广州天力项目E栋交付区精装工程（剩余部分）及质量整改、垃圾清运工程

招标公告

**天力项目E栋交付区精装工程（剩余部分）及质量整改、垃圾清运工程 招标已具备招标条件，现将于近期进行招标。

一.项目概况：

1、招标项目名称： **天力项目E栋交付区精装工程（剩余部分）及质量整改、垃圾清运工程

2、项目概况：

（1）**天力项目位于****区**大道天朗明居BRT****花园旁），占地面积20055㎡，工程总建筑面积146673㎡，项目由ABCDE五栋高层住宅组成，其中一二层为裙楼，三层为架空层，ABC栋4-32层、DE栋4-31层为住宅，本次招标范围为E栋室内（户内及公共电梯厅）精装修工程。

（2）本次精装修工程为清退原装修单位，原单位对E栋装修整体完成率约60%，本次中标单位需完成E栋交付区现场剩余的精装工程施工，并对E栋交付区的所有精装施工质量负责，包括对原装修单位完成的精装施工质量负责，需完成E栋交付区原精装单位已施工的质量问题进行整改，并对E栋交付区原精装单位施工未清理外运的垃圾进行清理外运。E栋交付区主要包括下列区域：E栋四~三十一层的公区、户内，E栋负一~负四层电梯厅等。

二、招标范围：

1、本次精装修工程为清退原装修单位，完成E栋交付区现场剩余的精装工程施工，并对E栋交付区的所有精装施工质量负责，包括对原装修单位完成的精装施工质量负责。E栋交付区主要包括下列区域：E栋四~三十一层的公区、户内，E栋负一~负四层电梯厅等。

2、入户门、户内门、橱柜、衣柜、鞋柜、家政柜、镜柜、浴室柜、护墙板、厨电（燃气灶、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱）、VRV空调系统、新风系统等属于另外的甲分包工程，不在本次招标范围，本次精装承接单位，需配合提供上述甲分包工程的施工作业面。本次精装工程主要包括但不限于以下施工内容：

（1）E栋交付区精装图纸范围的所有剩余施工，包括但不限于精装电气穿线（包括预留满足VRV空调外机使用的电源线，并对电源线完成保护套管）、精装电气末端设备安装（灯具、面板、浴霸、凉霸、排气扇等）、天花吊顶、墙面装修基层、墙面软包（扪布、皮革等，含扪布、皮革使用的玻镁板材料采购；****供应部分数量，剩余数量乙供，其中扪布高2.8m，扪皮高1.37m，装修单位需在投标报价中综合考虑材料损耗）、精装给排水（给排水管线敷设、龙头安装、洁具安装）、厨卫墙地面防水、厨卫天花防水、阳台防水、家政间防水、沉箱盖板、墙地砖、其它细部工程（隔音涂料、卧室自流平、窗台石、拉槽板、挡水石、淋浴屏、地漏、不锈钢、铝合金踢脚线、管井暗门拉手、排水立管包管、检修口预留、空调百页等施工）、电梯轿厢装修。

（2）对E栋交付区范围的所有精装工程质量负责，精装完工后，所有精装工程按合同履行质保期内的保修义务。

（3）对原单位已接收的现场剩余的甲供材进行接收（含二次搬运）并用于现场施工，配合对原单位的乙供材进行接收并给予合理补偿（如与原装修单位因商务或其它问题沟通无果，则负责乙供材的清退处理）。

（4）对精装施工进行成品保护，如其它甲分包单位完成施工并移交本次招标的精装单位，由精装单位负责其它甲分包的施工成品保护。

（5）配置安保团队，按通过审批的安保方案，负责清退原装修单位过程中的维稳，清退范围包括E栋。

（6）凉霸、排气扇、洗碗机给水管角阀、热水器止回阀、空调百页、马桶给水角阀/软管/密封圈等材料的采购为本次招标范围。其中，凉霸、排气扇属于甲指乙供。

（7）入户配电箱如有空气开关、元器配件缺失的，由本次精装单位负责按原品牌、原规格型号进行材料采购并安装。

（8）阳台排水立管的硅酸钙板包管在本次招标范围，包管后的硅酸钙板间的填缝、阴角位置的抗裂网、阴阳角的护角条均在本次招标范围，移交合格的工作面予总承包进行阳台墙面外墙腻子、水包水外墙漆施工。

（9）家政间吊顶天花开孔，满足热水器排烟管安装；公区、户内吊顶天花开孔，满足照明灯具、应急照明灯具、消防广播等安装施工；燃气灶排烟管天花开孔，满足燃气灶排烟软管安装。上述天花开孔在本次招标范围。

