杭州市东方悦府物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》《**悦府小区物业服务企业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，本物业管理区域决定进行物业公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合资格条件的物业服务企业前来报名参选。

一、项目名称：**市**悦府物业服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：48879平方米；总建筑面积：105923.53平方米；其中住宅：73639.34平方米，商铺：308.02平方米。地下停车位：721个，地面停车位：62个，车行出入口：1个，人行出入口：2个，电梯：20部。

四、参选单位物业费报价要求：

1、住宅物业费：2.8元/月﹒平方米；

2、住宅能耗费：0.3元/月﹒平方米（包干）；

3、商铺物业费：5.0元/月﹒平方米；

4、地下车位管理费：60元/月﹒个。

五、选聘形式：

评选。由5****小组打分，得分最高的2家递交业主大会。如果其中1家候选物业服务企业经业主大会参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意，则确定为最终中选企业。如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者（单指人数）进行表决。如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果仍未达到业主大会法定标准的，则可在6个月内根据《**悦府小区物业服务企业选聘方案》重新开展一次物业报名、选聘工作，如仍旧无法选聘出新的物业服务企业，则重新修订《**悦府小区物业服务企业选聘方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名、选聘工作；在此期间的物业服务由得票最高的候选物业服务企业在原物业服务标准与价格的基础上进行托管，但如候选物业服务企业拒绝托管的，由现临时物业服务人继续进行托管。

六、选聘资格与条件：

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、满足《****政府采购法》第二十二条规定；“信用中国” （www.****.cn）查询未被列入严重失信主体名单；

2、****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内（提供企业营业执照复印件），成立时间不低于10年（截止发布选聘公告当日），注册资金不低于5000万元；

4、**区域内在管的住宅项目不少于10个，且单个住宅项目建筑面积15万平方米以上的项目不少于5个；

5、物业服务内容及服务标准：不低于《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》 甲级服务标准；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

7、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

8、不接受联合体竞聘，****公司和中****公司必****公司分公司除外）；

9、企业中标后承诺支付选聘相关的费用，包括但不限于：业主大会会务费用、选聘代理费用、承接查验费用等；

10、带资不得低于50万元（现金形****委员会账户或双方共管账户）用于小区品质提升。

11、电梯维保单位必须为原厂维保单位。

（二）竞聘企业还应做到以下承诺：

1、严格遵守《中华人民**国招标投标法》及其实施条例等法律法规，依法依规参与选聘活动。承诺不参与围标、串标等违法行为；提供真实有效的资质证明及业绩材料；不通过行贿、虚假投诉等手段谋取中标，损害其他投标人或招标人的合法权益；

2、严格遵守选聘期间业主大会纪律，业主大会召开期间不得干扰业主大会秩序；

3、本项目的专职物业服务人员无犯罪记录，客服、门岗秩序员年龄不超过55周岁，形象岗人员不超过40周岁，工程人员需要在就业年龄段内（年龄不超过55岁，必须配备强电、弱电工程人员，持证上岗），消控人员必须持有中级消防国考证书上岗；****公司支付本项目专职服务人员相应的工资报酬，包括但不限于项目经理、保洁、保安、垃圾督导员、客服等。非外包服务人****公司****公司）名下，不得挂靠或与其他项目共用人员；物业服务项目经理以及各工作人员的姓名、职务、联系方式等须按照《**市物业管理条例》规定长期公开、及时更新，便于业主联系及监督。

4、拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，年龄45周岁以下，大专及以上学历，无不良执业记录，具备3年及以上且拥有10万方以****社区****委员会盖章确认书）住宅小区的项目经历经验（提供其在本单位近1年以上连续社保证明），并在中选后12个月内不得更****委员会主动书面要求除外），不可同时兼任其他项目，如需更换****委员**意；对履职不到位或遭业主多次投诉的项目经理，业主委员会有权提出更换。

5、若中标，接受《**悦府物业服务合同》的相关约定，且按《**悦府物业服务合同》约定的方式进行考核；

6、按照《**市物业管理条例》条例，在订立物业服务合同后十日内，****委员会、第三方承接查验机构完成项目承接查验及确认工作。

7、对本项目实行财务独立建账；

8、物业服务合同签订后15日内，支付物业选续聘的相关业主大会费用、招标代理费、承接查验费，收到中选通知书的7日内，缴纳履约保证金人民币20****委员会账户。

9、日常基本物业服务不得整体外包，保洁、保安、基础绿化等****委员会协商一致。业主委员会有权对外包项目（包括电梯维保等）的合同进行查阅。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

七、参选报名须知：

（一）报名时间：2025年11月12日至2025年11月23日17时。

（二）报名地点：******科技园3幢1502室（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选单位营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、**区域内在管的住宅项目不少于10个，且单个住宅项目建筑面积15万平方米以上的项目不少于5个，提供合同复印件（关键页）；

7、提供未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单截图。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入******公司****公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

八、参选文件提交时间与地点：标书代写

（一）参选文件提交开始时间：2025年11月29日13时。（只接受现场提交）标书代写

（二）参选文件提交截止时间：2025年11月29日14时。（只接受现场提交）标书代写

（三）评选时间：2025年11月29日14时。

（四）参选文件提交地点：****商铺（东颐居）会议室。标书代写

（五）参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币10万元整（须在2025年11月25日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：**悦府参选保证金）汇入

账户名：******公司****公司

账 号：330********24704127

开户行：**银行官巷口支行

4、****银行往来款形式，保证金退还时间：

①未入围单位保证金退还时间：入围单位公布7日后，20个工作日内退还；

②入围未中选单位保证金退还时间：物业二选一业主大会表决结束并公告7日后，20个工作日内退还；

③中选单位保证金退还时间：中选单位与选聘人签订物业服务合同、缴纳履约保证金并全额支付选聘相关费用后，20个工作日内退还。

说明：入围单位中若有自动放弃退出的或被废除资格的，未入围单位将按评分高低依次递补为入围单位，未入围单位在收到递补通知后，应在3个工作日内重新打入参选保证金（未入围单位未收到退还的保证金，无须重新打入），逾期未打入参选保证金，视作放弃递补资格。

九、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

十、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：李怀玉

手机：180****4322 邮箱：****@qq.com

（二）选聘人代表：王女士：153****6913；徐先生：189****7828

十一、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足3家，则会**报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于2025年11月25日17时前发送至邮箱：****@qq.com并电话通知报名联系人；

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、****政府采购网、**市物业服务监管平台进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

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2025年11月12日

抄送：**街道、****社区

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