南陵县籍山镇惠民农贸市场社区用房委托运营项目招标公告

一、项目名称：****农贸市场社区用房委托运营项目

二、招标人：****

三、招标内容：

1.项目内容:房屋位于**县籍山镇环城南路，****农贸市场社区用房，建筑面积1562.51m2，其中一层面积为188.03m2，二层面积为1374.48m2；结构：钢混；楼层：分别为1/4、2/4；建筑年代：2022年。室内消防设施到位，已安装中央空调、电梯；墙体涂料粉刷，水泥地坪；按现行房屋完损等级的评定标准属完好房。包含房屋所分摊的国有土地使用权价值，包含装饰装修价值以及附着于估价对象上为其服务的设备设施价值。周边有公共、生活配套设施齐全，交通方便。运营方须每季度举办不少于一次公益活动（如：读书、非遗等），运营方的经营业态应符合委托运营管理要求，并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。具体内容详见下表。

（1）运营方需全面了解并自愿遵守有关法律法规所相关交易规则、规定；所提交的相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）运营方自行现场查勘了招标标的，全面了解并知悉对委托运营的标的水、电、消防、权证、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与招标人无关。

（3）运营方对委托运营的标的实际建筑面积与发布公告列示的建筑面积存在差异时，不调整运营费。

（4）运营方对委托运营的标的在移交之日前的水、电、物业等相关费用由出运营方承担，移交后的水、电、物业等相关费用由运营方承担。

（5）运营方在运营期限内，对委托运营的标的应谨慎装修，确需进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经招标人审查同意后方可施工，否则承担违约责任，装修改造后，自行向**消防机构申报开业前消防安全检查。

（6）运营方对委托运营的标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照，运营方擅自对房屋进行装修及其他投入，而形成的损失由运营方自行承担，与招标人无关。

（7）运营方在运营期限内，必须遵纪守法和遵守社会公德，积极配合招标人做好治安、消防、计生、安全、文明卫生等方面的工作。

（8）运营方在运营期限内，自行负责对委托运营的标的的日常维护、维修；按照有关部门规**全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

（9）运营方在运营期内，招标人有权随时中止运营方合同；在运营期满后，运营即中止，运营方一个月内需退出，前述两种情形对标的装修等相关投入运营方不得要求招标补偿或赔偿，运营方需无偿移交。

（10）运营方中标后10个日历天内应与出租方签订《合同或协议》，否则，出租方有权单方扣除保证金，并追究承租方的违约责任。

（11）水、电、空调等分户改造费用由运营方自行承担，招标人负责协助。

（12）运营方中标承租后，****管理部门相关物业管理并按时缴纳物业费。

（13）运营方中标承租后，遇有政府指示，**农贸市场可于南侧增设通道，****社区用房西侧位置，宽度约8米，中标方需无条件支持和配合，装修所造成损失自行承担，相关租金可根据评估价核算占用面积后进行减免。 （14）运营方不得将中标场所用于经营棋牌、桑拿、ktv、舞厅、酒吧等违反公序良俗休闲娱乐活动，不得将中标场所对外进行转租。

2.委托运营期限：委托运营期限为叁年。具体时间以合同签订时间为准。

3.最低限价按照评估报告， 皖同信（2025）估价字NL 113号，确定本次出租租赁价格评估年租金：234376.50元/年，低于该报价的投标，投标无效。

4.交易保证金的交纳要求及处理

（1）交易保证金的金额：人民币：5万元。

（2）交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支付到(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向运营方自动放弃对标的的竞租，镇招标办有权不予办理报名手续。

（3）交易保证金处理：

①运营方在交纳保证金后，****招标办的原因，出现以下任何一种情况时，镇招标办有权扣除意向运营方交纳的交易保证金。

a.公告期结束，只产生一个符合条件的意向运营方，该意向运营方未在规定的时间内或未按要求签订《合同或协议》的。

b.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向运营方时，所有意向运营方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

②意向运营方在交纳保证金后，****招标办的原因，意向运营方按要求与出租方签订《合同或协议》后，意向运营方未按《合同或协议》要求履约，并且在《合同或协议》中有该违约约定时，出租方有权扣除该意向运营方交纳的交易保证金，作为违约金；并有权取消该意向运营方的承租资格。

③意向运营方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《合同或协议》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向运营方不得报名参加竞租；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，标的底价视为标的成交价）造成的差价、及因意向运营方违约而重新交易导致交易的标的成交价款迟延履行造成的租金损失（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期开始之日），均由违约的意向运营方承担，出租方有权保留追究违约的意向运营方的相关经济和法律责任。

④自《合同或协议》生效之日起，承租方在报名时所交纳的交易保证金自动转为承租方支付《合同或协议》约定的合同保证金。

⑤未竞得的意向运营方所交纳的交易保证金在本项目竞得结束后3个工作日内退还不计息。

四、投标人资格要求：

满足《****政府采购法》第二十二条规定。（提供投标人资格声明书）

五、招标资料的获取：

1.报名时间：2025年11月11日至2025年11月17日，每天上午9:00 至12:00 ，下午14:00 至17:00 ）。

2.报名方式：凡有意者，请于报名时间内到**县籍山镇二楼2012室进行报名登记，领取相关文件。报名时须提供以下材料：授权委托书、营业执照（以上材料复印件加盖公章）（报名之前先电话预约：熊群林：139****8207）

六、投标截止时间和开标时间：标书代写

本项目投标截止时间和开标时间：2025年11月18日15:00。标书代写

本项目开标地点：**县籍山镇一楼会议室

七、投标文件组成：

投标时须携带以下材料，缺一件将否决其投标：

1.法定代表人资格证明及其身份证复印件或法人授权委托书及被授权人身份证复印件；

2.营业执照副本复印件；

3.报价函

以上材料须加盖单位公章并装订成册，附上封面，封面需写明项目名称、公司名称、日期等，需装袋密封递交，封口需加盖投标供应商公章（骑缝章）。

八、开标流程：

1.现场签到，签到前须递交被授权人身份证原件（或法定代表人身份证），身份证查验后退还。

2.按照签到表顺序依次拆封投标文件并登记投标单位投标报价，以最高报价者中标（若出现最高报价相同，则采用随机摇号方法确定排名）。

3.确定中标单位。

4.开标结束。

九、运营费用缴纳方式：

中标运营方单位须在5个工作日内缴纳第一年运营费用，凭银行转账凭证签订当年合同协议，以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户。先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《合同或协议》，并追究运营方的违约责任。以此类推。

账号：200********766****00014；

账户：****；

开户银行：****银行****公司利民路支行。

十、本项目不收取任何费用

十一、招标人联系方式

联系人：熊群林

联系电话：139****8207

2025年11月11日