佛山农村商业银行股份有限公司关于处置佛山市禅城区文昌路63号首层S003、S004、G003、G004房产的公告(第三次)

****（下称转让方）定于2025年11月21日10时起至2025年11月22日10时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台（https://zc-paimai.****.com；户名：****）对标的物进行公开挂牌竞价，标的物公示时间为2025年11月10日至2025年11月20日，现公告如下：

注：挂牌竞价期间，上述平台的竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作，竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公告及附件（竞买人成功竞拍后称“买受人”）。

一、竞价标的物：**市禅****路63号首层S003、S004、G003、G004

二、重大事项披露：

（一）标的物不动产权证号为粤（2019）佛禅不动产权第****638号，共有情况：单独所有，权利性质：出让/其它，用途：商服用地（商业）/非住宅，建筑面积107.35平方米。

（二）如标的物未能办理过户或办理产权过户到买受人名下后的新不动产权证所载内容出现包括但不限于界限、面积、用途、性质（类型）、终止日期等内容变化差异的，因变化差异而产生的全部风险均由买受人承担，竞价标的物的成交价款不变，买受人无权以上述内容变化、差异化作为变更竞价标的物成交价款或付款期限的抗辩理由。

（三）买受人除支付成交价款外，同时也需承担淘宝网资产竞价网络平台的服务费用，该服务费用以平台发布为准。

（四）标的物存在物管费欠费的情况，****公司提供的数据，欠费金额约为30万元（不含滞纳金），以实际缴纳为准，但可能存在部分欠费超过诉讼时效或滞纳金计算过高的情况，转让方对该欠费金额不作任何承诺及保证，由买受人自行解决、支付。

三、竞拍起始价：525,585.00元，保证金：50,000.00元，加价幅度：2,000.00元或其整倍数。

四、 保证金交纳及处置：

（一） 标的物竞价前淘宝系统将自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，余额不足或者冻结不成功的，不具有竞价资格；竞价结束后未能竞得者的保证金淘宝系统自动解冻，冻结期间不计利息。保证金的冻结、解冻及划转交易款，均由淘宝系统自动操作，与转让方无关。

（二）本标的物竞得者原冻结的保证金在竞价结束后自动转入指定账户，竞价成交价余款付款方式为一次性付款，竞得者应在竞拍成交后10日内将余款转入指定账户(户名：****；开户银行：****营业部；账号：800********226961)，若竞得者需支付淘宝网资产竞价网络平台的服务费用的，要求同时将服务费用转账支付至平台的指定账户，竞得者在付清全部款项后方可办理后续交易手续，否则视为违约。竞得者违约，转让方有权没收保证金并追究竞得者的违约责任，并有权重新组织竞价。

（三） 竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情****银行。

五、 竞买人应具备条件：竞买人应具备完全民事行为能力及符合**市房地产限购要求，且仅限为单一的自然人、法人或其他组织。请竞买人自行向相关部门了解否具有竞买资格，由此产生的后果（包括但不限于竞买无效、不能办理房地产权转移登记等相关法律责任）概由竞买人自行承担。

六、咨询、看样的时间：集中现场查看标的物时间为 / 年 / 月 / ****商行总行营业部集合，请提前联系，逾期不侯。联系人：罗先生，联系电话：133****9024。

七、竞价方式：

（一）本次竞价采用加价竞拍，竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟。

（二）本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交，设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交。

八、特别提醒：

（一） 标的物如因消防、内部改建等原因导致未能办理过户或办理产权过户到买受人名下后被要求恢复原状的均由买受人自行处理，并承担标的物恢复原状的费用及风险，买受人无权以上述内容变化、差异作为变更竞拍的成交价款及付款期限的抗辩理由。

（二）标的物以现状为准，本公告所提供标的物面积均为参考面积，一切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准。有产权登记的特殊状况以实物及登记部门的登记资料为准。转让方不承担本标的物的任何瑕疵的担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买的决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，不因竞价标的物的来源、瑕疵及风险，请求转让方承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

（三） 参与竞买必须开设淘宝账户，并保证支付账户内的余额符合保证金的要求。

（四）竞买人在竞价前自行做好尽职调查并自行判断是否符合受让本标的物资格， 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（五）本标的物的计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的所有费用。标的物转让登记手续由买受人自行办理，权属登记、过户或处置等事项，所有需支付的费用（包含过户到受买人名下时多次过户所需支付的税费、滞纳金以及本次转让登记过户时买卖双方所需支付的税费、滞纳金，以及转让后欠缴的税费、水电费、物业管理费等一切费用）由买受人方承担。

（六）本标的物的优先购买权人经通知未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

（七） 本公告附件：

附件1.竞买须知

附件2.资产转让协议

附件3.移交确认书