处罚等），承租方应负责全额赔偿。
7、建筑、装修、装饰要求
承租方须按院方要求进行经营区域装修装饰，与院方整体风格保持一致。秉承医院愿景及人文关怀理念，做到亮化、美观、温馨、整洁，院方对施工方资质、装修材料和店面设计有标准要求：
（1）装修时间：施工时间为早6:30-17:30,其余时间禁止施工，避免产生噪声的建筑施工和室内装修及其他作业；
（2）承租方须向院方提交装修设计方案、符合防火及环保要求的装饰材料质检报告和施工企业资质；施工人员具有施工中标企业缴纳的足额人身意外等保险；
（3）负责室内装修、装饰工程施工的企业必须拥有：设计资质、施工资质(可承担各类室内装饰工程)以及企业承包资质(可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程);
（4）不得改变房屋主体结构，设计及设****医院可提出合理化建议，承租方应采纳并整改）。
需承租方自行设计规划建设经营场地的，建筑工程主体框架部分须聘请有建筑工程施工总承包贰级资质的企业施工，消防设施须依据《建筑设计防火规范》的标准配套齐备，主体框架须经专业检测单位检测合格并出具检测报告；装修材料的标准：必须选择防火A级的不燃性材料和环保EO级材料，并提供证明材料。
（5）装修必须符合国家建设标准、消防安全管理规定（如消防设施、器材配置需满足法规要求）；不得擅自改变、移动、遮挡、拆除租赁区域内及影响公共区域的消防设施、设备、疏散通道和安全出口，确保租赁区域内的安全疏散通道、安全出口时刻保持畅通，严禁堆放杂物、设置障碍物或锁闭。（6）咖啡店经营场地的建筑、装修装饰费用均由承租方承担。
（7）责任约定：因装修导致院方或第三方损失的，承租方需全额赔偿；装修后设施设备的维护由承租方自行负责。
8、其他权利和义务
（1）医院出租的场地仅限于为方便患者、职工开咖啡店使用。如因医院整体发展规划需调整经营位置，承租方需无条件配合院方进行相应调整，承租方装修的费用及搬迁的费用由承租方自行承担。
（2）承租方经营期内所发生的一切债权、债务均与院方无关，由承租方自行承担。
（3）由于承租方经营不善或其他原因，承租方如需停止经营及终止合同，应提前二月向院方提出书面申请，承租方所交租金、履约保证金等费用不予退还，双方签订书面解除合同。
（4）医院为特殊场所，因不可抗拒或国家政策原因导致本合同不能继续履行需要解除的，承租方应无条件交回所承租区域，租金按实际承租时间结算，医院无需作任何补偿(包括装修投入费用)。
（5）合同终止后，合同双方仍应承担合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。
（6）合同期满后，承租方应无条件在合同约定之日内清空场地，向院方交还所租场地，自行处理咖啡店货品及各类设备，妥善安置服务人员，不得向院方及未来承租方要求各种补偿。如承租方到期未清空场地，视为承租方放弃场地内的所有物品，院方有权自行处理，由此而导致的一切损失由承租方自行承担。
9、项目成交后的违约及终止
(1)承租方擅自将场地转租、转让或转借，改建、扩建、变更经营用途的。
(2)承租方利用承租场地进行非法活动，损害公共利益的，违反法律法规的。
(3)逾期支付租金或其他费用超过30日
(4)不服从院方管理，未按照合同要求执行达到三次的，消防安全、食品安全严重违规且拒不整改的。
(5)未按合同约定履行增值服务义务，经院方书面通知后 5 日内仍未改正的。
(6)租赁期内累计3天不正常经营的。
当上出现以上任意一种情况，院方有权单方面解除**，合同解除后，承租方已支付的租金不予退还，且需按3个月租金金额向院方支付违约金；若造成院方损失的，需另行赔偿。承租方应在3日内清空场地，将场地无条件退还院方，租金等费用不予退还，由此而导致的一切损失承租方自行承担，医院不承担任何赔偿责任。

意向承租方办理承租登记前须到标的现场踏勘，现场踏勘联系人：李先生，联系电话：185****0811。意向承租方须提前与出租方取得联系，踏勘时间为挂牌公告之日起前4个工作日，早8：30-下午16：00。意向承租方现场踏勘时需提交以下资料至出租方进行审核，包括：
1、意向承租方为中国境内依法设立并有效存续的企业法人，且从事餐饮管理、餐饮服务相关的行业（须提供经营范围包含“餐饮管理、餐饮服务、食品生产、食品销售、饮料生产”字样的企业法人营业执照副本复印件并加盖公章）；
2、承租方须提供法定代表人授权委托书，法定代表人及被授权人身份证复印件，并加盖公章；
3、承租方须具有履行租赁合同所必需的产品和专业技术能力；承租方参加摘牌前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；近五年来无食品安全事故；（须提供承诺函并加盖公章）
4、《现场踏勘确认函》（加盖公章、日期为实际踏勘日期）。
出租方审核通过后，在《现场踏勘确认函》加盖出租方公章。《现场踏勘确认函》作为承租申请资料之一，与其他申请资料一并提交上传。

是

交易保证金应交0.5万元人民币

挂牌公告期内16:00之前交纳

网上支付,银行转账

扣除服务费后剩余保证金返还承租方

1、意向承租方被确定为承租方后，交易双方签订租赁合同，待沈交所收到双方签订的租赁合同，并出具交易凭证后，在该笔保证金中扣除沈交所应收取的交易服务费，剩余保证金原路返回承租方。
2、如非出租方原因，意向承租方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还：
（1）在标的设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；
（2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向承租方，按转让底价与意向受让方报价孰高原则，接受公告转让条件及要求与转让方签署交易合同直接受让；
（3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；
（4）在竞价程序中全部意向承租方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向承租方的出价低于出租底价的；
（5）竞价活动结束后，意向承租方在依沈交所交易规则被确定成为最终承租方后，未在规定时间内与出租方签署租赁合同的；
（6）意向承租方被确定成为最终承租方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。
3、意向承租方成为最终承租方的，其保证金按租赁合同约定处置；未成为最终承租方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。

自公告之日起5个工作日

不变更挂牌条件按照5个工作日延展,直到征集到意向承租方

协议转让(意向承租方同意按公告出租条件直接协议承租)

动态报价

43500

100

是

120

2025-11-06 11:05:06

2025-11-14 10:00:00