（10）墙面所有新旧开槽的防水、墙面恢复在本次招标范围。

（11）E栋180户型厨房外的吧台在本次招标范围，其中洗菜盆、升降插座甲指乙供。

（12）施工过程中的室内电梯使用保护、维护均由本次精装单位负责，现场施工完工后，最迟交付前5天（不含交付当天）完成电梯大保修保养，包括对有一定老化、磨损的零配件进行更换。

（13）负责E栋交付区精装施工的材料送检并取回报告，确保材料送检及取回报告满足竣备要求，不得少送、漏送。

（14）按项目总承包、监理、甲方的要求，负责统筹E栋交付区竣备的装饰装修分部工程资料组卷并移交项目总承包，包括装饰装修分部工程所包括的砌体批荡、外墙批荡、木地板、橱柜、收纳柜、护墙板、户内门、门窗、栏杆等施工的资料收集并组卷。

（15）对E栋交付区范围的水电负责，每月25日前及时缴纳上月24日至当月24日的水电费用。水电费用由施工方于本次独家议标时的合同综合单价中考虑。

（16）本次精装施工现场不提供办公场所、宿舍，由精装施工单位自行考虑。

（17）本次需组织现场抢工，由施工方制订可行的抢工方案并落实抢工。

（18）施工过程中涉及的墙布、皮革、电线、线缆、瓷砖、经济型龙头、地漏、无机涂料、卫浴五金、浴霸，施工方接收退场单位移交的原甲供墙布、皮革、电线、线缆、瓷砖、经济型龙头、地漏、无机涂料、卫浴五金、浴霸，施工过程中涉及增补的墙布、皮革、电线、线缆、瓷砖、经济型龙头、地漏、无机涂料、卫浴五金、浴霸为甲指乙供材，由施工方于本次报价中综合考虑。

3、具体界面如下：

（1）建筑部分：

1）自楼地面至楼地面装饰装修面层，招标范围内隔音涂料及防水属本次装修单位范围内（详见建筑设计统一说明及建筑施工图）。

2）自墙面、天棚、柱面及梁侧面自装饰基底处理（含该分项，含粉刷石膏、耐水腻子、龙骨、衬板等，不含抹灰）至油漆或墙纸、天棚吊顶及装饰线等的最终面层。

3）入户门、管井门、防火门及地上室内木门、幕墙、铝板及窗边相应的收口工作；卫生间、厨房、开敞阳台楼地面自结构面完成至装修面层，总包需完成结构闭水试验后移交装修单位，防水属装修单位范围内。

（2）电气部分：

按公区装修电气图及户型电气图，负责楼层配电箱、首层公共照明箱、地下室车库照明箱、户内家居一体箱以后的全部整套强电系统的安装、调试及试运行，包括且不限于所有首末端设备、线缆、线管、线槽、底盒等。其中“原土建暗敷预埋”部分由土建主体完成；消防集中应急照明、疏散指示系统线管、电线敷设、灯具安装（包含集中应急照明控制箱）由土建主体完成；户内家居一体箱（箱内强弱电****电箱厂家组装），到场后由土建工程安装；卫生间内局部等电位联结属本装修工程范围。

（3）给水部分：

完成水井房水表表后至公区及户内各用水点给水工程，含户内水龙头、角阀、卫生洁具等器具制安（含配件及辅料等），并完成相关试验（洗手盆安装不属于本次招标范围。

（4）排水部分：

完成卫生洁具（不含洗手盘）等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接，含配件及辅料等，并配合洗碗机等排水设备与排水管的连接。（总包负责所有排水立管安装，并保障下列区域的水平支管预留长度：①卫生间：水平支管出管井20cm，侧排地漏安装完成；②厨房：支管进厨房保障有效接驳长度20cm；③阳台及家政间:支管安装完成（不含地漏安装）；④室内单体排水与户外第一个工作井接驳，装修单位完成剩余室内的排水工程）。

（5）通风空调、新风部分：

户内一体箱至空调、新风模块之间的线缆施工由智能化单位负责，并配合完成各项调试工作，进出风口百叶由本次装修单位供应及安装，需按暖通图要求进行表面喷塑。

（6）弱电部分：弱电智能化系统(含智能家居系统)由智能化单位完成，强弱电联排一体面板（含电视、电话、网络、AP面板等）由智能化单位负责接线，最后统一由精装单位盖板安装。

（7）其他：

1）本次装修招标包括淋浴门供货及安装（要求玛莎或同档次品牌产品）。

2）因现场结构施工时采用过程版装修图纸进行水电线管及底盒预埋（具体楼层对应的图纸详见招标文件），故现场存在一定的点位及线管整改。需装修中标单位按招标版蓝图对预埋有误的点位及线管进行整改。

