资阳市人民医院停车场出租项目(二次)

****停车场公开招租公告（二次）

一、公开招租原则

坚持“公平、公正、公开”的原则，进行公开招租，确保公平竞争、公正交易。

二、本次公开招租项目基本情况、出租方式、竞租起拍价及租赁期限（竞租人须响应）

（一）项目名称：****停车场出租项目。

（二）项目地点：**市**区车城大道三段576号

（三）项目概况：****院区内机动车划线停车位总量为280个，露天地面停车位、地下车库停车位（分区域管理）其中：地面露天停车位：80个；地下车库停车位：200个（1号楼112个，2号楼88个）；非机动车位410个。

（四）出租方式：通过公开****停车场管理公司，提供“24小时停车管理+收费系统运维+安全服务”，具体包括：机动车/非机动车停放管理、车辆道闸和收费系统改造、设施日常维修、消防通道管控、大型活动车辆调度、车辆信息管理等。

（四）竞租起拍价：126320.00元/年，10526元/月。

（五）租赁期限：合同签订生效之日起至2028年2月25日止。

注：在租赁服务期间内，如医院急诊急救能力建设项目投入使用，****停车场（所有停车位）进行新一轮的统一招租，待新一轮招租完成且合同签订生效时，该租赁合同自行解除，招租人和承租人均不承担违约责任。

三、标的物租赁相关说明（竞租人须响应）

（一）管理服务要求

1.停车场管理服务要求

（1）实行24小时全天服务（含节假日）。

（2）岗位设置：承租方须制定科学的排班计划，在任何时段均需满足以下最低在岗人员标准：

①收费服务岗：每日高峰时段（7:00-19:00）至少3人在岗，其他时段至少2人在岗。

②车辆引导服务岗：每日高峰时段（7:00-19:00）至少6人在岗，其他时段至少2人在岗。

（3）响应时效：投诉24小时内完成处理，系统故障30分钟内修复，完成修复前须保证车道和进出口通道畅通，无堵塞。

（4）收费标准：

①职工机动车：每辆机动车，停放时长在72小时内，每24小时收费上限为3元，一次性停放时长超过72小时，超出部分费用，系统自动变更收费模式，即按社会机动车标准收费；

②职工非机动车：指定区域免费停放；

③社会机动车（含新能源汽车）：严格执行资发改物价〔2021〕25号文件；

④社会非机动车：≤2元/24小时（按资发改物价〔2021〕25号文件标准减半收费）；

⑤社会车辆收费严格遵循资发改物价〔2021〕25号文件标准，若资发改物价〔2021〕25号文件废止或更新，自新政策标准生效之日起，承租方须在7日内完成收费系统参数调整及现场公示更新。

（5）军车、警车、消防车、救护车、公务用车等特殊车辆不收费。

（6）突击检查、迎检、会议接待或大型活动时，承租方应无条件服从出租方安排。

（7）人员要求：统一着装、态度良好、有责任心、沟通能力强、五官端正，符合国家法定年龄标准。

2.车辆管理系统软、硬件要求

（1）承租方须承担车辆道闸和收费系统改造、标线标识维护、监控设备建设与维护的费用。

（2）系统需满足以下技术参数：

①系统缴费界面零广告、无弹窗。

②车牌识别率≥99%，无需取卡；

③支付方式：包括但不限于：无感支付、ETC支付、微信/支付宝付款码支付、绑定车牌/手机号快捷支付等方式；

④支持为公务、会议、活动等指定车辆提供授权二维码（临时性）扫码免费出场功能；

⑤****中心，实时查询车辆信息；

⑥进出口监控录像存储≥90天，支持车牌检索；

⑦实时显示剩余车位+语音播报费用。

⑧承租方需定期对交通标识、路障、标线、围栏、非机动车充电桩等设施进行增补与维护，费用由承租方承担。

⑨合同到期后，承租方在接到出租方书面通知的5个工作日内，由承租方拆除自行建设的相关设施设备，未在规定时间内拆除的，出租方有权进行处置。

3.对承租方的考核要求

出租方将依据《****停车场管理考核表》（详见附件）对承租方进行月度考核，考核分数低于90分将按以下标准罚款：

80–89分：每扣1分罚款100元；

70–79分：每扣1分罚款200元；

60–69分：每扣1分罚款300元；

60分以下：每扣1分罚款400元；

累计三个月均未达90分，视为履行合同不符合质量要求，甲方有权解除协议。

4.其他服务要求

（1****医院监督和管理下实行自主经营、自负盈亏，其经营行为可通过优化车辆通行流程、提升收费服务效率、动态调配车位**以及提供差异化服务等方式实现效益增长。包含但不限于：为职工车辆保障24小时内3元封顶的优惠权益；为患者家属车辆设置门诊楼周边优先停放区；为急救车、血样运输车等特殊车辆开辟免排队通行通道；特殊车辆，服从出租方管理。承租方不得通过提高收费标准或降低服务质量等损害职工、患者权益的方式牟利。

⑵承****医院****停车场管理规章制度，始终将安全管控与专业运维作为首要责任。重点包括：每日开展消防通道车辆占用巡查，对违规停放车辆立即处置；确保监控系统24小时有效运行，录像存储时长不低于90天且具备车牌回溯检索功能；收费系统故障须在30分钟内响应修复；派驻专业化管理服务人员，提高管理服务水平。

⑶****停车场经营管理主体，****停车场内机动车与非机动车的停放安全管理责任。在租赁期间，如发生车辆（含机动车、非机动车）遗失、损坏、车内财物被盗等安全事故，承租方应负责第一时间协助车主报警、调查、提供监控录像等证据，并依法依规承担相应的赔偿责任。但因不可抗力、车主自身过错（如未锁车、未拔钥匙、遗留贵重物品等）或第三方故意行为导致的损失，承租方可相应减轻或免除责任。

