江西金元拍卖有限公司赣州中恒商业管理有限公司赣州经济技术开发区返乡创业基地配套宿舍(二期)项目2#楼公开招租网络竞价公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-11-17 10:00

预展地点：位于**省**经开区黄金大道北侧、天赋路****开发区****基地配套宿舍（二期）项目2#楼

预展时间：2025-11-10~2025-11-16

受****（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2025年11月17日10:00开始在中拍平台（https://paimai.****.cn/），通过网络竞价公开招租********开发区****基地配套宿舍(二期)项目2#楼，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

经营要求：

1、招租标的物面积以本公告所示面积为准，标注面积与实际面积如有误差，依测绘报告据实调整，竞租人应事先在公告规定的期间内认真咨询、实地察看标的物，要确保竞得后无悔。竞租人一旦作出竞租决定，参与竞价即表明已完全了解标的情况，包括接受标的的一切现状（含瑕疵），并愿意承担一切责任。招租机构和委托人对招租标的不承担瑕疵担保责任。

2、招租年限：按“招租标的基本情况”表中的“租期（年）”执行。

3、免租期：16个月（租赁期第一年的前6个月，第二、三年的后3个月，第四、五年的后2个月）。

4、培育期：15个月（租赁期的前十五个月），培育期内按应缴纳租金的75%收取。

5、租金递增比例：第一至四年的租金不递增，第五年起每两年的租金在前一年的租金基础上递增3%，即第五、第七、第九年的租金在前一年的租金基础上递增3%。

6、标的经营范围：经营范围无特殊要求，但不得用于工业及化肥农药、爆炸物品、危险化学品及不符合安全和环保等要求的经营项目及法律法规禁止经营的商品；禁止有较大噪音、较大污染及危险性较强的项目经营，从事餐饮业所租房屋，需自行做好油污分化池，不得私自乱排油污，自行负责用火、用电及燃气安全。

7、竞得人如作为餐饮使用的，建议用电作为食材烹饪能源，严禁使用瓶装气，如需使用燃气，必须自行到相关部门报装并使用管道天然气，如不按规定执行的，出租单位有权单方面解除合同，因此造成的一切后果由竞租人承担。

8、竞得人承租后在装饰工程施工前，应通过装修施工的消防设计审查并取得装修施工许可证。

9、资产按现状交付，竞得人与出租单位签订租赁合同后，交付时间以双方书面签订的交付确认单为准（交付时间为本合同起租时间）。自租赁合同签订之日起6个月内，出租单位仍不能完成项目收尾，无法交付场地供竞得人装修的，竞得人可单方解除本合同，出租单位已经收取的履约保证金、租金等予以退还（不计息）。

10、租赁合同签订后，自出租单位将本标的交付给竞得人之日起6个月内，未完成开业运营的，出租单位有权单方解除合同并收回房屋，出租单位对竞得人已投入的装修价值、经营成本等不予赔偿或补偿，竞得人应在出租单位给予书面通知后的30个自然日内完成退场，若未在规定时间内完成退场，出租单位有权安排第三方进行清场，强制搬离物如有损失由竞得人自行承担，出租单位不承担任何赔偿责任。****公证处对出租单位清理过程进行公证，因出租单位清理竞得人物品产生的公证费、保管费、劳务费等相关费用由竞得人承担。

11、如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除租赁合同，收回租赁标的，并没收履约保证金，竞得人应在出租单位给予书面通知后的30个自然日内完成退场，若未在规定时间内完成退场，出租单位有权安排第三方进行清场，强制搬离物如有损失由竞得人自行承担，出租单位不承担任何赔偿责任。

12、标的按现状交付，如项目需进行燃气、电气工程接入及改造的或竞得人因经营需要或竞得人对变压器有增容需求的，竞得人需自行向燃气、电力等主管部门申报接入、改造、增容等事宜，相关费用由竞得人自行承担。

13、**经开区黄金大道北侧、天赋路****开发区****基地配套宿舍（二期）项目消防控制室位于本次出租区域内，竞得人需做好消防控制室管理工作。

14、租赁合同期满或提前终止，相关财产按以下方式处理:

