荔湾区东风西路和平中三街4号101、102房物业招租项目

标的所在地址

**市**区**西路**中三街4号101-102房

*标的所在区域

**省**市**区

*出租类别

¨土地 R房屋 ¨其他

*出租用途

¨住宅 ¨商业 R办公 ¨工业 ¨其他：

*出租面积

（总面积）

R157.7414平方米 ¨无法提供

*免租期限

无免租期

*租赁期限/

租期到期时间

R租赁期限 3 ¨日¨月R年

R租期期限 2026年1月1日至 2028年 12月31日止

*标的使用情况

¨空置

R占用

R原租赁期内，原租赁合同期限：2025年12月31日止

¨原租赁期满

*是否涉及优先权

R是。如优先权人不放弃优先权，原承租方（优先权人）需按招租文件要求，在开标当天以书面形式确认是否行使优先承租权。

¨否：A、¨不涉及优先权 B、¨占用人不享有优先权

优先权人名称

****政府****办事处

*挂牌价格

挂牌价格

（不含税）

R 6497.16 元/月（总面积）

¨ 元/季（总面积）

¨ 元/年（总面积）

¨ 元/月（每平方米）

¨ 元/季（每平方米）

¨ 元/年（每平方米）

¨ 元（租期总租金）

价格说明

首年每月租金为人民币6497.16元，并从第2年开始，每年租金在上一年度租金基础上递增5%。租金不包含物业管理费、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、上网费等费用。

*挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

出租条件

（一）承****公司既定的租赁合同版本签署（详见租赁合同范本）。

（二）租赁合同期内，承租方应全面负责租赁物业的日常运营管理工作，并对以下事项承担安全责任及相应费用：

1. 租赁物业内自有及雇佣工作人员的安全培训、劳动保护；

2. 租赁物业的消防安全管理（含消防设施维护、消防演练）、安全生产管理（包括但不限于机械吊车等租赁期内承租方使用的设备设施的安全操作与维护）；

3. 租赁物业的反恐防范、制毒禁毒防范、易制爆物品安全管理及治安保卫工作（含安保人员配置、安保设施维护）；

4. 租赁物业内危险化学品的安全管理（包括但不限于危化品的采购备案、储存保管、运输装卸、使用操作及废弃处置，需符合国家及地方相关危化品安全管理法规）；

5. 租赁物业及附属区域的环境卫生清洁与垃圾清运；

6. 因承租方使用、管理租赁物业所产生的其他合理且必要的费用（如物业内水电费、耗材费等，另有约定的除外）。司受到损失的，承****公司损失直至承担由此产生的一切法律责任。

（三）本标的以现状出租，承租方可根据自身要求自行装修改造，改造费用由承租方自行负责（含租赁期间的日常维修、维护费用），装****公司房屋主体结构（如承重墙、梁、柱）、基础设施（如主体水电管网、消防主管道）及合法建设的围墙，装修前设计方案图和****公司审核同意方可实施，该场地装修完毕后必须按规定自行办理消防合格证明方可投入使用。

（四）水电费缴交方式：水费、电费由出租人自行缴纳。

（五）承租人必须合法经营，遵守国家的各项法令法规，****公司有关物业租赁管理的规章制度，遵循合同约定使用租赁物业。

（六）若出现包括但不限于合同期满而承租方未能继续租赁该房屋、****公司不对该房屋出租、租赁合同期内因不可抗力原因（例如：战争、疫情、自然灾害、政策调整、城管、房管、工商、****政府职能部门因素）等原因造成租赁合同无法履行时，所产生的损失由承租人承担，我公司不承担任何责任。

（七）因招租人市政规划、政府政策调整或供水建设需要提前终止合同收回该物业时，承租人不得向招租人或业主单位要求任何赔偿、补偿或其他形式的索赔。

重大事项及其他披露内容

****公司对出租标的按照现有质量、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

（二）本出租标的与相关单位共用，无单独进出入口，日常进出入必须严格遵守相关防恐反恐以及水务系统防疫制度及要求。

（三）如在评估底价一年有效期内无意向单位竞租，将按该租金底价滚动发布招租公告，寻找意向承租人。

（四）101房原承租方：****政府****办事处享有以最终报价最高者同等条件优先承租的权利，原承租方需须在开标当天以书面形式确认是否行使优先承租权。

意向方资格条件

*是否允许联合体

□是 R否

（一）承租人资质：中华人民**国境内注册的企业法人、****机关及其派出机构。

（二）承租人必须信誉良好、合法经营，遵守国家的各项法令法规，遵守招租人各项规章制度，遵循合同约定在租赁物业内进行经营活动。

（三）承租人未被第三方征信平台等渠道列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。意向方和其法定代表人/负责人/经营者在信用中国（https://www.****.cn/）失信被执行人和重大税收违法失信主****政府机关及其派出机构无需提供）。

（四）意向承租方不得处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。

（五）意向承租方不得存在其他违法违纪行为。

*招租文件获取

（一）获取时间：从2025年 11 月 11 日至2025年 11 月 24 日（10个工作日），8:00-12:00，14:00-17：00（**时间）

****交易所（https://new.****.cn/）自行下载招租文件。。

*竞租文件递交时间和地点

（一）递交竞租文件截止时间：2025年 11 月24 日17 时 00 分（**时间）。

（二）竞租文件递交地点：**市**区**一路12号****公司912室

联系方式

联系人：王小姐

电话： 020-****9282、173****8994

地址：**市**区**一路12号****公司

异议及投诉的受理

潜在竞租人对本招租公告及招租文件中任何违法及不公平内容有异议的，可以在提交竞租文件截止之日 4 个工作日前书面提出异议。如潜在竞租人对招租人答复仍持有异议的，可以按相关规定进行投诉。

1.异议受理部门：****公司资产管理部，电话：****9282（办公时间：8:00-12：00，14:00-17:00）

2.投诉受理部门：****公司招标监督工作组

电话：020-****9299 、020-****9059（办公时间：8:00-12：00，14:00-17:00）

3.地址：**市**区**一路12号

备注

1.招租文件的解释权、特殊情况条款的调整权和未尽事宜的补充权属于招租人。

2.本项目相关公告自公布之日即视为有效送达，不再另行通知。相关招租信息、要求等招租公告未尽事宜，请详细查阅招租文件。