乐东黎族自治县黄流中学32间临街商铺分别招租

项目名称

****32****商铺分别招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年10月27日

挂牌截止日期

2025年11月10日

标的简况

标的坐落

****校门口两侧

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

A幢118号（西1）

1-2

81.46

10000

7250

2

A幢117号（西2）

1-2

81.46

10000

7087

3

A幢116号（西3）

1-2

73.8

10000

6273

4

A幢115号（西4）

1-2

73.8

10000

6273

5

A幢114号（西5）

1-2

81.46

10000

7087

6

A幢113号（西6）

1-2

81.46

10000

7087

7

A幢106号（西13）

1-2

81.46

10000

6843

8

A幢105号（西14）

1-2

81.46

10000

6843

9

A幢104号（西15）

1-2

73.8

10000

6052

10

A幢101号（西18）

1-2

81.46

10000

6843

11

B幢101号（东1）

1-2

81.46

10000

7087

12

B幢102号（东2）

1-2

81.46

10000

6924

13

B幢103号（东3）

1-2

73.8

10000

6199

14

B幢104号（东4）

1-2

73.8

10000

6199

15

B幢105号（东5）

1-2

81.46

10000

6924

16

B幢106号（东6）

1-2

81.46

10000

6924

17

C幢101号（东13）

1-2

65.06

10000

5465

18

C幢102号（东14）

1-2

65.06

10000

5465

19

C幢103号（东15）

1-2

58.06

10000

4761

20

C幢104号（东16）

1-2

58.06

10000

4761

21

C幢105号（东17）

1-2

65.06

10000

5465

22

C幢106号（东18）

1-2

65.06

10000

5465

23

C幢113号（东25）

1-2

65.06

10000

5335

24

C幢114号（东26）

1-2

65.06

10000

5335

25

C幢115号（东27）

1-2

56.78

10000

4542

26

C幢116号（东28）

1-2

56.78

10000

4542

27

C幢117号（东29）

1-2

65.06

10000

5335

28

C幢118号（东30）

1-2

65.06

10000

5335

29

C幢121号（东33）

1-2

56.78

10000

4542

30

C幢122号（东34）

1-2

56.78

10000

4542

31

C幢127号（东39）

1-2

56.78

10000

4542

32

C幢128号（东40）

1-2

56.78

10000

4542

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年。

2、租金每一年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修期限

无

承租押金(元)

无

标的状态

不定期租赁

是否设置原承租人优先权

是

房屋现状

标的位于****门口两侧，建成于2009年，框架结构，总共6层，招租对象位于首层和第二层。外立面涂有黄色乳胶漆，室内地面为铺地砖，墙面和天面刷乳胶漆，室内装修状况一般，保养情况一般，楼梯上下，层高约3.5米。

租赁用途

所有****学校周边业态设置规定，不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事项说明

1、A幢116号（西3）、A幢115号（西4）、A幢114号（西5）三间铺面原隔墙已全部拆除打通；B幢103号（东3）和B幢104号（东4）两间铺面原隔墙已全部拆除打通；C幢105号（东17）和C幢106号（东18）两间铺面原隔墙已全部拆除打通；C幢113号（东25）和C幢114号（东26）两间铺面原隔墙已全部拆除打通；C幢116号（东28）、C幢117号（东29）、C幢118号（东30）三间铺面原隔墙已全部拆除打通；；C幢121号（东33）和C幢122号（东34）两间铺面原隔墙已全部拆除打通；C幢127号（东39）和C幢128号（东40）两间铺面原隔墙已全部拆除打通。

2、以上原隔墙已全部拆除打通的铺面，若需要重新砌隔墙的费用由相邻双方承租户共同承担。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年11月26日

评估机构

****房地产土地资产评****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：124********8923880
注册地：****
法定代表人：刘显兵

经济类型：事业单位

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****财政局****中学32间临街铺面出租的复函

行为批准或备案机构

****财政局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息返还承租方；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金交至招租方指定账户

4、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同样本签订租赁合同，若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。商铺新租赁合同租赁起始时间为2025年12月1日。
5、所有****学校周边业态设置规定，不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、自确认新承租方之日起，给予原承租方的过渡期至2025年11月30日，新承租方的租金从过渡期后开始按新租赁合同约定缴纳。如由原承租方竞得或原承租方放弃使用过渡期权利，则新承租人一律按确认新承租方后5个工作日内签订并履行租赁合同，不设过渡期。

7、承租方装修房屋不得改变房屋内部结构、不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设施，需事先征得出租方书面同意，相关费用由承租方承担。未经出租方书面同意，承租方擅自改变房屋结构和设施的，出租方有权要求承租方恢复原状，由此造成的损失由承租方承担。

8、承租方不得擅自将承租的房屋转租、转让、转借或调换使用；不得利用承租房屋进行违法活动。

9、出租铺面的清场工作由出租方负责。租赁期间，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

10、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。
11、押金及租金支付：租赁押金每间铺面10000元。租金每一年一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《乐****行政事业单位国有房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《乐****行政事业单位国有房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、如因国家建设、单位扩改建及不可抗力等因素，出租方必须提前终止合同时，应在合理的期限内书面通知出租方，并给予出租方必要的搬迁时间，出租方的经济损失甲方不予赔偿。

3、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订租赁合同并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要