金砂公园原水母海洋馆 汕公资产权【2025】48号交易公告

产权网上交易公告

汕公资产权【2025】48号

招租方通过**市公共**交易平台对金砂公园原水母海洋馆招租项目以网上公开竞价的方式组织交易活动：

一、交易项目

（一）招租标的情况和用途：

招租标的：金砂公园原水母海洋馆；标的编号：****；面积：866㎡；现状：关门停业（租期已满）；租期5年；5年租金起始价****972.00元；加价幅度：12000.00元；招租保证金：30000.00元；租金每期按年（12个月）收取。竞得人在签订《出租合同》后10个工作日内缴交100000.00元作承租押金并缴交首期1个年度租金。竞得人还需承担招租方应付前期中介机构费用合共16000.00元。

金砂公园原水母海洋馆位于**市金砂公园东南侧，面积为866㎡。根据**市国誉资产评估房地产****公司《房地产租金咨询报告》（深国誉评字[2025]ST060045号），确定项目的年租金为363720.00元/年,为此，租金基数设定为363720.00元/年，同时租金每三年递增5%，即第一年至第三年每年租金363720.00元/年；第四至第五年每年租金381906.00元/年；5年合计租金****972.00元作为起拍价；租期为5年，每年交租金一次。

招租标的仅限于经营水族的科普、展示、观赏和水族相关物件及饮料的零售。

（二）其他应披露事项

本次招租项目招租场地租期为5年(不包括建设期3个月，建设期免租金）。

二、交易方式

通过**市公共**交易平台，按照《****交易中心产权网上交易操作规程》规定，以网上公开竞价的方式组织交易活动。

三、竞投人资格要求

（一）竞投人需为中华人民**国境内注册成立的企业法人或其他组织，不接受个体工商户报名竞投。

（二）不接受联合体竞投。

竞投人资格要求由招租方负责解释。

四、竞投人参与交易流程

（一）务请在报名截止前登录**市公共**电子交易平台（在**省公共**交易平台**市区域首页点击“交易系统”或通过https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/440500/fwzn进入）注册**统一身份认证账号,点击“国有产权”提交竞投申请，按要求交付保证金，获得竞投资格。网络技术咨询电话：0754-****2081。

（二）按交易活动日程安排的报价期限内，通****交易中心电子交易平台参与网上交易。

（三）竞得人需按交易活动日程安排签订《成交确认书》及交易合同。

五、交易活动日程安排

（一）申请报名及保证金到账截止时间：2025年11月21日16时。标书代写

（二）网上自由报价开始时间：2025年11月24日10时。

（三）限时竞价开始时间：2025年11月25日10时。

（四）签订《成交确认书》时间：2025年11月26日-2025年11月28日工作时间****交易中心签订《成交确认书》。（联系电话：0754-****9724）

（五）签订交易合同时间：需于2025年12月5日前（工作时间）。

需查看标的物的，请于2025年11月14日17时前与招租方预约联系。联系电话：0754-****4068（侯先生）

六、招租须知及服务要求

（一）招租须知

1.竞投人在参加国有产权网上交易前，应当知悉《**省公共**交易监督管理暂行办法》（粤政数【2023】2号）****交易中心的相关产权交易规则，详细阅读《产权网上交易竞价公告》、《产权网上交易竞价须知》、《****交易中心产权网上交易操作规程》等交易文件。承诺在交易过程中，遵守法律法规规定****交易中心的产权交易相关交易规则，了解交易文件的所有内容及要求。竞投人提交竞投申请，视为已明确了解并接受交易文件的所有内容。

2.本次招****财政局《关于金砂公园原水母海洋馆场地对外公开招租的批复》（汕市财资函〔2025〕92****事务中心《关于同意金砂公园原水母海洋馆场地作为水族馆重新招租的批复》（汕园绿〔2025〕24号）等文件进行。竞投人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况、用途功能现状（包括且不限于消防、配套、环保、水电设施、交通等情况），竞投人提交竞投申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状。

3.竞投人在成交后，需按《金砂公园水族馆改造提升方案》进行深化并建设改造。

4.竞投人应符合竞投人资格要求，并按本项目《产权网上交易公告》交易流程及交易活动日程安排参与交易。

5.本次招租项目招租场地租期为5年(不包括建设期3个月，建设期免租金），招租方在签订《出租合同》之日起5个工作日内，将标的交付承租方，建设期从标的移交之日起计算。

6.招租标的仅限于经营水族的科普、展示、观赏和水族相关物件及饮料的零售；经营项目要大众化服务，不得改变其公共**的属性，变相成为高档消费场所、私人会所或对少数人开放的场所。竞得人在签订《出租合同》后，应当在开业前办妥经营所需的相关证照。

在签订《出租合同》之日起10日内，竞得人须向招租方一次性交纳承租押金及首期一年租金，承租押金金额为100000.00元整。以后竞得人须在每个租期的第一个月内向招租方交纳本期租金，在规定期限内不交租金被视为自动放弃经营权，招租方有权终止合同，承租押金不予退还。若竞得人无违约行为的，招租方于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续后10个工作日内将承租押金无息退还。

7.竞得人需承担的招租方应付前期中介机构费用合共16000.00元，包括《金砂公园水族馆经营项目实施及运营管理方案》编制费用8000.00元、土地租金评估费用8000.00元，上述费用需在签订《出租合同》后10个工作日内付清。

