岳阳市物流产投集团云溪冷链物流园5栋仓储及配套房地产整体出租(国资监测编号GR2025HN1002518)

标的名称

****集团**冷链物流园5栋仓储及配套房地产整体出租

标的编号

N0124FCZZ251482

挂牌起始日期

2025年11月10日

挂牌截止日期

2025年11月21日

挂牌期满，如5栋仓储及配套房地产未征集到意向承租方

**信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**4个周期。

****集团**冷链物流园5栋仓储及配套房地产概况

特别告知：****集团**冷链物流园当前共5栋仓储及配套房地产拟出租，基本信息见下表所示。优先5栋整体出租，其中标的2和标的3两栋物流仓库用房分租作为备选。本公告就下表5栋仓储及配套房地产进行优先整体出租，若竞租人有意向仅承租标的2和标的3两栋物流仓库用房，请在e交易网站（www.****.com）搜索“****集团**冷链物流园两栋物流仓库用房出租”（项目编号：****）公告进行报名、交纳保证金及报价。若5栋仓储及配套房地产整体出租征集到意向承租方，则标的2和标的3两栋物流仓库用房自动终止挂牌交易。

序号

建筑物名称

规划用途

建筑面积/吨位数量

租金评估价（元/年）

标的1

冷库（库房）

冷库用房

1939吨

（具体以实际情况为准）

771,431.00

标的2

物流仓库1

物流仓库用房

1897.77㎡

（以实际情况为准）

204,959.00

标的3

物流仓库2

物流仓库用房

1903.01㎡

（以实际情况为准）

205,525.00

标的4

配套办公1

配套办公用房

1698.78㎡

（以实际情况为准）

244,624.00

标的5

配套办公2

配套办公用房

1640.40㎡

（以实际情况为准）

236,218.00

合计（标的1-标的5建筑物整体出租）

1,662,757.00

基本属性

标的坐落

**市**区欣港东路以南，洗马南路以西，****加油站以北

租赁面积

详见上述表格

租赁期限

1年

租金递增方式

不递增

承租押金

50万元

所在层数

-

租金支付方式

按季度支付

装修免租期限

无装修免租期

标的现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

1、交通：标的附近有107 省道等道路，距离许广高速入口约 1 公里。洗马南路等道路，有多个城乡公交站点，有城乡公交车经过，公共出行便捷度较好。距离**区约 1 公里。

2、基础设施：标的所在区域基础设施完备程度已达“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水）。

3、公共设施：标的所在区域为**市**区，****人民医院、**驾校、云鹰小学、大汉**等配套，****加油站)等设施；****银行、工商银行等金融设施。

4、工业集聚度：标的所在区域附近有**兴岳石化、**市长炼化工、**岳化工程等，附近工业集聚度一般。

5、周围环境：所在区域绿化状况较好，噪音污染程度较低，卫生条件较好。

其他情况

1、建筑物基本状况：

（1）设施设备：标的1为冷库，冷库的配套设施中，包含在本次出租范围内的有部分制冷设备，如螺杆并联压缩机(规格型号:2*RC2-300)、冷凝器(排热量>735KW)、低温冷风机(制冷量 38kw、制冷量25kw)、冲霜水泵，不包含在本次出租范围内的有900个巧固架(规格:1400*1200*1500)、4台2吨冷库叉车、900个塑料托盘、2100个木托盘。

标的2-3为物流仓库，配备照明、消防等设施设备。

标的4-5为配套办公用房，配备水、电、照明消防等设施设备。

（2）装饰装修：标的1冷库,简单装修,外墙刷防水漆，卷闸门入户，水泥找平地面。标的2-3物流仓库用房，简单装修，卷闸门入户，水泥找平地面。标的 4-5配套办公用房，玻璃推拉门入户，地面铺地砖，内墙刷白，各隔间装防盗门入室，配铝合金窗。

（3）层数：标的1冷库总层数为1层，层高约为8米；标的 2-3物流仓库用房总层数为1层，层高约为8米；标的4-5配套办公用房总层数为5层，层高约为3米，设负一层，出租楼层为1-3层，有屋顶层。

（4）工程质量：标的1冷库主体为钢混结构，标的2-3 物流仓库用房为钢结构，标的4-5栋配套办公用房为砖混结构，主体结构坚固，整体质量良好。

（5）外观：标的1冷库外墙刷灰色外墙漆，外观较优，标的 2-3物流仓库用房为钢结构，厂房整体呈规整的矩形布局;标的4-5 栋配套办公用房，外墙刷黄色配橘色外墙漆，外观色彩鲜明。

（6）新旧程度：标的1-5 均为全**筑物。

具体以资产实物现状为准。

2、租金：

租金不包含由承租方负担的室内二次装饰装修费、物业管理费、水电费及配套设施使用费等其他费用。

3、权属证明：

标的房产所属宗地的土地不动产权证号为湘（2023）**市**区不动产权第****940号，权****园区****公司，用途为仓储用地，宗地面积为20034.19㎡。标的房产已竣工验收，目前办理了不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和工程竣工验收备案表，通过了建设工程消防验收，其不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程竣工验收备案表证载权利人和建设****园区****公司，经转让方确认，********园区****公司****公司。