（1）竞得人对房屋及附属设施的装修、装饰(包括但不限于改造维护、更换)归出租单位所有，出租单位对竞得人装修、装饰的费用不作补偿。

（2）可移动部分由竞得人自行拆除、清理，但不能破坏房屋主体结构和水电线路,若造成房屋损坏的由竞得人负责恢复。

15、竞得人有下列情形之一的，出租单位有权单方提前解除合同，收回租赁物，并没收履约保证金：

（1）未按本合同规定期限向出租单位交纳租金超过规定时间的；

（2）竞得人擅自将租赁物及相关设备设施整体转租、转让、转借；

（3）利用租赁物进行非法活动或造成环境污染等损害公共利益行为；

（4）擅自损坏租赁物或改变主体结构；

（5）擅自将权利义务转让给第三人；

（6）擅自改变租赁用途；

（7）损坏承租房屋及所属设施在合理期限内仍未修复的;

（8）竞得人不承担维修和维护责任致使房屋或其设施严重损坏，或经出租单位代为维修后，拒不承担维修费用的。

16、竞得人是该标的物的实际管理人，应妥善使用与管理标的物，该标的物内发生的所有安全事故、意外、治安事故、食品安全和经济纠纷，由竞得人承担全部责任。

二、竞租条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

2、不接受联合体经营商竞租；

3、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

4、与出租单位存在违约情形的自然人或法人不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还；

5、法律法规规定的其他条件。

6、竞得人需在成交后提供****公司资质证明、参与运营的项目清单与及合同关键页等)给出租单位核查，如无法提供或提供虚假资料的，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

三、报名方式

1、竞租人请于2025年11月16日17:00前，在中拍平台（https://paimai.****.cn/）上进行竞租用户实名注册认证并完成报名申请。

2、竞租人报名后应于2025年11月16日17:00前，用竞租人名下的账户将保证金缴纳至如下账户：

开户名：****公司

开户行：建设银行**支行

账 号：3605 0181 0350 0000 2859

（交缴时请备注：****基地项目2#楼竞租保证金）。

四、竞租方式

采用中拍平台网络竞价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，自由竞价时间10分钟，延时竞价120秒，加价幅度为500元/次。

五、租金起算时间

竞得人与出租单位签订租赁合同后，交付时间以双方书面签订的交付确认单为准（交付时间为本合同起租时间）。

六、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2025年11月16日17:00止；标书代写

2、竞租保证金到账截止时间：2025年11月16日17:00止；标书代写

3、网络竞价时间：2025年11月17日10:00开始。

七、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2025年11月16日17:00止；

2、标的展示地点：位于**省**经开区黄金大道北侧、天赋路****开发区****基地配套宿舍（二期）项目2#楼；

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位：**** 邹女士158****7527；

（2）招租机构：****公司 黎先生151****6828。

八、特别说明

1、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、租金、履约保证金、装修保证金等费用的支付和方式：

（1）竞租成交后，竞得人须在竞价成交日起7个工作日内向出租单位缴纳租金、承租履约保证金等相关费用；

（2）租金支付方式及时间：租金按月度支付，竞得人签订租赁合同时，需先缴纳首期租金（如设置免租期的，需以免租期后的第一期租金为首期租金）。租金应在当期租期开始前的10日内予以全额支付。

（3）履约保证金：履约保证金为300000元。在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

（4）物业管理费：租赁范围内承租人自行选用。

（5）装修保证金：100000元，装修完成后由出租单位验收合格原路退回不计息。在装饰工程施工前，承租人应通过装修施工的消防设计审查并取得装修施工许可证。

3、确认成交后，竞得人须自成交之日起两个工作日内与招租机构签署《电子成交确认书》。在竞得人付清第一期租金、履约保证金和竞租服务费后，竞得人凭《电子成交确认书》、缴款凭证及有效身份证原件与委托人签订《租赁合同》并办理标的物移交手续，具体交付时间以双方签订的《租赁合同》为准。

4、确认成交后，竞得人不得以任何理由反悔，否则所缴纳的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

5、竞租会结束后，竞得人的竞租保证金待竞得人缴纳成交价款、履约保证金并与委托方签订《租赁合同》后由收款方五个工作日内原渠道全额无息退还；未竞得人的竞租保证金自竞租会结束后五个工作日内由收款方按原渠道全额无息退还。

九、咨询电话

1、出租单位：**** 邹女士158****7527；

2、招租机构：****公司 黎先生151****6828；

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****公司

2025年11月10日