益阳市大通湖区河坝镇生态保护修复与产业融合自然资源资产组合供应项目

涉及一处地块，****大学科技小院地块，地块面积共计3760.91平方米，权属性质为国有。包含地上建筑物、其他附着物所有权。

（1）使用方式

规划用地性质为工业用地。****大学科技小院地块保留工业用地，主要利用方向为科普研学、科学研究及生态监测等。

（2）使用年限：50年。

（3）规划利用条件：容积率:FAR>1.2；建筑密度:D>40%；绿地率:10%≤GAR≤20%；建筑高度≤24m。

（4）主要管控要求

符合相关法律法规，取得经营许可，严格落实国土空间用途管制要求；严格控制游客流量，减少对生态系统的扰动。

须满足污染防治相关要求，不得违反相关法律法规及其他限制性规定。建设用地内**、改扩建、翻建须按程序办理报规报建手续，未经审批不得开工建设。

在使用期限内，****委员会保留对国有建设用地规划调整权，原规划如有修改，宗地已有建筑物不受影响，但在使用期限内宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建时，必须按届时有效的规划执行。经批准后详细规划具有法定效力，确需修改的，****机关应当对修改的必要性进行充分论证，以公开征求意见的方式听取利害相关人意见。

涉及地块面积共计728.96公顷，现状**为旱地、水田，主要集中在**村、铭新村、沙堡洲村、新秀村。

（1）主要用途：主要用于高标准农田建设、现代农业与规模化种植、休闲农业等。

（2）使用年限：30年。

（3）主要管控要求：不得违规新增建设用地，不得随意改变耕地性质，不得随意改变农业用途，各项建设活动应严格执行耕地和永久基本农田有关法律法规、相关行业标准和规范要求，及时征求行业主管部门同意。

设置国有农用地（水面）的使用权。涉及地块面积共计48.08公顷，权属性质为国有。现状**为养殖水面、坑塘水面、沟渠。

（1）主要用途：主要用于“水草+特色养殖”、生态研究。

（2）使用年限：30年。

（3）主要管控要求：不得违规新增建设用地，不得随意改变现状用途，不得破坏水域环境生态。禁止放养有害生物、外来物种等其他危害原有水生态环境的物种。各项建设活动应符**利工程与河湖划界等管控要求、相关行业标准和规范要求，及时征求行业主管部门同意。

（1）主要用途：主要推动沟渠林带经济发展，结合河坝镇地域特点，科学种植枳壳、香柚、枇杷等经济林果，以及红枫、无患子、吴茱萸、榉树等苗木，大力发展特色林果产业。

（2）使用年限：20年。

（3）主要管控要求：不得违规新增建设用地，不得随意改变现状用途，各项建设活动应按照**湖区沟渠林业经济有关文件执行。

（1）基本情况：项目面积为261759.81亩，其中开展碳汇核算所涉及的自然生态系统面积为91610.99亩。设定出让年限5年，单价为79元/吨，出让起始价98.26万元。

（2）核算结果：**市**湖区河坝镇生态保护修复与产业融合组合供应项目2023年度碳汇量2487.56吨二氧化碳，单位面积碳汇量为0.027吨二氧化碳/亩。在假定无潜在泄露的情况下，预计未来5年，**市**湖区河坝镇生态保护修复与产业融合项目范围内自然生态系统减排量为12437.80吨二氧化碳。

（3）保护利用条件：碳汇开发符合普惠性碳券交易管理办法和普惠性碳汇计量方法学要求。

1.该组合标的成交后，竞得人应在7个工作日内签订成交确认书，签订成交确认书之日起30个工作日内必须签订合同，并按照法律法规要求，与相关部门签订《自然**资产监管协议》。

2.国有建设用地使用权地块，竞得人在签订出让合同后1年内必须付清全部价款，否则出让人可单方解除出让合同，具体缴款流程和方式详见出让合同。

3.国有农用地（耕地）的使用权地块，自签订合同之日起1年内必须缴纳对应价款的30%，竞得人在签订合同后2年内必须付清全部价款，否则出让方可单方解除合同，具体缴款流程和方式详见交易合同。

4.国有农用地（水面）的使用权地块，自签订合同之日起1年内必须缴纳对应价款的30%，竞得人在签订合同后2年内必须付清全部价款，否则出让方可单方解除合同，具体缴款流程和方式详见交易合同。

5.沟渠林带经济经营权地块，自签订合同之日起1年内必须缴纳对应价款的30%，竞得人在签订合同后2年内必须付清全部价款，否则出让方可单方解除合同，具体缴款流程和方式详见交易合同。

6.自然生态系统碳汇，自签订合同之日起1年内必须缴纳对应价款的30%，竞得人在签订合同后2年内必须付清全部价款，否则出让方可单方解除合同，具体缴款流程和方式详见交易合同。

7.成交价外另缴各项税收和交易服务费由竞得人另行支付。交易服务费根据相关文件规定进行收费。