吉化集团有限公司中国石油天然气股份有限公司章丘华气天然气有限公司加气站出租项目拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-11-21 14:00

预展地点：**省**市**区桥南路与**立交交叉路口东

预展时间：2025-11-17~2025-11-18

****受委托，在中拍平台对****加气站出租项目进行拍卖，本场拍卖会共计1个拍卖标的。

一、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.****.cn）

二、拍卖时间：2025年11月21日14：00开始至竞价结束。

三、中拍平台竞买登记时间：2025年11月7日-2025年11月20日（以平台显示时间为准）。

四、预展时间及地点：

预展时间：2025年11月17日至2025年11月18日（集中勘验时间定于2025年11月18日上午9时）

预展地点：**省**市**区桥南路与**立交交叉路口东。

现场勘验联系人及电话：隗先生，134****1688。

踏勘要求：竞买人请按集中踏勘时间前往集合地点，除特殊情况外，拍卖机构不再另行电话通知，严禁迟到，踏勘期间由转让方工作人员统一带领竞买人进行现场踏勘，转让方不统一安排车辆，竞买人需自备车辆自行前往。

竞买人必须遵守转让方安全要求，否则转让方有权驱逐其离开现场，并且出现一切事故由竞买人自行承担。现场踏勘具体实施按转让方规定执行。因标的勘验产生的费用或由此产生的一切风险由竞买人、买受方自行承担。

五、参拍标的：

标的：章****公司加气站出租

加气站位于**省**市**市刁镇街道环南路章****公司刁镇加气站内，包含一个CNG加气站和一个LNG加气站，CNG加气站租赁用途为车辆提供压缩天然气(CNG)车用燃料的补给服务，LNG加气站租赁用途为车辆提供液化天然气(LNG)车用燃料的补给服务。

对上述两个加气站所属建构筑物及机器设备进行整体打包出租，按现状交付使用。出租期限为10年（自租赁合同签订之日起计租），年付，上打租，租金包含建（构）筑物及设备租金，不包含运营资质、土地租金、设备维修保养、安装调试以及后续维修保养等在经营过程中需要由承租方承担的费用。章****公司对出租加气站资产具备所有权，且资产不存在抵押、担保、质押等情况及任何产权纠纷。

起拍价：64.4544万元/首年（含税）（其中：CNG加气站出租底价为26.8808万元/年， LNG加气站出租底价为37.5736万元/年）。

其中，建（构）筑物租金占比54.52%，适用增值税率5%；设备租金占比45.48%，适用增值税率13%。最终竞拍租金占比及适用税率依据上述标准执行。

竞买保证金：19.4万元（由产权交易机构统一收取）

六、委托人要求：

（一）、意向承租方必须为中华人民**国境内依法注册的合法独立企业法人单位，具备合格有效的营业执照，不接受自然人、非法人单位、其他经济组织以及联合体承租。意向承租方需对照出租标的性质，自行确认自身资格条件满足国家相关法律法规对于本出租标的承租的各项要求。

（二）、意向承租方须自行到现场实地勘查，对展示出租标的状况及所在区域经营权限制确认无误后再参加竞拍，转让范围以现场确认的范围为准。拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。意向承租方在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

（三）、拍卖成交后，承租方须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，自拍卖成交之日起5日内承租方须向拍卖人支付拍卖佣金。自接到出租方通知之日起30个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，并自《资产租赁合同》签订之日起5日内将除交易保证金外的其余首年租金、以及产权交易服务费一次性支付至产权交易机构指定账户内。若未在规定时间内签订合同或未能在规定时间内支付全部款项，则视为承租方违约，出租方有权取消交易，并全额扣除承租方交纳的交易保证金。

（四）、产权交易机构收到《资产租赁合同》、且承租方支付全部款项（包括首年租金、履约保证金以及拍卖佣金、产权交易服务费）后，按照《资产租赁合同》约定，在3个工作日内将首年租金转入到章****公司指定账户。

（五）、承租方须在合同签订后20个工作日内向出租方指定账户交纳首年租金成交价10%的履约保证金。该保证金在租赁结束后10日内退还承租方。

（六）、加气站出租后，出租方不得使用中国石油字号、标牌、标识、经营资质、特许经营权等相关知识产权，不得以出租方名义开展经营，否则视为承租方违约。出租方有权直接解除租赁合同、收回出租标的并全额扣除履约保证金。

（七）、承租方接收出租标的后，办理经营所需的相关证件手续，最长时间不得超过120个工作日，超过120个工作日，出租方有权直接解除租赁合同、收回出租标的并全额扣除履约保证金。

