中山市东区街道桥岗社区沙岗片区城中村改造安置房建设项目EPC总承包答疑及澄清文件

中****社区沙岗片区**村改造安置房建设项目EPC总承包答疑及澄清文件

一、答疑部分

1、项目能否多增设联合体单位

回复：不能，按招标文件要求“联合体成员不得超过2个，且必须由一家设计单位与一家施工单位共同组成”。

2、请提供本项目可行性研究报告

回复：不提供。

3、承包人实施方案是否有版式、页数的具体要求

回复：无具体要求，投标人应根据项目实际进行调整，并且需满足招标文件中《技术标详细评审标准》的评审要求。

4、招标文件第38页，9.2.1 在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件规定的履约担保提交方式向招标人提交履约担保。除投标人须知前附表另有规定外，履约保证金为中标合同金额的10%。

疑问：按照银行要求，只有签订总包合同后，才能开具保函。是否可修改为：“签订后合同30日内，提交保函。”。

回复：不修改，按招标文件要求执行。

5、初步设计图中，空调机外格栅高度为550mm高，不能对空调外机进行完全遮挡，是否有误此类问题，施工图设计能否进行适当调整。

回复：一般空调外机高度1P为500-550之间，基本满足要求。如需深化需要根据空调厂家尺寸确定。

6、初步设计图中，空调外墙孔洞KD2距地高度为2.41米，室外空调板面距地为2.4米，两个标高有冲突，且按此标高贴板面预留，后期易存在倒流。此类问题，施工图设计能否进行适当调整。

回复：可施工图设计适当调整。空调开孔高于空调板，空调板向外找坡，做好孔洞封堵，避免倒流。

7、初步设计图中，部分空调机位置布置在衣柜上方，是否按此方案执行

回复：可调整空调安置方向和位置。

8、初步设计图纸中电梯相关设计未见相关参数，载重、速度、机房尺寸等信息，无法复核是否满足后期电梯的安装需求，请提供相关信息。

回复：电梯速度 2.5M/S,载重量1000KG。

9、初步设计地下室图中有预留改造充电桩防火单元虚线墙体、防火卷帘及防火门不在一次施工及竣工验收范围，是不是就按此深化设计过往的设计经验，有充电车位的车库都是防火单元一次实施，没有过预留改造的情况。充电桩预留电缆是按100%预留还是20%预留但没有装充电桩就可以先不实施防火单元隔墙及防火卷帘的实施，是否有相关的文件支撑为什么是预留改造而不是一次实施只实施防火分区的隔墙及防火门，不实施防火单位之间的隔墙及防火门，车位是否也按普通车位考虑

相关依据：根据《国家发展改革委等部门关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的 实施意见》(发改能源规〔2022〕53 号) 第一条第三点及《关于印发**省贯彻落实〈国家发展改革委等部门关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力的实施意见〉重点任务分工 方案的通知》（粤发改能源函〔2022〕1510 号）第四条，“****社区要确保固定车位100%建设充电设施或预留安装条件。预留安装条件时需将管线和桥架等供电设施建设到车位以满足直接装表接电需要”。故设计文件深度应满足建筑的最终使用要求。

回复：根据**市城市技术标准与准则2023版7.5.2条（见下图），**市**住宅项目充电桩配建比例为20%，无需100%实施到位，本项目桥架要100%安装到位，20%电缆安装到末端充电桩，剩余80%电缆只安装到充电桩电表箱。图中注明预留改造充电桩防火单元虚线墙体、防火卷帘及防火门不在一次施工及竣工验收范即为不需施工，车位按普通车位考虑。

10、其他补充文件里的01-技术要求PDF版文件夹中：02-技术要求文件夹中：部分文件描述“承包方须对上述证件内容的真实性负全部责任，承包方须按招标文件的要求编制投标文件”。此部分内容为技术要求，相关材料及供应商资料是否在本次投标文件中体现此内容是否应在确定中标单位后，由中标单位提交相关文件。标书代写

回复：该类技术文件仅作为中标人对于专业分包单位的管理建议，无需在本次投标文件中体现，中标人在后续实施过程中，按合同相关要求报发包人审批备案即可。标书代写

11、其他补充文件里的01-技术要求PDF版文件夹中：02-技术要求文件夹中：部分文件内提到的品牌，是否按此要求执行，该要求是否未全部品牌要求

回复：本项目为EPC项目，招标文件中的部分材料品牌仅供参考，中标人应在概算范围内合理选择品牌进行限额设计，并且专业分包及土建主材(含防水材料等)、外立面材料(含外墙涂料等)、装修材料、厨卫设施设备、机电安装等采购的内容须得到全过程开发管理单位及发包人、监理单位书面确认方可采购。

