浙江鼎峰工程咨询有限公司关于龙泉市井窟二期地块建设项目前期物业管理项目的公开招标公告

****受****的委托，就“**市井窟二期地块建设项目前期物业管理项目”进行公开招标方式采购。根据《**市属国有企业采购管理办法（试行）》的通知龙国资办〔2023〕114号文件的有关规定，并比照《****政府采购法》《****政府采购法实施条例》等有关规定，编制本招标文件，欢迎合格的投标人前来投标。

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：**市井窟二期地块建设项目前期物业管理项目

采购方式：公开招标

项目概况：

1.项目概况：项目位于大沙路东侧、曾家街北侧、瓯江花园二期西侧、横一**侧地块。项目占地面积10308.49平方米，总建筑面积33802平方米，住宅面积约18910平方米，商业建筑面积约755平方米，车位约216个，其中地上2个，地下214个，地下室储藏间约186个，主入口1个，次入口1个，住宅总户数186户，建筑层数：共5幢，其中3幢10层，2幢11层，电梯10台。（以上数据以竣工验收面积数据为准）。

2.前期物业服务等级标准：满足《**市住宅小区物业服务规范》（DB3311/T132-2020）一级标准。

3.前期物业费（一年）最高投标限价：771760.00 元

住宅：1.6元－1.7元/月﹒平方米；

商业：2.0元-2.2元/月﹒平方米；

地下室车位：40元-43元/月﹒个；

地下室储藏间：18元－20元/月﹒个。

前期物业介入费用最高限价：11.60万元

前期物业开办费用最高限价：9.5万元

二、申请人的资格要求

1.营业执照范围具有物业****公司，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力；

2.项目人员组成要求：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，要求持有低压电工作业证专业技术人员1名，持消防设施操作员（或建（构）筑物消防员）证人员2名，持电梯安全管理证人员（A证）1名，并提供社保证明。

3.投标人或项目负责人被认定近一年内有严重不良行为的，或项目****事业单位****事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标。

4.本项目特定资格：无。

5.本项目接受联合体投标。

注：本项目须缴纳投标保证金，具体缴纳方式详见“投标人须知前附表（一）”，如未缴纳投标保证金则不得参与本项目投标。

三、获取招标文件

时间：公告发布之日起至投标截止时间止，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（**时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）标书代写

地点（网址）：**政府采购网（乐采云）（https://www.****.com）公告附件

方式：投标人登录乐采云平台https://www.****.com/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）

售价（元）：300元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

1.提交投标文件截止时间：2025年11月28日09:30（**时间）标书代写

投标地点（网址）：

⑴电子加密投标文件：在“乐采云平台”上传提交，“电子加密投标文件”成功上传提交后，投标人自行打印投标文件接收回执；

⑵备份投标文件：

2.投标人自行确定是否提交备份投标文件。备份投标文件采用数据电文形式，并在本项目提交投标文件截止时间前，通过电子邮箱形式发送至****@qq.com。备份投标文件在“电子加密投标文件”在线解密失败后启用，否则不予启用。标书代写

3. 开标时间：2025年11月28日09:30（**时间）标书代写

4. 开标地点（网址）：****（**市华楼街华楼旺角三楼）；乐采云平台—用户入驻/登录—用户登录—项目采购—开标评标—进入开标大厅标书代写

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本项目采用“电子交易/不见面开评标”，投标人无须派人员到现场出席开标会议。具体操作指南：见乐采云平台“服务中心－帮助文档－项目采购－操作流程－电子招投标－政府采购项目电子交易管理操作指南－投标人”。标书代写

七、凡对本次采购提出询问、质疑，请按以下方式联系：

1. 招标人信息

名 称：****

地 址：****花园西侧裙房

传 真：

项目联系人（询问）：周先生

项目联系方式（询问）：0578-****756

质疑联系人：雷女士

质疑联系方式：0578-****228

2. 采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市庆春街979号1楼

传 真：0578-****111

项目联系人（询问）：朱润锋

项目联系方式（询问）：****202/159****7258

质疑联系人：林秋丽

质疑联系方式：****155/136****7767

若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录乐采云（https://www.****.com），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打乐采云服务热线95763获取热线服务帮助。

CA问题联系电话（人工）：汇信CA 400-****-4636；天谷CA 400-****-8198。