揭西县第一职业技术学校“三旧”改造项目改造方案（公示草案）

为实施国土空间规划和年度实施计划，我县拟实施****“三旧”改造项目，对位于**县河婆街道北环**侧的旧城镇用地进行改造。改造方案如下：

（一）总体情况。本次改造范围面积为0.8601公顷，位于**县河婆街道北环**侧，紧邻北环一路，交通便利。本次改造范围内教育配套设施欠缺，土地利用粗放化且没有合法手续，为优化校园空间布局，增加教育**配置，拟对项目地块实施改造，并配套教学设施、改善校园环境，推动区域教育高质量发展。

（二）土地现状情况。改造地块现状均为建设用地，面积0.8601公顷。按权属划分，涉及****控制的国有土地0.8601公顷，实地在2009年12月31日前建设使用，拟改造用途为教育用地，符合标图入库的特殊情形4要求，并已按规定标图入库。

改造项目主体地块现用途为教育用地，为****自2005年开始使用，无合法用地手续和施工报建手续，现有建筑面积44.6平方米。

（三）标图入库情况。该改造项目主体地块0.8601公顷土地已标图入库，图斑号为445****1115、445****1116。

（四）规划情况。改造项目地块0.8601公顷土地符合《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》的管控要求，项目用地在城镇开发边界内不涉及永久基本农田和生态保护红线。项目用地符合《**县北部（养老院片区）控制性详细规划（修编）》，在详细规划中安排为教育用地。

(五)项目内历史文化遗产情况。项目内不涉及历史文化**、历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、传统村落、登记在册文物古迹、古树名木、历史建筑等历史文化遗产。

（一）改造意愿情况。改造项目由****自行改造。

（二）补偿安置情况。改造项目地块不涉及安置补偿。

（三）开展社会稳定风险评估情况。本项目不涉及土地征收，无需开展社会稳定风险评估。

该改造项目属于全面改造类型，拟采取企业自改模式，由****作为改造主体。

该项目用地拟由****实施全面改造，其中，拆除重建用地0.8601公顷，拟建设宿舍楼并配套教育公共设施，拟**建筑面积12500平方米，用于教育用途，综合容积率为1.45，改造完成后由****管理使用。

改造项目范围内0.8601公顷用地需办理国有土地完善转用手续。上述用地完善转用手续后，****政府划拨给****使用。

项目改造成本为4000万元，拟投入改造资金为4000万元，****政府财政资金。

项目开发周期为1年，拟一期开发。完成供地手续之日起1年内开发建设。

在项目改造过程中应强化组织领导，改造责任，强化制约监督，规范权力运行。方案获批之日起三个月内，****政府与“三旧”改造主体签订监管协议，明确具体监管措施以及改造主体的责任义务。在项目批复后，各监督主体应根据自身职能，落实相关工作，保障项目稳步实施。