3）门套基层夹板（按户内门图纸做法）、公共区域**墙体的抹灰及挂网属于本次装修范围。

4）所有甲供材料预算量、供货计划均精装修单位按甲方要求时间内提供,甲供材收货卸货地点为甲方指定的收货地点（即项目红线范围内任意位置），装修单位即按指定地点收货卸货，卸货后如需任何转运由装修单位自行承担，同时按照合同要求执行。

5）竣工备案、竣工验收、材料报验以及平时检查所需的材料检测报告对应其材料的材料送检（含甲供材料）由装修单位负责；以及配合甲方完成所有精装修竣工备案的工作。

6）施工阶段电梯管理

①含清洁、每梯专人开梯使用管理及故障修复。精装修单位配合甲供材、甲指分包单位使用电梯垂直运输，且不再另外收取费用（包括所谓的“加班费”、“**作业时间费”）。

②电梯使用过程中出现故障，为保证生产施工的正常进行，由装修****公司进行维修，并承担或先行垫付费用。装修单位结清维修费用后有其他责任人或责任单位的，因责任或责任单位人原因造成损坏的，由对应责任人或责任单位承担责任，装修单位有权向其他责任人追偿。

7）施工用水用电均为永水永电，精装施工单位可从水井、电井进行取水、取电，取电必须按要求配备楼层临时配电箱，并从临时配电箱取电，严禁施工用电直接接驳永电。精装施工单位对E栋交付区范围的永水永电费用负责，进场时，对永水永电全面进行抄表登记，后序发生水电费用（包括用电线损）由精装单位负责。

8）厨房、卫生间水管及燃气管开槽埋管完成后，由装修单位负责修复（含防水修复），修复所需材料由装修单位自行承担，清单若未列项即在合同总价报价时综合考虑，将不再做清单调整。

9）施工过程成品保护由装修单位负责；

10）本次招标所有甲供材到场后由乙方接收保管（乙方自行考虑材料堆放场地），其中A类为甲供材、B类为甲方指定品牌乙方供货，C类产品由乙方供货，具体材料型号及品牌规格型号详见图纸。

11）中标进场后甲方仅提供一套审批完成的施工蓝图（含对应的带电子章电子版图），后续出具的设计变更甲方也仅提供一套审批完成的设计变更施工蓝图（含对应的带电子章电子版图）；

12）施工方以包工包料、包机械、包质量、包安全文明施工、包工期、包风险(除合同约定的可调价款外)、包税费、包保修、包通过监理、****政府有关部门验收等完成合同约定施工方需完成的全部工作。其余未尽事项详见施工图纸。其余详见招标图纸、技术方案、合同条款。

此外，本次招标需考虑以下内容：（1）本次招标范围内部分材料调整为甲指乙供，具体材料以招标文件为准。（2）施工现场不提供办公及住宿场地，不得在现场设置饭堂，乙方需自行考虑。（3）装修阶段外立面未完成封闭，本次招标需考虑防风、防雨等措施。（4）需综合考虑进场施工的水电、安全文明管理押金。（5）本次招投标需综合考虑瓷砖排版损耗、施工损耗、瓷砖切割、磨边及运输等所有费用。（6）新施工单位需承担原退场施工单位责任内容：①完成已施工部分的成品保护，完成缺失的材料送检及复试报告;对已施工部分的检査检测及试验(如电线排堵、给水打压、排水通球、淋水试验)；②完成施工样板层、所有工序样板重新施工报验;未完成的检验批验收需重报验；③完善未完成的图纸深化；④后续负责完善E栋交付****政府的所有资料；⑤完成退场单位的未完成的各项整改问题的整改闭合等。⑥以上内容需在本次投标报价中综合考虑。

三、界面划分：

总承包人、甲分包人与装修工程分包人的界面划分（精装修图纸范围内的大堂、标准层及地下室电梯厅及通道、户内装修工程）

(1)总承包人负责：

1)完成至建筑结构图纸范围内的楼地面结构层、保温；墙柱梁面抹灰层等基层，并完成水电预留预埋套管及孔洞工程施工。（阳台、入户花园、厨房及非沉箱卫生间等部位，由总包完成结构施工，沉箱底板的防水层及保护层、沉箱盖板、细石混凝土、防水砂浆等均由装修单位实施，总包需完成以上部位的结构闭水试验）

2)给水部分：完成自市政表后至水井水表组前阀门安装。

3)排水部分：总包负责所有排水立管安装，以及卫生间：支管出管井20cm，侧排地漏安装完成；厨房：支管进厨房20cm;阳台及家政间:支管安装完成（不含地漏安装）；室内单体排水与户外第一个工作井接驳，装修单位完成剩余室内的排水工程。

4）室内供配电及照明系统：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的电气工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通。

