水土新城人才租赁性住房项目运营及物业服务采购

本招标项目水土**人才租赁性住房项目运营及物业服务采购已获批准实施，项目业主为****，资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目的运营及物业服务采购进行公开招标。

2.1 项目地点：**两江新区水土**。

2.2 项目概况与建设规模：水土**人才租赁性住房位于水土**太山片区D25-1地块，总建筑面积146226.64㎡（商业面积5079.44㎡），其中地上建筑面积101093.35㎡，地下建筑面积45133.29㎡，可对外租赁的最小出租单元为1923间。

2.3 本次招标项目合同估算金额：约6135万元。

2.4 招标范围：水土**人才租赁性住房，总建筑面积146226.64㎡（含商业），其中地上建筑面积101093.35㎡，地下建筑面积45133.29㎡。一共13栋，可对外租赁的最小出租单元为1923间，涉及的运营服务及物业管理服务，其中14#/15#商业、车库属于物业管理范围但不纳入运营服务范围，物业服务等级不得低于《**市住宅物业服务等级标准》的4级标准要求。项目拟分三期开办，其中首期5#、6#、12#、13#四栋楼（共计444套/585间，5#、6#楼计划2025年12月投入运营）；二期4#、10#、11#三栋楼（共计190套/516间）；三期1#、2#、3#、7#、8#、9#楼六栋楼（共计308套/822间），商业计划在首期投用。招标人根据市场租赁情况确定具体投运范围、投运时间，实际可租赁房间数量以招标人移交为准。

2.5 服务期限：8年。以首期首批实际开业时间起算，满8年为止。

2.6 标段划分（如有）： /

2.7 其他： /

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：具备独立法人资格；

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、资金等方面具有相应的运营和服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订共同投标协议，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目同一标段中投标，否则各相关投标均无效。

（3）联合体全部组成成员数量不得超过2家单位。