标的房产暂未办理单栋房屋的《不动产权证》，未设定抵押担保等他项权利。

评估价

标的1-标的5整体出租：1,662,757.00元/年

账面净值

--

评估基准日

2025 年 7月30 日

评估机构

中启宏信房****公司

租金挂牌底价

标的1-标的5整体出租：1,662,757.00元/年

标的

概况

出租方情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：****0600MA4QM7KY2R

注册地：**省**市**楼区梅溪街道胥家桥村胥家****配送中心总部大楼7楼

注册资本：20,000万人民币
负责人：姚勇

公司类型：****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

出租方承诺

1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；

2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

出租方决策文件

总经理办公会议决议

行为批准或备案机构

岳****集团有限公司

特别

告知

1、****集团**冷链物流园5栋仓储及配套房地产优先整体出租，其中标的2和标的3两栋物流仓库用房分租作为备选，在挂牌期内，如果“****集团**冷链物流园5栋仓储及配套房地产整体出租”（以下简称“整租”）（项目编号：N0124FCZZ251482）征集到合格意向承租方，则“****集团**冷链物流园两栋物流仓库用房出租”（以下简称“分租”）（项目编号：****）公告将直接终止；如整租未征集到意向承租方，分租征集到意向承租方，则将根据分租公告的报名情况推进租赁流程，整租公告终止。

2、承租方经营活动需符合国家法律、法规规定且符合仓库消防要求；物流园排污未接至市政管网，如产生废水需自行处理；承租方装修需向出租方申请且需要符合消防要求；出租方每月会提前通知承租方对库内进行安全检查，承租方需配合。

3、出租标的以实物现状出租，标的建筑面积以权属证明所载面积为准，竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，**联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

4、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

5、公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

6.特别告知：本标的出租方****，已授权**市****公司****公司处理与租赁标的出租相关的合理事宜，包括但不限于与承租方洽谈租赁合同条款、签署租赁合同及相关补充协议，收取租金、押金及其他相关费用，并处理租赁期内的日常沟通、维修协调等履约事宜。参与竞租的意向承租方须知晓并认可本事项。

交易

条件

租金支付

方式

按季度支付

竞租资格

条件

1、意向承租方为依法设立且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

出租方在收到承租押金、首笔季度租金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。**联交所不负责资产交付。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。标书代写

2、通过资格审查的意向承租方在竞租时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

3、公告期满，若只征集到一个符合条件的意向承租方，则采取协议出租方式，该意向承租方被确定为承租方，成交价格为挂牌底价。

公告期满，若征集到两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价—多次报价的方式，交易保证金转为竞价（竞租）保证金，最高报价者被确定为承租方。

4、在确定为承租方后2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《成交确认书》。

5、承租方须于《成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

6、租金季度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将首笔季度租金一次性汇入**联交所指定账户（按系统提示付清），后续租金应按照《租赁合同》约定支付至出租方指定账户。

7、承租方须在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将承租押金支付至出租方指定账户。合同到期或解除时，承租方应当按时交回房屋，并保证房屋及原内部设施完好，同时结清应当由承租方承担的各项费用。如无扣除承租押金的任何事项，承租押金由出租方在承租方退场后15天内无息返还。

8、如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于《成交确认书》、《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，自应当签订该文件或履行付款义务之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

9、本次成交租金为含税价，出租方开具增值税发票（税率以出租方出具发票为准）。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到首笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。**联交所不负责资产交付。

2、费用的负担：标的交付日之前产生的包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等费用由出租方承担（其中涉及出租方已提前交纳的费用，承租方须根据剩余未使用期限计算相应费用，退还至出租方指定账户；标的交付日后所产生的除房产税、土地使用税外的一切其他税、费（包括但不限于包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等）均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

5、承租方不得擅自改动物业结构、毁损物业设施。如装修物业，需向出租方提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后方可施工。合同期满或者非因出租方原因提前解除合同的，承租方应保持物业完好，物业内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，不可移动的固定装修、设施自动归属出租方所有，承租方不得对此有权利主张，不得向出租方提出任何对价要求。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何费用。

6、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与公告内容相违背。

交易

指南

竞价规则

竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

踏勘联系人及电话：李经理，181****9616（工作时间，请提前一天预约）

竞租报名

报名时间

公告截止日17时前

报名手续

意向承租方须于本项目公告截止日17:00前通过E交易网（www.****.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。意向承租方提交材料清单如下：

意向承租方提交材料清单（实物资产租赁通用）.pdf（点击下载）

特别提示：意向承租方若有意向对本公告5个标的进行整体承租，请选择“****集团**冷链物流园5栋仓储及配套房地产整体出租”（项目编号：N0124FCZZ251482）公告入口进行报名；意向承租方若有意向仅就标的2和标的3两栋物流仓库用房进行承租，请选择“****集团**冷链物流园两栋物流仓库用房出租”（项目编号：****）公告入口进行报名。若5栋仓储及配套房地产整体出租征集到意向受让方，则两栋物流仓库用房出租自动终止挂牌交易。

保证金及处置方式

1、交易保证金：40万元
2、处置方式：

①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为首笔季度租金的一部分。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签定《成交确认书》、《租赁合同》、不按约定支付租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

②未能确定为承租人且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由**联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，****机关处理。

竞价安排

竞价方式

网络竞价/多次报价

增价幅度（元/年）

1000

网络竞价时间

以**联交所通知为准

延时竞价周期（秒）

120

服务费

承租方需向**联交所支付交易服务费以首年成交租金为基数，首年成交租金100万元以下的(含100万元)部分按2%支付；高于100万元低于500万元（含500万元）的部分按1.5%支付；高于500万元的部分按1%支付。

附件下载标书代写

联系

方式

报名联系人

毛女士

报名电话

137****7121

咨询时间

挂牌期满日下午17时前（节假日除外）

咨询（送达）地址

**省**市**区茶子山路112****中心B座13A楼

项目经办人

闵女士：183****9859

其他