5)弱电部分：

①弱电智能化工程：按弱电智能设计图，负责全部整套弱电智能化系统的安装、调试及试运行，包括且不限于户内、公区、室外等的所有首末端设备、线缆、线管、线槽、底盒等。其中“原土建预埋”部分（弱电智能化施工图已有区分原土建预埋和弱电智能新增预埋）由土建主体完成；户内墙身的强弱电联排一体面板（含电视、电话、网络、AP面板等）由装修工程负责统一安装；户内家居一体箱（箱内强弱电****电箱厂家组装），到场后由土建工程安装；全部弱电桥架均属弱电智能化工程范围；有线电视系统的设备、****公司完成。

②精装修工程：按公区装修电气图及户型电气图，负责楼层配电箱、首层公共照明箱、地下室车库照明箱、户内家居一体箱以后的全部整套强电系统的安装、调试及试运行，包括且不限于所有首末端设备、线缆、线管、线槽、底盒等。其中“原土建暗敷预埋”部分由土建主体完成；消防集中应急照明、疏散指示系统线管、电线敷设、灯具安装（包含集中应急照明控制箱）由土建主体完成；弱电智能化系统(含智能家居系统)由智能化单位完成，强弱电联排一体面板（含电视、电话、网络、AP面板等）由智能化单位负责接线，最后统一由精装单位盖板安装；户内家居一体箱（箱内强弱电****电箱厂家组装），到场后由土建工程安装；卫生间内局部等电位联结属本装修工程范围。

③土建工程：按土建电气图施工，户内按精装图预埋。

(2)幕墙、铝合**窗单位负责：负责外立面幕墙、铝板、铝合**窗安装，装修单位负责完成以上部位靠户内一侧的收口工作。

(3)收纳柜、护墙板单位负责：衣柜、鞋柜、家政柜、浴室柜、护墙板及洗手盆安装，其中护墙板单位仅包括护墙板及结构胶施工。护墙板底部的木龙骨及夹板、不锈钢基底、线条、踢脚线均由本次装修单位施工。

(4)橱柜单位负责：厨房内橱柜、台面的施工。

(5)入户门、户内门（含厨房门、各房间门、卫生间门、空调、新风系统（含供货安装）、橱柜、衣柜、鞋柜、家政柜、镜柜、浴室柜等柜子（含柜子石材）、护墙板由项目甲指分包，不在本次招标范围（精装单位需在完成墙面标记出隐藏管线、水管走向）。装修单位负责门套基层夹板施工（按户内门图纸做法）。

(6)户内区域木地板由项目甲指分包，不在本次招标范围，装修单位需完成至木地板水泥砂浆找平及自流平层，移交木地板单位进行防潮棉及木地板施工。

(7）装修工程分包人负责：详见以上招标范围。

招标范围以最终发标文件为准。

四、 投标人资格要求：

（1）具备独立的法人资格；营业执照经年检有效；不允许有挂靠行为的单位参投；投标人员为企业合法授权人，必须提供近半年的社保证明。投单位必须在参投工程所在地有满足招标要求所需的人员、机械、设备等施工能力；可提供相关的售后服务；

（2）具备建筑装饰装修施工专业承包壹级；

（3）注册资本金：3000万元及以上；

（4）企业必须通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系认证和职业健康安全管理体系认证；

（5）企业业绩：近三年内有不少于5个合同金额1000万元以上精装工程****酒店、5A 写字楼、高端住宅）的施工业绩；

（6）企业最近3年内无较大的合同欠款经历，且近3年内企业合同履约情况良好；已完成在工程所在地建设主管部门的备案；企业没有处于被责令停业的状态；企业没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；企业最近三年没有重**全质量事故；企业没有处于财产被接管、冻结、破产的状态；投标时需提供对应的验资财务报告或资料。

（7）****集团公司副总及以上级别，必须提供近两年的社保证明；

（8）拟派的项目经理必须是参投单位编制内员工，并经甲方认可。

（9）投标前，必须要实际管理团队到现场踏勘，要求后续签合同进场后现场管理人员与投标前踏勘的团队一致。

五、本招标项目报名截止时间：2025年12月1日。标书代写

六、报名步骤：

第一步：在珠江投资官网采购平台https://home.****.com/gdpr上注册，填妥相关信息及上传资质文件。投标人需承诺所提供全部资料均真实无误，并且同意招标人采取其他方式调查验证，如提交资料失实，所有责任由投标人承担。（前期已注册单位可直接登录报名，用户名：注册手机号，密码：手机短信验证码），在采购平台上对应招标项目公告中点击“报名”，并按提示操作。

特殊说明：首位注册/认领的人员会被系统认定为该企业的管理员。若同一家企业有不同人员不同手机号注册，则注册时会弹出提示告知不允许保存，需由该企业管理员添加。

第二步：招标正式开始后采购平台将会以手机短信、电子邮件方式通知入围投标人领取招标邀请函及后续招标资料。