番禺区东环街左边村左边村环村东路2号东排138铺交易公告(交易编号镇集资竞20251425)

东环街左边村环村东路2****农贸市场商铺）公开招租公告

****定于 2025年11月24日上午9:30在东环街农村****交易中心对左边村环村东路2****农贸市场商铺）进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《**市农村集体资产交易管理办法》、《**市**区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：环村东路2****商铺、环村东路2****商铺；

（二）资产面积：详见下表；

（三）资产所在地址：左边村环村东路2号；

（四）租赁年限：租赁年限：6年；从2026年1月1日起至2031年12月31日止（如有流标，合同期限由村“四委”根据实际情况调整，合同终止日期为2031年12月31日）。

（五）交易底价：详见下表；

（六）递增情况：租金前三年不变，三年后，每三年的租金在上一年租金的基础上递增10%；

（七）租金支付方式：按每半年支付；

（八）竞投方式：采用现场举牌竞投方式竞投租金，每次出价最少增加金额：1元/月/平方米；每次出价最大增加金额：8元/月/平方米，价高者得，详见下表。

（九）竞投保证金:详见上表；竞投人要在2025年 11 月 20 日17时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称：****政府****办事处；

2、开户银行：****银行****公司黄编支行；

3、银行账号：008********000119；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加环村东路2号 排 铺竞投交易保证金”。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基****交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致，****公司名义报名竞投的，****公司账户转入竞投保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须到东环街农村****交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后 30 天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

（十）资产用途:1、该铺位不得经营不符合法律和环保要求的各种商业。

2、若竞得人经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营；按区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才能排入市政污水管网。

3、****屠宰场、收购废品、煤场、棋牌室、经营危化物品仓库、纺织品仓库以及鲜肉、冰鲜、冷库、烧腊、水产、蔬菜、水果、三鸟类的零售等以及有污染性质和违反国家法律法规的行业。（注：除环村东路2号北排101-122铺、环村东路2号南排101铺-102铺、环村东路2号南排112铺、环村东路2号东排101-105铺、环村东路2号东排132-141铺能做餐饮业之外，其余商铺均不能做餐饮业）。

（十一）其他情况：（说明资产的合法性问题）：

1、承租期内承租方不得对物业和周边进行**、改建、加建、扩建。

2、该租赁物没有房地产权证、建设工程规划许可证等相关证照，竞得人同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续公示招租公告，将交易日期顺延至有人报名再择日公开竞投交易。标书代写

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承租该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。标书代写

（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同，并缴纳合同履约金，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方**招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在**区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体“三资”交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产**交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。标书代写

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2025年11月20日下午17点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、****银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村****交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2025年11月12日至2025年11月20 日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点：**区东环街东星路99号。

（三）报名需提交的资料：

1、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复****银行账号（需备注开户行信息）复印件一份；

2、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭****银行****银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2025年11月24日上午9:30前到东环街农村****交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。****中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（六）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在2个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场摇号方式确定竞得人。

（七）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

（八）竞得人竞投时交纳的竞投交易保证金不退，用于抵减一次性物业管理费，竞投保证金不足抵减一次性物业管理费，需由竞得人在签合同前补齐。

九、联系方式：

(一)东环街农村****交易中心

联系电话：020-****6113

联系地址：**区东环街东星路99号

******经济社

联 系 人： 陈业华

联系电话： 020- ****1522

联系地址：****村委会

****

2025年11月11日

注：请登陆**市**区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：https://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index

合同编号：

商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：****

√统一社会信用代码： N244********89458P

法定代表人（负责人/农户代表人）:

身份证号码： 联系电话：****1522

联系地址：**市**区东环街左边村环村西路28号

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □******社 □家庭农场 √农村集体经济组织 □公司 □其他：

承租方（以下简称乙方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 ￡公司 □其他：

根据《中国人民**国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就商铺租赁事宜签订本合同。

第一条 商铺概况

（一）甲方将位于左边村环村东路2号 排 铺（土名：左边农贸市场 排 号铺共 间商铺出租给乙方使用，商铺建筑总面积为 平方米。****商铺情况充分披露告知乙方，****商铺情况已作充分了解，同意承租，并按合同第五条第（四）点相关约定合法经营。****商铺用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

