兰州市公共资源交易中心兰州市机关事业单位物业管理服务入围结果公告

1、征集项目名称：****事业单位物业管理服务

2、征集项目编号：****

3、征集项目简介：根据《****政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》《****政府集中采购目录及标准（2025年版）》等法****财政局《关于做好物业管理服务框架协议采购征集和订立框架协议工作的通知》要求，****中心开展****事业单位物业管理服务框架协议采购。

1、征集人名称：****

2、联系人：政府采购科

3、联系方式：0931-****326

4、联系地址：**市**区东岗东路1786号3-4楼

1、采购包号：1

（1）采购包名称：****事业单位物业服务

（2）入围供应商信息：

入围供应商名称：****

地址：**市**区万**路578号

服务要求：

主要服务内容：一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准：一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容：我方响应 “一类（物业服务面积≤2000㎡）的服务要求，承诺每月收费不超过2.3元/㎡。”报价包括维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，其他服务费用将与采购人据实协商，合同中明确结算规则及费用明细。

主要服务内容：二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准：二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容：我方响应 “二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡）的服务要求，承诺每月收费不超过1.6元/㎡。”报价包括维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，其他服务费用将与采购人据实协商，合同中明确结算规则及费用明细。

主要服务内容：三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准：三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容：我方响应 “三类（物业服务面积＞10000㎡）的服务要求，承诺每月收费不超过0.9元 /㎡。”报价包括维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，其他服务费用将与采购人据实协商，合同中明确结算规则及费用明细。

主要服务内容：（一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区域内的环境卫生。清洁区域包括但不限于地面、墙面、门窗及其他约定的区域。清洁频次不低于每日1次。垃圾日产日清。废弃物分类处理，避免二次污染。（二）维护相关秩序。服务方负责维护物业管理区域内的相关秩序。即派出保安员为采购人提供门卫、巡逻、安全检查等保安服务。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****管理部门报告，协助做好救助工作。（三）维护消防系统。服务方负责维护物业管理区域内的消防系统。主要有，定期检查维修及更换充装消防设施设备（如消防栓、水带、灭火系统等）、组织应急培训演练（如操作灭火器、熟悉疏散路线等）、监督消防设施设备使用情况以及发现并处理潜在问题等。（四）其他服务。物业服务中，除维护环境卫生和相关秩序之外的物业服务，均属于其他服务，包括房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、电梯运行维护、空调系统运行维护、绿化管理、“四害管理”和卫生消毒、会议服务、代办性服务以及其他合同中约定的服务。其他服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准：（一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区域内的环境卫生。清洁区域包括但不限于地面、墙面、门窗及其他约定的区域。清洁频次不低于每日1次。垃圾日产日清。废弃物分类处理，避免二次污染。（二）维护相关秩序。服务方负责维护物业管理区域内的相关秩序。即派出保安员为采购人提供门卫、巡逻、安全检查等保安服务。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****管理部门报告，协助做好救助工作。（三）维护消防系统。服务方负责维护物业管理区域内的消防系统。主要有，定期检查维修及更换充装消防设施设备（如消防栓、水带、灭火系统等）、组织应急培训演练（如操作灭火器、熟悉疏散路线等）、监督消防设施设备使用情况以及发现并处理潜在问题等。（四）其他服务。物业服务中，除维护环境卫生和相关秩序之外的物业服务，均属于其他服务，包括房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、电梯运行维护、空调系统运行维护、绿化管理、“四害管理”和卫生消毒、会议服务、代办性服务以及其他合同中约定的服务。其他服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容：我方承诺与采购人订立合同，严格按照合同约定，维护物业管理区域内的环境卫生、相关秩序及消防系统，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。1.环境卫生维护：负责物业管理区域内地面、墙面、门窗等约定区域的清洁，清洁频次不低于每日 1 次，垃圾日产日清，废弃物分类处理避免二次污染。2.相关秩序维护：派出保安员提供门卫、巡逻、安全检查等保安服务，发生安全事故时，采取应急措施****管理部门报告，协助做好救助工作。3.消防系统维护：定期检查维修及更换充装消防栓、水带、灭火系统等消防设施设备，组织应急培训演练，监督消防设施设备使用情况并处理潜在问题。4.其他服务：房屋日常养护维修、给排水设备运行维护等其他服务产生的费用为其他费用，不计入服务限价，将与采购人在合同中载明结算规则、列出费用明细。

主要服务内容：（一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。（二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。（三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。（四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。（五）其他要求。服务方应****服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

服务标准：（一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。（二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。（三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。（四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。（五）其他要求。服务方应****服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

供应商响应内容：我方承诺按照合同约定，为物业项目配备相对固定的物业服务人员，认真开展物业服务：1.履约要求：秉持高度责任心，严格遵循既定服务内容和要求，完成各项物业服务工作；高度重视采购人报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。2.管理要求：制定并严格执行物业服务制度（包括员工行为规范、服务标准、安全管理规定等）；建立物业服务档案（包括房屋档案、设施设备档案、维修记录等），分类妥善保存以便查询使用。3.保密要求：对在物业服务过程中获知的采购人及相关方各类秘密负有保密义务，未经授权，不向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。4.外包要求：若将合同中部分专业服务事项外包给其他专业服务主体，将符合相关法律法规规定，不降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。5.其他要求：****服务所需的各种设备、工具及消耗性物资；使用的清洁剂、消毒剂等物资符合国家、省、市有关要求。

主要服务内容：违约行为包括：（一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的；（二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的；（三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的；（四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的；（五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的；（六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

服务标准：违约行为包括：（一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的；（二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的；（三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的；（四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的；（五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的；（六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

供应商响应内容：我方承诺严格遵守本项服务的各项约定，绝无任何违约行为。若出现无正当理由拒绝提供物业服务、未按承诺价格签约、未按合同履约经提醒仍不整改、披露泄露服务中获知的秘密、使用不正当竞争手段影响采购活动或违反法律法规和框架协议约定的其他情况，自愿接受征集人暂停或取消入围资格的处理。

主要服务内容：（一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。（二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。（三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，******部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

服务标准：（一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。（二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。（三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，******部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

供应商响应内容：我方承诺遵守补充事宜的各项要求：1.责任界定：在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定导致损失的，承担相应责任和损失，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。2.持证上岗：对于《国家职业资格目录》内的物业服务人员工作岗位，相关人员将持有相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格；******部门颁发的《保安员证》，上岗着装符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。3.其他事宜：严格执行本补充事宜的各项约定，确保物业服务合规、专业。

本框架协议有效截止日期为2027年03月21日