甘肃省天水市工业国有资产投资运营集团有限公司海林综合体转让招商推介公告

受委托，****有限公司**综合体转让项目面向社会公开推介,寻找投资人。

一、项目基本情况

在被誉为“陇上**”的**省****区，**综合体以其卓越的地理位置、完善的功能布局和巨大的发展潜力，成为商业投资的新热点。现因转型需要，**综合体整体转让，同时也支持分层转让，为有远见的投资者提供了绝佳的机遇。

1. 优越的地理位置

**综合体位于**省****区的商业核心地带，这里交通便利，周边配套设施完善，商业氛围浓厚。无论是本地居民还是外地游客，都能轻松到达，为商业运营提供了强大的人流基础。

2. 建筑规模与结构

**综合体单体总建筑面积达20076.64㎡，其中二层商业裙楼面积为5715.32㎡。建筑地上共十七层，地下二层，与两栋住宅楼共用一个地下车库，共有265个停车位（地下一层158个车位，地下二层107个车位）。整个综合体的剪力墙均设置在中间区域，分布在楼梯间和电梯间四周，其他区域只设有框架柱，确保了建筑的稳固性和空间的灵活性。

3. 项目背景

**综合体由国企**市工业****集团有限公司承建，是**市重点商业项目。项目严格按照高标准设计和建设，旨在打造集商业、餐饮、办公、会议、住宿等多种功能于一体的综合性商业地标。

二、功能布局

1. 商业裙楼：黄金商业空间

一层、二层商业裙楼层高均为5.4m，隔间商业主要分布在住宅楼的一层和二层，面积约为1500㎡，其余部分全部贯通。这种布局既保证了商业空间的灵活性，又兼顾了整体的通透性，能够满足不同业态的经营需求。无论是餐饮、零售、娱乐还是服务行业，这里都能为商家提供理想的经营场所，吸引大量人流，创造可观的经济效益。

2. 酒店餐饮：高端接待与美食体验

三层、****酒店餐饮区域，层高均为4.5m。这里设计标准包厢共12个，面积约为30㎡，每个包厢均含有卫生间，两个包厢共用一个操作间；大包厢3个，其中49㎡的1间，60㎡的2间。公共宴会厅面积约为245㎡，****餐厅面积约为190㎡，公共区域内部相互连通。如此完善的餐饮设施，无论是举办高端商务宴请、婚宴还是大型聚会，都能轻松应对，为宾客提供一流的美食体验和周到的服务。

3. 办公区域：高效商务空间

五层至九层为办公区域，设计办公室共45间，单间面积约为67㎡。宽敞明亮的办公空间，配备先进的办公设施和高速网络，为入驻企业提供高效、舒适的工作环境。在这里，企业可以享受到便捷的交通、丰富的商业配套以及专业的物业服务，助力企业蓬勃发展。

4. 会议室：多功能会议场所

十层为会议室区域，设计小型会议室2间，面积约为66㎡；可容纳88人的中型会议室1间，面积约为135㎡；可容纳120人的大型会议室1间，面积约为200㎡；办公室3间，其中1间为含休息室的办公套间。无论是商务会议、学术研讨还是培训活动，这里都能满足不同规模和形式的需求，为各类活动提供专业的场地支持。

5. 客房部：舒适住宿体验

十一至十七层为客房部，共有119间客房，其中7间为套房，标准客房面积约为30㎡，套房面积约为60㎡。客房装修精致，设施齐全，为宾客提供舒适、温馨的住宿环境。无论是商务出差还是休闲旅游，这里都能让宾客感受到家的温暖，享受高品质的住宿体验。

三、投资优势

1. 优越的地理位置

**综合体位于**市**区的商业核心地带，交通便利，周边配套设施完善，商业氛围浓厚，具有极高投资价值。

2. 多元化的业态组合

集商业、餐饮、办公、会议、住宿等多种业态于一体，能够满足不同投资者的需求，实现多元化的经营和收益。

3. 成熟的运营模式

周边项目已经运营多年，拥有成熟的运营模式和稳定的客户群体，接手后可快速投入运营，降低投资风险。

4. 灵活的转让方式

整体转让或分层转让，投资者可以根据自身需求和资金实力进行选择，具有较高的灵活性。

5. 国企承建，品质保障

项目由国企**市工业****集团有限公司承建，严格按照高标准设计和建设，品质有保障，投资风险低。

四、招商形式

1. 整体转让

**综合体整体转让，为有实力的投资者提供了一个打造一站式商业综合体的绝佳机会。接手后，您可以根据市场需求和自身规划，进行整体运营和管理，实现商业价值的最大化。

2. 分层转让

如果您希望灵活接手资产，**综合体也支持分层转让。您可以根据自身的资金实力和经营需求，选择转让特定楼层，进行特色经营。如：

- 商业裙楼（一层、二层）：适合餐饮、零售、娱乐等业态，吸引大量人流，创造可观的经济效益。

- 酒店餐饮（三层、四层）：高端餐饮设施，适合举办商务宴请、婚宴和大型聚会，提供一流的美食体验。

- 办公区域（五层至九层）：宽敞明亮的办公空间，配备先进的办公设施，吸引企业入驻，提升办公效率。

- 会议室（十层）：多功能会议室，适合举办各类商务会议、学术研讨和培训活动，提供专业的场地支持。

- 客房部（十一至十七层）：舒适温馨的客房，适合商务出差和休闲旅游，提供高品质的住宿体验。

五、免责声明

该项目面向社会公开推介寻找投资人,意向投资人应充分了解标的资产实际状况及相关情况,自行踏勘并到有关部门咨询,自行承担受让后的全部风险和责任。相关交易风险由交易各方自行判断。

公告信息仅供各投资者参考,不构成任何投资建议和保证,项目信息最终以投资者尽职调查后为准,委托方、****集团不承担任何责任。

六、项目联系方式

联系人:王经理 180****0844

联系地址:****广场公航旅大厦18楼

****集团网址:www.****.cn

微信公众号:GSCQ456

本公告未尽事宜可电话咨询或现场咨询。

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2025年11月6日