[正在投标]火炬路北侧、秀新路东侧商住63亩地块房地产开发委托管理项目

1.招标条件

本招标项目 火炬**侧、秀新路东侧商住63亩地块 已经 嘉****改革局 以（项目代码：****）批准建设，建设资金来自 自筹，项目业主为 ****，招标人为 ****，招标代理机构为 ****。项目已具备招标条件，现对该项目的 开发委托管理单位 进行公开招标，实行资格后审。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：**高新区，**规划圆航路、南至新溪路、西至嘉铜公路绿化带、北至横一路。

2.2 建设规模：本项目估算总投资为76810.68万元，其中**工程费用为46137.98万元。本项目为住宅加商业项目，总用地面积约42123平方米（约63.18亩），总建筑面积约98654.33平方米，其中地上建筑面积约63784.50平方米，地下建筑面积约34870平方米，具体以批复的建设方案为准。

2.3 招标估算价：约3231万元。

2.4 招标范围：火炬**侧、秀新路东侧商住63亩地块房地产开发委托管理项目，包括并不限于前期管理工作（含前期项目定位、产品策划定位）、规划设计管理、工程建设管理、成本管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、后勤管理、大市政配套管理服务等(具体工作由委托管理合同具体约定)。

2.5 项目开发委托管理目标：

2.5.1 建设管理目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、质量与安全管理目标，达到国家规定的合格验收标准。

2.5.2 去化率目标：领取住宅预售证后起12个月内去化率不低于销售总面积的40%，24个月内去化率达到销售总面积的80%。

2.6 项目开发委托管理期限：

2.6.1 建设管理服务期限：自合同签订之日起至缺陷责任期满为止。

2.6.2 营销管理服务期限：自合同签订之日开始起至完成项目交付后3个月止（若在服务期内因乙方原因无法完成房产交付自动顺延至房产交付完成为止）。

3.投标人资格及投标人拟派项目负责人资格要求

3.1 投标人资格要求：

3.1.1 投标人必须具有独立法人资格，有效的营业执照；且具备房地产开发二级及以上资质（需提供营业执照复印件、资质证书复印件加盖投标单位公章）。

3.1.2 投标人自 2022年7月1日以来 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，未存在被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（需出具承诺书加盖投标单位公章，格式自拟）。

3.1.3 投标人无不良信用记录。未被“信用中国”列入“严重失信”名单及“信用中国（**）”列入“严重失信主体名单”，且未被“中国政府采购网”列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”（需出具无限制投标情形承诺书加盖投标单位公章，格式详见附件）。

3.1.4 近三年无重大违法记录（需出具承诺函加盖投标单位公章，格式自拟）。

3.2 投标人拟派项目负责人资格要求：具有原国家造价工程师执业资格（土建专业）或一级造价工程师执业资格（土木建筑工程）或建筑工程一级建造师执业资格或高级工程师及以上技术职称（需提供项目负责人资格证书复印件加盖投标单位公章）。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：2025年11 月10 日至2025年12月01日09时00分（**时间，下同）。

4.2 获取招标文件方式：本项目招标文件实行“**禾采联综合采购服务平台”在线获取，不提供招标文件纸质版，请登录**禾采联综合采购服务平台（http://www.****.cn/jxcqcg/）—“投标人登录”，免费注册完成后，下载获取后缀名为“.JXCQZF”的发包文件等。注册咨询、技术服务电话：0573-****6090。

注：请投标人按上述要求获取招标文件，如未在**禾采联综合采购服务平台系统内完成相关流程，引起的投标无效责任自担。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月01日09时00分。标书代写

5.2 投标文件递交地点：请登录**禾采联综合采购服务平台（http://www.****.cn/jxcqcg/）-“供应商登录”，在投标截止日期前上传投标文件，提示上传成功即完成投标。标书代写

本项目通过**禾采联综合采购服务平台投标制作软件编制并加密投标文件，投标人未按规定加密的投标文件，**禾采联综合采购服务平台将予以拒收。

5.3 开标时间：同投标截止时间。标书代写

5.4 开标地点：**省**市**区基金小镇信德园21楼19楼开标室。标书代写

本次采用远程不见面开标，请投标人在开标前提前登录**禾采联综合采购服务平台（http://www.****.cn/jxcqcg/）-“不见面开标”，登录成功后，参与线上开标流程，完成在线解密。本项目解密时长为30分钟，如未在规定时间内完成解密的，责任由投标人自负。电子标服务

远程不见面开标是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅（http://www.****.cn/BidOpening/bidhall/default/login），无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线提问、招标人在线回复等操作。CA锁和**市公共**交易系统通用。

注：相关制作软件及操作手册请在**禾采联综合采购服务平台首****中心自行下载。

6.投标保证金

6.1 本项目投标保证金数额为：人民币100000元整。

6.2 投标人通过平台生成专用子账号，通过电脑在线划转，手机划转，柜台划转（注：不能通过现金直接存入）等缴纳保证金，应在投标截止时间前递交。

**禾采联综合采购服务平台电话：0573-****8600。

若投标保证金以保函形式递交的，应包括项目名称、保证金金额、有效期限（不少于投标有效期时间）、承诺不可撤销、承诺见索即付等内容，保函扫描件制作在投标文件内即可。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在 **禾采联综合采购服务平台（http://www.****.cn/jxcqcg/） 发布。

8.联系方式

招标人：****

地 址：**市**区**街道东升西路1581号秀宏大楼西楼

联系人：李先生

电 话：0573-****5460

招标代理机构：****

地 址：**市**区成秀路鼎205号鼎盛大厦409

联系人：沈梦娇

电 话：180****1919