第二条 租赁期限

****商铺租赁期为6年，自2026年1月1日起至2031年12月31日止。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订当天，乙方竞投时交纳的竞投保证金 元，用于抵减一次性物业管理费，若不足扣除的，则需乙方在合同签订前给予补交，逾期向甲方支付的需承担违约责任。租赁期届满，如乙方无违****商铺完好交还给甲方后 天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且****商铺的使用权；如甲方违约，向乙方退还双倍合同履约保证金。在租用期内除甲方遇特殊情况外，其余一律不作退回合同履约保证金。待合同期满后，乙方将安装的用电线路，用水的水管、电表和建筑物、门窗等设施完好无偿交回甲方验收合格并付清全部欠费后才无息退回，如在合同使用期满时设施有损坏或有欠费，则甲方不退还合同履约保证金，由乙方负责维修好后及付清欠费后，甲方才无息退回保证金给乙方。

（二）租金标准

租金单价为： 元∕月/宗，租赁面积为建筑总面积。乙方每月应交纳租金总额为： 元（大写： ），含税。

租金自第4年起开始递增，每三年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的10%。

（三）租金支付方式

租金每半年支付一次，每期开始7天内支付当期租金。租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。

****银行转账方式支付租金，存入甲方指定账户。

甲方收款账户信息

户名：****

银行账号：959********0010164

开户行： ****银行****公司大罗支行

（四）物业管理费的处理办法：

物业管理费 元（大写： 元）。该款为一次性款项，不作分摊，缴交后不退回。乙方竞投时交纳的竞投交易保证金不退，用于抵减一次性物业管理费，竞投保证金不足抵减一次性物业管理费，需在签合同前补齐。（该物业管理费不因任何原因任何情况退回）。

（五）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金1‰计算。 甲方有权单方解除合同，收回租赁物，合同履约保证金归甲方所有，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。

（六）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月15日前向甲方缴交上月水费、电费、清洁费，****水厂价收取，****供电局价收取；卫生费 元/月。

第四条 商铺移交

（一）甲方于 年 月 ****商铺交付给乙方使用。

****商铺交付给乙方时，****商铺现场，****商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。商铺交付后，乙方应当场签具《商铺移交证明书》给甲方。乙方如不签具《商铺移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，****商铺移交义务。

（三）乙方确认****商铺现状充分了解，****商铺现状租赁。

（四）****商铺给乙方，每逾期一日，甲方应按月租金的 1‰向乙方支付违约金。

（五）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本****商铺完好归还甲方。****商铺的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切****商铺。

第五条 商铺经营要求

（一）本合同铺位不得从事国家明确禁止的污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方同意才能经营。

（二）乙方必须遵守国家法律法规，自行依法领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照方可进行经营活动，否则视为乙方违约。

（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对商铺的消防安全、安全生产负责。****机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在承租物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。乙方不得在承租物内存放易燃、易爆或其他危险物品；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。

（四）乙方在租用期内，禁止经营开设的项目：屠宰场、收购废品、煤场、棋牌室、经营危化物品仓库、纺织品仓库、鲜肉、冰鲜、冷库、烧腊、水产、蔬菜、水果、三鸟类的零售、与****超市等以及有污染性质和违反国家法律法规的行业。（注：除环村东路2号北排101-122铺、环村东路2号南排101铺-102铺、环村东路2号南排112铺、环村东路2号东排101-105铺、环村东路2号东排132-141铺能做餐饮业之外，其余商铺均不能做餐饮业）。

第六条 商铺使用要求

（一）乙方在****商铺及所属设施的专用权。****商铺内专用设施的维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠****商铺归还甲方。甲方对此有检查监督权。

****商铺及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）乙方在租赁****商铺及所属设施，因承租方****商铺及所属设施损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

（四）租赁期****商铺及所属设施进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修****商铺结构造成不良影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施，甲方有权选择以下任一种方式行使权利：

1.****商铺及所属设施的装修归甲方所有；

2.要求乙方恢复原状；

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第七条 商铺转租、转借

未经甲方书面同意，乙方不得转租、****商铺及所属设施。

经甲方书面同意后，****商铺及所属设施转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.****商铺及所属设施的用途不得超出本合同规定的用途；

3.乙方应在转租协议中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租协议应同时终止；

4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租协议同时终止，转租****商铺及所属设施。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后当日内交甲方存档；