8.招租标的仅限于场地使用权，严禁挪为其他用途，否则招租方有权解除合同，并要求承担违约责任。竞得人未经招租方书面同意，不得再以任何方式转包（转租）或分包（分租）本项目。竞得人在租赁期内不得进行转租、分租或转借承租，如有违反则按竞得人违约终止合同，租金和押金不予退还。

9.竞投人通过竞价****交易中心电子交易平台确认为最高竞价人后，因其自身原因无法确认交易结果的，或无故未按要求签订《成交确认书》或《出租合同》的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金****交易中心将依据招租方处置通知，将交易保证金直接划转招租方处置），造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。未按约定时间签订《成交确认书》或《出租合同》的，后果自负。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》或《出租合同》的，需向招租方说明原因，征得招租方同意；未征得招租方同意，逾期未办理相关手续的，视为无故未按要求签订《成交确认书》或《出租合同》。

10、未被确认为竞得人的竞投人，其交纳的保证金在交易结束后5个工作日内无息原路退回，若交易结束后5个工作日内未收到退回保证金的，****中心联系，查明原因；竞得人交纳的保证金在招租方出具退还保证金通知后，交易中心5个工作日内退还竞得人保证金。

11、承租人应无条件配合招租方做好各项突击性检查任务及迎检活动。

12、出租期限内，承租人必须服从招租方对该场地环境、秩序、安全等方面的监管，对于招租方提出的合理化建议、整改要求等承租方要予以整改完善。出租期间，竞得人是该房屋及场地的实际管理人，该房屋内及场地所发生的所有安全事故，都由竞得人来承担，与招租方无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房屋内及场地摔倒给竞得人、同住人造成的人身伤害，出租招租方都不承担任何责任。

13、出租期限内，若收到部门、市民等合理投诉，承租人必须在规定期限进行整改，对逾期未整改或整改仍未达到要求的，招租方有权终止合同。

14、出租期限内，因法律、法规、政策、政府或城市建设需要拆迁、拆除等原因致《出租合同》无法履行的，《出租合同》自行终止，承租人应于收到通知后15天内无条件交还招租标的，承租人不得向招租方追究任何法律责任和提出任何补偿要求，招租方不作任何经济补偿。租金按实际出租时间计算，不足整月的按天数计算。

15、招租期限届满，合同自行终止，招租方按照有关规定重新进行招租。

16、标的招租过程中所发生的交易税、费，由承租方承担。

以上招租须知由招租方负责解释。

（二）服务要求

1、承租人应作好安全、卫生、防火、预防犯罪、防水、秩序等工作。出现一切问题由承租人负全责，由此造成的相应损失由承租人负完全的赔偿责任。

2、承租人在经营期间应依法经营，自觉遵守国家法律、法规和招租方有关的管理规定，自负盈亏，承担合法、安全经营的全部责任及费用，并在经营期内按约定按时向业主单位缴交场地租赁费用和承租押金、水、电等费用。

3、在租用期间，承租人应具有完善的内部规章制度及管理、监控流程，能及时检查物业的安全隐患，如发现房屋结构及设备有自然损坏现象，及时进行维修整改。如因承租人过错，延误维修或使用不当或本应有的安全防范措施未做到位而造成的人员伤亡、财产损失，相关后果均由承租人承担。

4、承租人对招租物业的装修应做到布局合理安全，不影响招租方原有物业的内部结构和整体形象，并负责装修和施工人员及建筑物结构安全。

5、招租方将物业按现状移交承租人，承租人对该物业的装修应根据自身能力和市场状况进行成本核算，自行承担对所投入成本的经营风险。承租人装修和经营功能的划分应符合招租方的要求，承租人应向招租方提交装修改造图纸，在装修过程中须接受招租方的监督。

6、承租人负责该物业内的水、电安装开户（复户）相关登记手续和费用，按时交纳自行负担的费用，包括但不限于水电费、卫生管理费、****政府规定的各种税费，招租方不承担以上所述的费用，如因承租人迟交或未交而引起的损失赔偿由承租人自行承担。

7、招租方具有物业红线图，无产权证明，承租期间由于招租房地产权属引起的纠纷，由招租方负责协调处理。

以上服务要求由招租方负责解释。

七、重要提示

（一）在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过缴纳保证金机会，建议适当提前缴纳保证金,已足额交纳保证金的竞投人，务必登录电子交易平台查看是否获得《竞价资格确认书》。保证金交纳不接受现金方式 ，且竞****银行账户（需系竞投人自身资金账户）务必和在**市公共**交易平台****银行账户一致，否则交纳的款项无效，无法获取竞价资格。

（二）在交纳保证金时，保证金缴款账号务必输入完整的保证金账号，不可随意省略、删减；****银行、网上银行和自助柜员机等渠道无法输入完整的保证金账号，****银行柜台人工办理转账汇款。

八、交易中心声明

（一）根据有关法律、法规的规定，招租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对招租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

****中心通过自身交易平台及相关媒体发布的****交易中心的任何交易建议。竞投人应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵缺陷担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，交易中心对此不承担任何法律责任。竞投人参加竞投，视为接****交易中心的交易规则。

九、联系方式

（一）交易机构：****交易中心

联系地址：**市**区黄河路37****花园1栋4楼412室

联系电话：0754-****9724

（二）招租方：****

联系地址：**市金砂路42号，****管理所

联系电话：0754-****4068

招租方：****

交易机构：****交易中心

2025年11月10日

附件：

1.产权网上交易竞价须知

2.产权网上交易操作规程

3.**市公共**电子交易平台产权交易竞价操作手册v1.2(竞买人)

以上附件资料查询：**省公共**交易平台（**市）--服务指南-相关分类（国有产权）。网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/440500/fwzn