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深圳市国通电信发展股份有限公司物业招租方案征集公告
招标详情
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相关单位：
***********公司企业信息
****物业招租方案征集公告
2025-11-12
****物业招租方案征集公告（**土地及地上建筑物）
为充分发挥我司名下物业的资产价值，实现专业化、高效化运营，拟对**土地及地上建筑物（博府国用（2010）第011735号）进行公开招租，现面向社会征集**方案。有关事项函告如下：
一、物业详细资料
基本信息
物业位置：[**省**市罗阳镇博义路车田（土名）地段（罗阳镇**大道中路与大桥北路交叉口处）]
土地面积：11112平方米（此为土地证面积，以实测面积为准）。土地形状规则，地势平缓。
建筑概况：厂房总面积9030.2㎡，普通装修。房屋基础具有足够的承载力，承重结构部件及主要非承重墙基本完好，门窗及五金配件基本完好。该地上建筑物均为无证建筑。
规划用途：商业。
配套设施
基础配套：具备供水、排水系统，无货梯。
附属设施：可以规划多个停车位
周边环境：
周边交通覆盖公交网络，且主干道交汇带来良好通达性：周边 2 公里（直线距离）范围内，共有多 个公交站，包括联运大厦站、协作城站等，为周边人群提供了便捷的公共交通出行选择。物业地处**大道中路（区域主干道）与大桥北路的交汇点，该路口是区域内重要的交通节点，自驾、公交等出行方式均具备较高便利性。
物业现状
目前物业状态：[闲置待运营]
可改造空间：允许在符合法律法规及规划要求的前提下，对建筑内部布局、外观进行合理改造（需经我司书面审批）。
二、**方案内容要求
意向方提交的**方案需包含以下核心模块，内容需真实、完整、具备可操作性：
****公司与团队介绍
公司概况：提供营业执照复印件（加盖公章），说明成立年限、注册资本、主营业务范围、核心经营优势及近 3 年财务状况（如资产负债表、利润表摘要）
核心团队：项目负责人及关键岗位（运营、招商、财务）人员履历（含姓名、职务、从业年限、相关项目经验），附身份证明复印件
成功案例：至少提供2-3个本公司正在运营管理(截至项目挂牌起始日运营满1年以上)的商业、办公、厂房或土地类项目(不含民用住宅)的证明材料，且上述各类项目的总建筑面积合计超过10,000平方米。说明**周期、运营模式、投入成本、实际营收及业主方评价（需附**协议关键页或业主证明材料）。
（二）项目理解与定位
物业分析：结合物业位置、面积、配套及周边市场环境，分析项目的优势、劣势、机会与挑战（SWOT 分析）
业态定位：明确核心经营业态（如文创产业园、高端餐饮集群、****中心、****基地、综合商业体等），说明定位依据及目标客群画像（年龄、消费能力、需求特征）。租赁场地必须用于商业运营，其所运营业态****政府支持的产业项目。
差异化优势：对比周边同类物业，阐述本项目的独特运营亮点（如主题 IP、特色服务、**整合能力等）
（三）运营计划与投入
改造与装修方案：
提供初步平面布局图、外立面改造效果图（需标注关键尺寸）
说明改造核心内容（如空间功能分区、设施设备更新、环保节能改造）、装修风格及主要材料标准
制定分阶段施工计划，明确总工期（精确到月）及各阶段节点（如设计审批、施工进场、竣工验收）
投入预算：
列明总投资额及明细（装修工程费、设备采购费、营销推广费、流动资金等）。
招商与营销计划：
招商策略（如目标品牌清单、招商渠道、**模式），明确开业前招商率目标（如开业前 3 个月达成 80% 招商率）
开业前、开业中、开业后 1 年的市场营销活动规划（如线上推**台、线下活动形式、品牌联动方案）
日常运营管理：
设计项目组织架构，明确各岗位人员配置数量及岗位职责
制定物业管理标准（安保、清洁、绿化维护、设备检修频率）及客户服务体系（如投诉处理流程、服务响应时间）
（四）**模式
**年限：明确期望的租赁 / **期限（如 5 年 / 8 年 / 10 年）
**模式：说明拟采用的**模式（纯租赁 / 保底租金 + 利润分成 / 其他创新模式），阐述该模式的合理性
（五）风险分析与合规性
风险识别：分析项目运营过程中可能面临的市场风险（如客流不足、竞品冲击）、运营风险（如招商滞后、成本超支）、政策风险（如规划调整、行业监管变化）
应对预案：针对上述风险，提出具体可操作的应对措施（如客流不足时的营销调整方案、成本超支时的管控措施）
合规承诺：针对项目运营方案，提供相应的行业资质证明。
三、其他说明
报名：如有意向参与方案征集，请于2025年 11月18日前。填报附件报名表，盖章后将电子版及扫描件发送至邮箱****@qq.com
现场踏勘：报名后可联系我司现场踏勘，时间为：2025年11月19日至2025年11月25日。
答疑：意向方对本函及物业情况有疑问的，可按函中联系方式与我司联系。
方案征集时间：请各意向单位于2025年 12月18日前，按征集函要求将方案电子版（命名：单位名称+**项目方案）发送至邮箱 ****@qq.com
保密要求：意向方获取的物业资料及我司相关信息需严格保密，不得泄露给第三方；我司对意向方提交的方案内容（除公开信息外）亦承担保密责任
本函仅为方案征集依据，不构成最终**承诺，最终招租方案以招标文件为准，最终**内容以双方签订的正式合同为准
六、联系方式
联系电话：198****7662、177****7870
联系地址：**市**区滨河大道9023号国通大厦17楼
电子邮箱：****@qq.com
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2025 年11月12日
附件：
**土地及附属建筑**方案征集报名表
单位盖章（公章）： 时间： 年 月 日
| **商全称 |
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| 统一社会信用代码 |
法定代表人 |
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| 注册资本 |
成立时间 |
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| 公司地址 |
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| **商联系人 |
联系人：__________；联系电话：__________ 联系邮箱：____________________ |
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| **商介绍 |
**商经营品牌、****、优势自述、所获行业荣誉和市场影响力等 |
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| 相关资质 |
本栏填写有关**商营业执照、**许可证、品牌授权书等信息，如1.营业执照2.品牌授权3……，附相关证照扫描件。 |
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