（八）物资瑕疵声明及重大事项提示：

1、两个加气站建构筑物均未办理产权权证，建构筑物所涉及土地为租赁土地，租赁面积为18.04亩，租赁期内，由承租****人民政府签订的《土地租赁合同》价格另行向出租方支付土地租金。

2、租赁期内所涉及的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由出租方和承租方各自承担。

3、承租方承租后须自行办理相关运营资质并使用，不可继续使用出租方的运营资质。

4、意向承租方需承诺提供的资料真实有效，在以往的生产经营活动中没有违法、违规、违约和安全生产事故的行为，并对其真实性负责。拍卖成交后，能够依法经营，不能对外转租。

5、本次租金仅为建构筑物及机器设备租金，不包含后续经营过程的费用，承租方继续使用须缴纳的土地租金，设备维修保养、安装调试以及后续维修保养等在经营过程中的费用由承租方承担。

6、承租方需遵守的条款：

（1）、出租标的业经营用途要求：为车辆提供压缩天然气(CNG)、液化天然气(LNG)车用燃料的补给服务，否则，出租方有权解除租赁合同、立即收回出租标的并扣除承租方交纳的履约保证金。

（2）、承租方如对加气站进行改造，需自行承担加气站改造费用，改造方案须事先取得出租方同意，并承担租赁期间土地租金、设备维修保养、安装调试以及后续维修保养费用、物业及场地所发生的水电费用、物业管理费用以及租户因经营所产生的一切税费。

（3）、承租方必须取得有关部门核发的经营证照方可开业，不得无证经营，否则，因此产生的法律后果由承租方自行承担。

（4）、承租方必须遵守国家的政策、法规，守法经营，依规办事。承租方在经营过程中所发生的经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由承租方承担，与出租方无关。

（5）、承租方需详细浏览《资产租赁合同》，认可《资产租赁合同》内的甲乙双方的权利和义务，以及相关约定和要求。

（6）、租赁期内，出租方有权对承租方在租赁经营期间的安全生产经营情况、质量计量情况、资产管理使用情况等进行定期检查，发现承租方有违法经营、损坏租赁资产等违约情况，出租方有权及时制止，视程度要求承租方期限整改、赔偿损失直至解除租赁合同。

（7）、成交后，承租方须按规定向拍卖人支付拍卖佣金，否则交易保证金不能转为首年租金的等额部分。佣金不因租赁面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。

（8）、如承租方出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租方签署《租赁合同》或逾期未能付清首年租金、履约保证金、佣金及交易服务费，承租方所缴纳的交易保证金不予退还。

其他要求及未尽事宜请详见《网拍须知规则》****交易所网站本项目公示信息。

七、相关重要事项：竞买人****交易所网站和中拍平台登记报名，并参加标的现场勘验。现场踏验结束后，意向承租方须需将盖章版的拍卖确认书、营业执照等转让方要求的其他报名****交易所进行资质审核，并在规定时间内缴纳交易保证金。通过资质审核的意向竞买人方具备竞买权限。

产权网址：https://www.****.cn/dl/index

产权交易机构在收到货款、机构服务费并确认拍卖人收到拍卖佣金后将全额货款汇至委托方指定账户。以上如不交纳，则交易保证金不能转为货款的一部分。

竞买人或买受人应慎重考虑各方面带来的影响，将企业安全环保管理、成本变化、市场行情波动等风险考虑在内后，自行判断是否参与项目，一旦参与本项目拍卖视为竞买人拍卖意愿表****拍卖行为带来的各种风险，否则，委托方及拍卖人有权扣除其拍卖保证金作为惩戒。

本项目相关附件材料以产权交易机构网站内容下载为准。

八、项目时间节点提示：

产权交易公告日期：2025年11月7日-2025年11月20日

中拍平台报名时间：2025年11月7日-2025年11月20日

现场踏勘时间：2025年11月18日 上午9时

现场勘验联系人及电话：隗先生，134****1688

交纳交易保证金时间：2025年11月20日 17：00截止

中拍平台拍卖时间：2025年11月21日 14：00开始

九、买受人费用相关提示：

1、拍卖佣金：拍卖人按照拍卖成交总价的3%收取拍卖佣金。

自拍卖成交之日起5日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金汇至****。佣金不因租赁面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化，不退不补。

2、交易价款汇至给产权交易机构。

3、履约保证金****银行账户。

4、产权交易机构根据所提供的服务另外收取服务费用。

5、竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。