2025年度物业社会化服务项目招标公告(2025-JTMIE-F1034)

2025年度物业社会化服务项目

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本招标项目 2025年度物业社会化服务项目 已具备招标条件，现进行公开招标，欢迎符合条件的单位参与报名。现将相关情况公告如下：

一、项目名称

2025年度物业社会化服务项目

二、项目编号：

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三、项目内容

1.项目范围:

主要包括规定区域的绿化管理、场所环境卫生管理、消防管理、水气热管理，如遇大型活动、会议、应急处置等情况，供应商需协助甲方完成相关工作。项目涉及的简单的部件更换类维修由物业社会化服务单位承担，所需耗材、物资由采购单位提供。其他复杂类、集中性、系统性维修由采购单位实施项目管理，按照采购规定开展维修。

（1）绿化养护

1.当年11月至次年4月每月平均浇水1次，当年5月、10月每月各浇水2次，当年6月至9月（旱季）每天浇水。浇灌水下渗均匀充足，无明显旱涝。

2.乔灌木每年施肥4次，草坪每年施肥3次。

3.根据植物长势适时修剪，确保植物外观美观。

4.每日除杂草1次，确保无杂草。

5.区分不同苗木和季节，针对性开展病虫害防治。

6.出现死苗的情况下由采购单位出资购买苗种，由物业社会化服务单位实施补种。

（2）消防管理

每日维护规定场所的卫生清洁、消杀防疫，并按采购单位要求开展其他工作（标准要求、维护区域见招标文件）。

（3）室外公用设施维护

1.制定消防安全管理制度、操作规程及应急预案，明确人员责任分工。

2.实行24小时值班制，消防值班人员需持证上岗并规范操作，需严格按照交接班程序做好工作交接，上岗人员需进行岗前培训，考核合格后方可上岗。

3.每周检测、维护灭火器、消火栓、自动喷淋系统、防排烟系统、气体灭火系统、烟温感报警系统、消防广播等消防设施运行状态情况，及时上报问题隐患，协助采购单位进行问题归零，确保消防设施完好有效。

4.协助采购单位开展每年一次的消防设施全面检测。

5.每日巡查疏散通道、安全出口、消防车通道，对违规占用消防通道予以制止并上报。

6.每日巡查消防设施完好情况，梳理并上报设施缺漏情况和建设建议。

7.每日检查单位公共场所用火用电管理情况，及时制止并上报违规问题，协助采购单位消除隐患。

8.负责24小时监视消防主机，发现火警、火灾和其他问题，应立即向采购单位报告并提出处理方案。

9.制定重点部位的灭火方案，负责单位用火部位的安全监督。

10.根据采购单位要求，协助采购单位进行安全大检查和问题整改。

11.每月在采购单位指导下组织灭火和疏散演习，每季度组织一次全员消防培训，每月对单位人员进行消防法规、设备操作、方案预案的宣传教育。

12.协助采购单位完善消防设施的配备。

13.按照采购单位要求开展其他工作。

14.所有检查、巡查、维护记录均需采购单位管理人员签字核对。

（4）水气热管理

1.制定管理制度、操作规程及应急预案，明确人员责任分工。

2.实行24小时值班制，值班人员规范操作，需严格按照交接班程序做好工作交接，上岗人员需进行岗前培训，考核合格后方可上岗。

3.负责24小时监视供水设施、供气设施、供暖设施状态，发现告警和其他问题，应立即向采购单位报告并提出处理方案。

4.根据采购单位要求，协助采购单位进行安全大检查和问题整改。

5.协助采购单位完善水气热设施的配备。

6.每日对各类用水设施、供气设施、供暖设施进行巡查，梳理并上报问题情况并协助采购单位进行整改。

7.每日对水源地、蓄水池、水厂、供水管道运行状态进行检查，及时反馈问题并协助采购单位进行整改。

8.****水厂滤料、加药加氯设施、消毒设施、净化设备运行状态，及时添加反应药品，向采购单位提报物资需求和维修建议。

9.每周开展一次供水、供气、供暖管道的线路巡查，有无损坏泄露、变形、移位等情况，及时反馈问题并协助采购单位进行整改。

10.寒冷季节需协助采购单位检查管道保温防冻措施安全状态，及时处理问题隐患。

11.按照采购单位要求开展其他工作。

12.所有检查、巡查、维护记录均需采购单位管理人员签字核对。

（5）其他维护

根据招标人要求开展其他维护工作。

2.报价方式：

以最低价的方式进行报价。

3.服务期限:自合同签订之日起一年，具体以合同为准。

4.服务地点:

地点位于**市**区（点位距****约1小时车程）。

四、投标单位资格要求

1.具有独立的法人资格，有独立承担民事责任的能力，在中华人民**国注册并合法运营，且为非外资独资或外资控股单位（含港澳台）。如近年来，投标人法人机构发生合法变更或法人名称变更时，应提供相关部门的合法批件。

2.本次招标要求投标人须具备能够完成上述项目要求的服务相关资质。

3.投标人企业管理人员、专业操作人员应按国家有关规定取得岗位证书，持证上岗。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5.参加本次投标活动近三年内，在经营活动中没有违法违规记录。

