温州市洞头区北岙片区杨文单元（3303050109）详细规划（修编）批前公告

****政府工作要求，为优化杨文单元产业空间布局、完善公共服务设施配置，******办事处委托****编制《**市**区北岙片区杨文单元（****050109）详细规划（修编）》，并于2025年10月30日完成中间成果专家部门评审，现根据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规予以批前公示，公告时间2025年11月6日起三十日，公示内容如下：

一、规划范围

本次规划范围位于**本岛东南侧，范围**自然山体，南至自然山体，西至燕子山公园和**一期，北至海域，总范围面积约107.79公顷。

二、功能定位

本单元功能定位：**海洋经济的重要提升板块，是**本岛北部集海洋科创、**物流、商贸服务、品质居住等功能于一体，拥山面海的产城融合组团。

三、规划规模

人口规模：规划范围人口约为0.15万人。

用地规模：建设用地规模为86.69公顷，其中城乡建设用地规模65.02公顷。规划居住人口0.15万人，共涉及2个街坊。

四、主要用地布局

规划布置居住用地5.88公顷，占建设用地的6.78%。

商业服务业设施用地面积为6.16公顷，占建设用地比例为7.11%。

工业用地面积为42.03公顷，占建设用地比例为48.48%。

仓储物流用地面积为2.43公顷，占建设用地比例为2.80%。

交通运输用地面积为21.15公顷，占建设用地比例为24.40%。

公用设施用地面积为5.19公顷，占建设用地比例为5.99%。

绿地与开敞空间用地面积为3.86公顷，占建设用地比例为4.45%。

特殊用地面积为0.01公顷，占建设用地比例为0.01%。

留白用地面积为0.04公顷，占建设用地比例为0.05%。

五、道路交通规划

本单元城市道路系统按主干路、次干路及支路三个等级划分。

1、主干道：环岛公路自西向南从本规划区穿越，规划范围内道路红线控制宽度32米。

2、次干道：燕山路自西向东从本规划区穿越，规划范围内道路红线控制宽度18米。

3、支路：本规划区内设有**路、沿山路、文兴路等12条支路。规划范围内道路红线宽度10-12米。

六、城市设计引导

本规划区作为****的重要产业板块，涉及岸线、燕子山等山水生态本地为脉络，结合片区海霞文化，整体打造为山水交融，活力引擎的“****园区”。****社区多元融合为引领，实现功能共生与文脉延续，以“产业链嵌入+文化基因活化”为核心，构建“工旅互促、城乡共荣”的发展模式。结合上位城市设计要求，提出针对性的布局要求、建筑风格、建筑形态、建筑色彩等要求，布局“一园一社”的风貌控制策略。整体以海洋产业风貌为主导，布局低强度中密度筑群、以产业为主的建筑群。

七、主要图纸

1、区位图

2、用地现状图

3、用地规划图

4、地块编号图

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2025年11月6日至2025年12月6日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至****，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

****政府网站：http://www.****.cn/

联系地址：****中心351室

联系电话：0577-****0502，0577-****7856

****

2025年11月6日

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