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广州开发区规划和自然资源局、广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有土地使用权协议出让公示(穗埔协议告字〔2025〕8号)
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**********局、******局****分局国有土地使用权协议出让公示(****)
按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：
一、地块的基本情况:
| 宗地编号： | 岭头公司旧村全面改造项目融资AG****054地块 | 宗地总面积： | 3.3428公顷 | 宗地坐落： | ****社区以西、**大道以北、长平社区以东、鸡啼山以南 | ||
| 年限： | 70年 | 土地用途： | 普通商品住房用地(二类) | 项目名称： | |||
| 成交价： | 22244万元 | 受让单位： | **** | ||||
| 备注： | 一、根据《****政府****公司旧村改造实施方案（片区策划）的批复》（穗埔府函〔2024〕151号），“同意该项目采取全面改造方式，以广****公司为改造主体，以**改造模式开展实施更新改造……融资地块由改造主体申请协议出让给改造主体与市场主体组成的**企业进行开发建设”。 二、用地规划指标执行《关****公司旧村改造项目规划条件的函》（穗规划**业务函〔2025〕573号），其中融资AG****054地块为二类居住用地，用地面积为33428平方米（均为可建设用地）。 三、根据实施方案批复，该项目协议出让价格按土地规划用地市场评估价的20%计收。AG****054地块平均楼面地价为12076元/平方米，地块总价值为111218.7524万元，协议出让价格拟按20%确定，即：协议出让价款总额＝地块评估总价值111218.7524万元×20%＝22244万元（向上取整至万元，出让价格未包含地下空间土地出让金）。 四、出让条件： 1.本地块的装配式建筑按市、区住建部门有关要求落实。 2.本地块建筑的绿色建筑星级按照《**市绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》执行。 3.受让人在项目施工过程中，若发现有古代文化遗存，应即刻保护现场，立即报请文物部门进行保护和抢救性发掘。 4.受让人在施工过程中，一旦发现土壤或地下水等存在异常，应立即停止相关作业，采取有效措施确保环境安全，并及时报告生态环境主管部门。 5.居住区公共服务设施应当依据《**市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》要求进行规划、建设和移交。 6.出让价格未包含地下空间土地出让金（地下计算容积率建筑面积除外），项目地下空间规划方案明确后，办理登记前，受让人需申请缴交地下空间出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。 7.受让人应按照《**市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》等文件要求，投保住宅工程质量潜在缺陷保险。 8.受让人应在本宗地配置政策性住房住宅部分7870平方米，由区住建部门指定单位以**成本价回购。 9.受让人在规划报建时，应充分考虑地块周边环境现状（医疗、教育设施），在设计方案中优化地块平面布局，避免产生“邻避”问题。同时应尽告知义务，在住户销售合同中增加购房者已知悉周边医疗设施影响情况的条款内容。 10.地块南侧**大道有现状雨水管、水声涌及污水管。本地块应结合地势标高及地块开发情况，合理划分雨污水分区，地块雨污水按雨污分流体制就近排入地块周边排水管网。接入前，应按照《**市排水管理办法实施细则》等相关文件要求办理手续，具体按区水务部门要求落实。 11.项目红线范围内涉及部分市政绿化和树木。根据《**市绿化条例》第十四条相关规定，项目建设应最大限度避让城市绿地，确需修改规划绿地性质的，应当选取建设用地增补同等面积、同等质量的绿地，落实绿地占补平衡。如因建设工程需要，确需临时占用城市绿地或砍伐、迁移城市树木的，应根据《**市绿化条例》依法依规办理行政许可手续，具体按区住建部门要求落实。 五、出让年限：住宅用地70年，居住区公共服务设施中的商业服务设施对应的用地出让年限为40年。 六、土地利用要求： 1.交地时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日按地块现状向受让人移交。 2.建设期限：自交地之日起1年内开工，开工后3年内竣工。 3.土地出让金缴交要求：签订出让合同之日起30日内一次性缴付。 | ||||||
二、公示期：2025年11月08日 至 2025年11月12日
三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定
八、 联系方式：
联系单位：**********局、******局****分局
单位地址：**市**区汇星路81号A栋5、6楼
邮政编码：510000
联 系 人：吴小姐
联系电话：020-****3001
电子邮件：
**********局、******局****分局
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2025-11-08
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