武昌区体育馆路特8号房屋10年承租权

****体育馆路特8号房屋10年承租权

正式披露 项目编号：**** | 未关注 | 租赁底价 120.7 万元(首年) 交易品类 资产租赁 出租用途 挂牌起始日期 2025-11-07 挂牌结束日期 2025-11-20 保证金金额(元) 100000 ( 10 万元) 支付方式 一次性付款 交易机构：**** 交易机构联系人 牛经理 027-****5506 出租方 ****

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** ****体育馆路特8号房屋10年承租权 租赁底价120.7万元(首年) 挂牌开始日期2025-11-07 挂牌截至日期2025-11-20 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 - **区 注册地（住所）**省**市**区中北路86号汉街总部国际E座29楼08室 出租方统一社会信用代码914********6151313 招租条件与承租方资格条件 租赁期限10年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式涉及 租金调整方式说明第1至3个租赁年度租金以成交首年年租金为准；第4至6年在第3个租赁年度租金基础上递增5%；第7至10年在第6个租赁年度租金基础上递增5%。 是否有免租金装潢期是 免租期12 免租金装潢期时间单位月 目前状态使用 资产概述

本次租赁房产经多年改造和扩建，现共3层，建筑面积合计 2,481.60平方米，目前二楼(827平方米)存在租户。出租方承诺承租方摘牌并与出租方签订《租赁合同》后，出租方30个工作日以内负责清退现二楼租户。

交易服务费付费主体双方各付 其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳10万元交易保证金到****指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用一次性足额交至****指定账户。并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用的确认付款操作。

3.承租方须同意****在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

4.出租方提出：

（1）在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方须交纳履约保证金人民币贰拾万元至出租方指定账户。合同到期后，出租方经验收确认租赁房屋无人为损毁等情形，且承租方付清全部租金及相关费用后，将履约保证金无息退还承租方，否则出租方将直接从履约保证金中扣取相应金额。

（2）水电气费、物业费、停车费等其他相关费用将按标准另行缴纳，其中出****饭店共用，承租方需按实际****饭店支付水费和垃圾清运费，水费具体用量以抄表为准，垃圾清运费以街道核查为准。

（3）在合同履行期内的安全生产责任包括但不限于安全、消防、合规等管理，必须按照国家有关规定实施，并独立承担一切安全生产责任。因承租方原因给出租方造成经济损失或不良的社会**治影响的，由承租方承担全部责任。

（4）从事行业所需与城管、电力、水电、卫生、安全、**、****社区等职能部门审批和沟通的，由承租方自行负责。

（5）本次交易应支付给光谷联交所的交易费用由租赁双方各自承担。

5.意向承租方应完全认可由出租方委托**中****公司对本次出租标的出具的《资产评估报告》（中德诚资报字[2025]第0209号）中的全部内容，不持异议。

6.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****进行追责和索赔。

承租资格条件

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织，或是具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

2.意向承租方应未被列入《信用中国》(网站：www.****.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体；未被列入《中国政府采购网》(网站：www.****.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。(报名时需提供网站查询证明材料)

重大事项披露

1.本次出租标的房屋所有权证为武房权证洪字第 ****001061号，根据权证记载，房屋所有权人：****旅行社，****体育馆路 5 号 11 栋l层，登记时间：2009年2月13日，房屋性质：存量房，规划用途：商业服务，总层数：1 层，建筑面积 530.90 平方米，土地作用权取得方式：其它。由于历史遗留原因，未办理产权证变更手续，该房屋现地址****体育馆路特8 号，为****自有房产，无产权争议。该房屋经多年改造和扩建，现共3层，建筑面积合计 2,481.60 平方米。如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

2.租赁期限：10年，含免租期12个月（分摊释放于前二个租赁年度：首年度首6个月，第二年度首6个月。）

3.租赁价格：以首年租金120.7万元为底价进行公开招租。租金按季度支付（先付后用），承租方须在每个租赁周期开始日前，提前30个工作日付清租金。首期租金通过光谷联交所结算。

4.租金增长机制：第1至3个租赁年度租金以成交首年年租金为准；第4至6年在第3个租赁年度租金基础上递增5%；第7至10年在第6个租赁年度租金基础上递增5%。

5.租赁用途：该房屋只限于经营住宿及其配套业态，承租方不得自行改变其用途，亦不得转租或分租给其他任何第三方。

6.出租方提出：

（1）该房屋经多年改造和扩建，部分区域未办理产权登记，超出产权证面积仅供承租方使用，不排除行政主管部门要求整改、拆除相关由出租方承担。如涉及房屋结构安全改造的双方另行协商。

（2）承租方应在《租赁合同》生效后2年内整体投入不低于600万元，确保具备足够的资金实力对房屋进行有效改造（包括但不限于外墙美化、亮化、加固以及室内消防安全等）与运营，提升项目品质与市场竞争力；装修装饰相关亮化、加固、安全等设计图纸需经出租方认可后实施，承租方不得破坏现有墙体结构和承重，不得出现安全隐患，严防安全事故。

（3）在合同履行期内，承租方不得随意改动出租方房屋的主体结构，若有需要须向出租方提交书面申请，经出租方书面核准后方可进行。

（4）意向承租方应完全认可本项目《租赁合同》的全部内容（详见公示附件），不持异议。意向承租方在办理报名登记手续时，须对本项目《租赁合同》格式文本进行确认并认可全部内容，不持异议。

7.本次出租标的具体情况及特别事项说明，详见“公示附件”。

租赁面积（平方米）/数量（台）2481.6 交易条件 挂牌开始日期2025-11-07 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**50个周期 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 价款交纳说明意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用一次性足额交至****指定账户。并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对首期租金及承租方应支付的资产租赁交易费用的确认付款操作。 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金交纳说明意向承租方报名登记时须交纳10万元交易保证金到****指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 建筑面积2,481.60(平方米) ****体育馆路特8号 评估信息 评估机构**中****公司 租赁价格评估值年租金：120.7万元 核准（备案）日期2025-11-06 评估基准日2025-04-24 核准（备案）****集团有限公司