6.投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录:

（1）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）在军队采购网被列入暂停资格名单、军队采购失信名单、政府采购失信名单；

（4）在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单；

（6****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单；

（7）投标人或其法定代表人或拟委任的项目负责人在近三年内有行贿犯罪行为的；

（8）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标。否则，投标文件将被否决。

7.投标人必须严格遵守《中华人民**国保密法》及部队保密相关法律法规，并与招标人签订《保密承诺书》，如有违反者，承担一切相关责任。并承诺满足以下要求：

（1）投标人承担该项目服务人员均属敏感人员，由投标人组织政治考核，考核情况报招标人复核，合格后方可参与服务活动。人员发生变动时，应提前向招标人申报，并履行相关政治考核程序。

（2）未经招标人允许，投标人承担招标人服务人员应相对固定，不得向无关人员透露项目及内部情况。

（3）严格落实招标人安全保密要求，主动接受和配合现场保密检查。未经允许，不得在项目现场摄影、照相、录音，的确需要设备和影像材料列入保密范围管理。

（4）投标人需与招标人签订保密协议，所属单位法人为保密第一责任人。如发生失泄密、窃密卖密案件和问题，配合投标人迅速查明被泄露的秘密内容及密级、造成或可能造成危害的范围和程度、事件的主要情节和有关责任者，及时采取补救措施并承担相应责任。

8.本项目不接受联合体投标。

五、报名材料的内容及提交要求

1.投标人需提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证或“三证合一”后加载统一社会信用代码的营业执照（复印件加盖公章鲜章），法定代表人授权书（格式自拟，加盖公章鲜章），法人代表和被授权人身份证复印件（格式自拟，加盖公章鲜章），提供证明非外商独资或控股企业的依据（格式自拟，加盖公章鲜章）。

2.投标人需提供符合本公告“四、投标单位资格要求”的施工资质文件和拟任项目经理的资格证书和相关证明材料（复印件加盖公章鲜章）。提供如需开展其他专业的维保维修业务需具备相应专业资质或委托具备相应专业资质的分包单位开展工作的承诺（加盖公章鲜章）。提供专业上岗人员如需开展对应专业的维修、安装需具备对应专业的上岗许可承诺（加盖公章鲜章）。

3.投标人需提供近3年（2022年、2023年、2024年）的经第三方审计机构审计的审计报告（包括正文、资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表）（复印件盖公章），****银行账户证明（加盖公章鲜章），不得存在资产负债情况。

4.投标人需提供参加本次招标活动近3年（2022年、2023年、2024年）内，在经营活动中没有违法违规记录的承诺（加盖公章鲜章）。

5.投标人需提供在军队采购网、国家企业信用信息公示系统、“信用中国”网站、中国政府采购网信用查询截图（加盖公章鲜章），不得出现本公告中“四、投标单位资格要求”第“6”项规定的不良状况或不良信用记录。

6.投标人应主动声明（加盖公章鲜章），声明不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人参与本招标项目。

7.投标人需提供保密承诺（格式自拟，加盖公章鲜章），保证对本项目的所有信息保密，保证遵守《中华人民**国保密法》及保密相关法律法规，保证满足本公告中“四、投标单位资格要求”第“7”项规定要求，如有违反，自行承担相关责任。

六、报名方式及时间要求

1.报名时间：即日起到2025年11月11日止，每天上午8:30-11:30，下午15:00-17:30（**时间，周末及法定节假日除外）。

2.报名方式：可现场报名，也可通过邮箱或邮寄形式报名，均需提交报名表（格式自拟，盖公章鲜章），报名表必须包含单位名称、联系人、联系方式（包含电话和邮箱），如未按要求提交报名表，则报名无效。

3.报名材料提交方式：报名单位需提供本公告“五、报名材料的内容及提交要求”中的文件，并按顺序合并在一份PDF格式文件中，在报名截止日前提交至招标人规定的联系人邮箱；如未在规定的时间内提交资质材料、提交的资料不符合本公告中“五、报名材料的内容及提交要求”、未按顺序合并成PDF格式文件，则报名无效。

4.报名资料审查时间：即日起至2025年11月11日止。

5.结果反馈：招标人在报名资料审查完成后，将最迟于2025年11月11日下午17:30前通过电话、微信或邮箱等方式向报名单位反馈结果和招标文件购买地址。

6.文件获取：通过报名的单位按本公告“七.招标文件发放时间、地点及方式”要求获取。

七、招标文件发放时间、地点及方式
1.时间:2025年11月11日(上午09:00-11:30，14:30-17:30)。
2.地点:根据招标单位通知
3.领取方式：专人自取（持招标公告、法人授权委托书原件、被委托人身份证原件等材料），到招标单位指定地点登记后领取招标文件。

八、递交投标文件截止时间及地点标书代写

1.递交投标文件截止时间：2025年11月26日10:00标书代写

2.递交投标文件地点：根据招标单位通知

九、联系方式

联 系 人：姚牧村
联系方式：023-****7640 185****4680/****@163.com

监督电话：023-****7654

联 系 人：汪 周
联系方式：185****8154

监督电话：023-****7654

投诉电话

联系人：姚先生

联系电话：176****3142