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理；

6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

7、乙方中途如需转让给他人使用的，****村委会）办理转让手续，承接方需带身份证复印件一式两份前来办理， 并由乙方或承接方交一年租金总值5%作转让协议手续费给甲方。

第八条 税费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第九条 商铺土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、****商铺的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，甲乙双方可**协商室内装修、设备搬迁等费用补偿。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

2.甲方有权向乙方收取租金及其它应由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度；

4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保****商铺及所属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2.乙方在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，****政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果；

3.乙方应当保护好甲方原有的设施，如有损坏，由乙方负责更换和维修；

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道；

5.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租赁年限届满当天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对其进行处置，并且处置所需费用在乙方的合同履约保证金中扣除。

6、乙方必须服从甲方管理并遵守国家及有关部门的政策、法律、法规及相关的规章制度，不得违反国家规定的“三废标准”和“环境污染”，并自行办理排水证。一切法律责任、经济责任、往来费用、债权债务、各种税项、管理费用等均由乙方负责，与甲方无关。****商铺的使用权。

7、乙方自行负责办理好营业执照，无条件服从有关部门的管理，并缴纳各种相关费用。

8、乙方必须服从甲方有关铺位管理，包括外来人口暂住管理，按规定缴交铺位生活垃圾处理费等。本铺位的生活垃圾处理费200元/年/间，并在租赁期年度首月与租金一起缴交。因经营餐饮等行业产生的厨余垃圾和其它经营垃圾由乙方自费处理。不准阻塞交通及通道，不准占道经营或超出铺外经营，不准乱搭架和挡盖、加建，不准伤害该建筑物的主体结构。用水、用电不准向铺外乱拉接。如因乙方违反上述规定造成财产损失或人员伤亡的，一切赔偿责任由乙方自行承担。

9、乙方负责该铺的维修和保养费用，包括卷闸、门窗以及铺位前后的下水道等维修保养和清理费用。

10、乙方必须按时向甲方缴交铺位的租金及其它费用，不得逾期，拖欠或不交租金。乙方逾期缴纳租金及其他费用的，每逾期一日，应按所欠金额的1‰向甲方支付违约金；拖欠达一个月的，甲方有权单方解除合同并收回铺位的使用权。

11、乙方为该铺内的安全生产、保卫、防火第一责任人和直接责任 人，并承担法律和经济责任，按有关部门的规定要求搞好铺内的 消防安全工作，因铺内产生的一切赔偿责任均由乙方自行承担，与甲方无关，甲方需配合乙方共同搞好治安防范工作。

12、除生活垃圾外，其余在生产经营、装修产生的一切垃圾、材料、****政府规定自行处理，生活垃圾应放在桶箩或袋内，并按垃圾分类要求，按甲方指定地点堆放好，不得乱放，不得向窗外乱丢，不得把铺位内垃圾扫出铺外, 保持铺前铺后清洁，铺后渠道畅通，铺内设厕所，须按规范在铺内设置化粪池。将该铺产生的所有污水，由乙方自费按规范引入市政纳污管网，并完善相关证照。

13、乙方或铺位实际使用人因卫生条件或不符合相关规定被上级要求停业整顿的，整顿期间甲方不作任何补偿或退租金，全部由乙方负责。

第十一条 合同变更和解除

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，****商铺及所属设施：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经甲方书面同意，转租、****商铺及所属设施；

3.未经甲方书面同意，****商铺及所属设施结构；

4.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经甲方书面同意，改变****商铺及所属设施租赁用途；

6.****商铺及所属设施存放危险物品或进行违法活动；

7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

8.拖欠租金或水电费 1 个月以上（含本数）。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

（四）甲方逾期1****商铺交付给乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还两倍合同履约保证金。

第十二条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，****管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****人民法院管辖。

第十三条 其他约定

双方约定的其他事项：

1、该租赁物没有房地产权证、建设工程规划许可证等相关证照，乙方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求甲方赔偿以及追诉甲方的法律责任。

第十四条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力。甲乙双方各执一份，****交易中心，一份交东****结算中心，自双方签字之日起开始生效至期满止。且在签订本合同之日起，该铺位所产生的一切法律责任由承租人自行承担。

甲方：****（签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

乙方： （盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

签约日期： 年 月 日

签约地点：