12、其他补充文件里的01-发包人企业标准文件夹、02-技术要求文件夹、03-标准管理动作文件夹，三个文件夹内的文件是否仅作参考，而非废标条款。

回复：所述补充文件夹内的文件，均为参考性资料，不构成废标条款。其为从网络搜集的同类项目资料，意在提供参考范本。所有管理要求，最终以中标后招标人下发的正式管理办法为准。

13、招标文件投标人须知中9.5.1工程预付款中描述：“工程预付款的额度：建筑安装工程费合同金额（扣除暂列金额及安全生产措施费（含税））的10% 。”此处的安全生产措施费具体是否是指概算清单中列明的“绿色施工安全防护措施费”****052.04元，还是指措施项目清单计价表中编号****的安全生产单独开项费用

回复：在施工图预算确定前，安全生产措施费暂以概算中的“绿色施工安全防护措施费”为基准，该费用最终金额待施工图预算审定后调整确认。

14、招标文件投标人须知9.5.3结算方式中描述：

现就9.5.3条款中建筑安装工程费结算方式提出以下优化建议，以解决条款逻辑矛盾及合理性问题，原条款描述：建筑安装工程费结算价：最终建筑安装工程费结算价款＝经发包人审批的施工图预算×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+根据合同约定需进行调整或变更的**工程价款×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+根据合同约定的人工、材料调差价款+相关履约考核及扣罚款。

上述结算价款除去“相关履约考核及扣罚款”，合计金额对应的**工程费不得超过建筑安装工程费的中标价，当最终结算建筑安装工程费超过建筑安装工程费的中标价，按建筑安装工程费的中标价结算。

疑问：条款前半部规**算总额包含调差及变更费用，但后半部又写明“结算价款除去‘相关履约考核及扣罚款’后，合计金额不得超过中标价”。而，人工/材料调差及业主方要求发生的变更费用增加属合理补偿，但结算总额不超中标价可能使调差无法实施，违背市场价格波动补偿原则，且可能导致变更无法落地。

是否可更改为：

建筑安装工程费结算价：最终建筑安装工程费结算价款＝经发包人审批的施工图预算×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+根据合同约定需进行调整或变更的**工程价款×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+根据合同约定的人工、材料调差价款+相关履约考核及扣罚款。

上述结算价款中的“根据合同约定需进行调整或变更的**工程价款×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+根据合同约定的人工、材料调差价款+相关履约考核奖励”等额外支出费用，在工程预备费中记取，最终建筑安装工程费结算价款不得超过建筑安装工程费概算金额。当最终结算价款超过概算金额时，按概算金额结算。

回复：修改为“建筑安装工程费结算价：最终建筑安装工程费结算价款＝①经发包人审批的施工图预算×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+②根据合同约定需进行调整或变更的**工程价款×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+③根据合同约定的人工、材料调差价款+④相关履约考核及扣罚款。

上述最终建筑安装工程费结算价款中序号（①＋②）合计金额对应的**工程费不得超过批复概算的**工程费，当序号（①＋②）合计金额对应的**工程费超过批复概算的**工程费，按批复概算的**工程费结算。”

二、澄清部分

1、招标文件第二章投标人须知前附表9.5.3结算方式**文：“(1）建筑安装工程费结算：

建筑安装工程费结算价：最终建筑安装工程费结算价款＝经发包人审批的施工图预算×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+根据合同约定需进行调整或变更的**工程价款×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+根据合同约定的人工、材料调差价款+相关履约考核及扣罚款。

上述结算价款除去“相关履约考核及扣罚款”，合计金额对应的**工程费不得超过建筑安装工程费的中标价，当最终结算建筑安装工程费超过建筑安装工程费的中标价，按建筑安装工程费的中标价结算。”

修改为：

“建筑安装工程费结算价：最终建筑安装工程费结算价款＝①经发包人审批的施工图预算×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+②根据合同约定需进行调整或变更的**工程价款×（1-建筑安装工程费中标下浮率）+③根据合同约定的人工、材料调差价款+④相关履约考核及扣罚款。

上述最终建筑安装工程费结算价款中序号（①＋②）合计金额对应的**工程费不得超过批复概算的**工程费，当序号（①＋②）合计金额对应的**工程费超过批复概算的**工程费，按批复概算的**工程费结算。”

注：原招标文件与本文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。

招标人：****

招标代理：****

日期：2025年11月10日