⑷承租方须严格遵守出租方提出的各项合理性限制规定，****停车场内相关公共设施的安全。停车场内车辆管理及相关配套设施（如道闸、监控、标识标线等）的建设、增补与日常维护责任均由承租方承担。

⑸出租方收取承租方的费用仅为停车位场地租赁费，****停车场租赁关系。承租方必须严格按照相关部门批准的范围经营，****停车场使用，不得经营任何未经批准的其他项目，且不得以任何名义进行转租、分租。

⑹因承租方自身管理行为引发的投诉与处罚，由承租方自行处置并承担全部责任。因政策法规变动等不可归责于承租方的原因导致的投诉与处罚，由双方协商处理。出租期限内，****政府部门、市民等的任何投诉，承租方必须在规定的期限内（以出租方书面通知为准）完成投诉处理与问题整改。对逾期未处理或整改后仍达不到整改要求且拒不整改的情形，累计发生3次，出租方有权单方解除合同。

⑺承租方必须配合出租方在新能源汽车充电桩建设管理方面的相关工作，做好停车管理服务。

（二）商务要求

1.租赁费一个季度一交，合同签订后七个工作日内一次性付清第一个季度租赁费，第二季度租赁费在上一季度租期结束前7个工作日内付清，未在约定之日内付清租赁费的，视为承租方单方违约解除合同。

2.租赁履约保证金为成交价（年租赁费）的10%，该保证金应在租赁合同签订后7个工作日内缴纳，租赁期结束，承租方****停车场且无费用拖欠情况，出租方完善报销手续后7个工作日内无息退还承租方。

3.费用组成

⑴电费：按国家电网收费标准，每季度向出租方缴纳；

⑵系统运维费：软硬件维护、设施设备及耗材更换由承租方自行承担；

⑶人员成本：全部由承租方自行承担；

四、竞租保证金（竞租人须响应）

（一）为维护招租活动的严肃性，防止竞租人无故缺席或中标后无故放弃，所有参与本次竞租的意向承租方须在报名时缴纳竞租保证金。

（二）保证金金额：人民币2526.40元（大写：贰仟伍佰贰拾陆元肆角）。（计算依据：竞租起拍价126,320.00元/年×2%）

（三）缴纳方式与时限：竞租人须于2025年12月1日15:00（****银行到账时间为准），****银行转账方式将保证金汇至以下指定账户，并备注“****停车场竞租保证金”。

单位名称：****

开户银行：****银行****分行

银行账号：5100 1687 3080 5150 8041

（四）竞租保证金退还：

1.未中标者退还：未成为候选成交人的竞租人，其保证金将在成交结果公示结束后5个工作日内原路退还。

2.中标者退还：被确定为候选成交人的竞租人，其保证金将在与招租人签订正式《停车场租赁合同》后5个工作日内，原路全额退还。

（五）竞租保证金不予退还的情形：

竞租人发生以下任一行为，其缴纳的竞租保证金将不予退还：

1.在竞租截止时间后撤回其竞租响应文件的；标书代写

2.被确定为候选成交人后，无正当理由放弃成交资格、拒不与招租人签订合同的；

3.在竞租过程中被查实存在串通、欺诈等违法违规行为的。

五、报名程序（竞租人须遵守并按要求提供资料）

（一）资格要求：

1.符合《****政府采购法》第二十二条规定。

2.承租方须遵守国家的有关法律、法规和规章制度，具备有效的《营业执照》，且经营范围中包含“停车场服务”、“停车场管理” 等同类业务。

3.为保证招租人的权益，参照《****政府采购法实施条例》第七十一、七十二条之规定，在本项目招租活动中，被确定为成交候选人后，因非不可抗力、非国家政策调整等正当理由而放弃成交资格的供应商，列入不良行为记录名单，中标、成交无效。

4.本次招租系第二次公开竞租，****医院正常工作开展，按照《****政府采购法实施条例》第四十九条“中标或者成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标或者成交候选人名单排序，确定下一候选人为中标或者成交供应商，****政府采购活动”。

（二）报名提交的资料：

1.****停车场经营许可证（复印件加盖公章）；

2.专业的团队和丰富的车辆管理经验证明。提供本项目拟派驻的核心管理团队人员名单；****停车场运营管理项目类似业绩，需提供合同关键页（包括合同首页、能体现管理范围和服务内容的页面、签字盖章页）复印件。（证明资料加盖公章）

3.法人代表或授权委托书及身份证复印件；

说明：提供法人身份证（复印件加盖公章）。若出现授权行为，还须提供《授权委托书》原件（加盖公章），授权人须提供身份证复印件并加盖公章。《授权委托书》上应写明授权参与的项目、授权事项（如：竞租报价、签订合同等）和授权期限等。

（三）报名时间：2025年11月15日起至2025年11月28日 止。

（四）报名方式：请有意参加竞租的单位将报名资料及联系方式发邮件到****@qq.com。

六、竞租会议（竞租人须遵守并按要求提供资料）

（一）竞租时间：2025年12月1日15:00（**时间）

（二）竞租地点：****政府政务服****服务中心（**市**区狮子山街道幸福大道三段10****中心A号楼4层404-07）。

（三）竞租提供资料：

1.竞租响应资料（纸质）在2025年12月1日15:00（**时间）前提交给招租人，提交地点为竞租地点。

2.竞租报价表（纸质）须在竞租响应资料审查结束后现场提交给招租人。年/月竞租报价不得低于竞租起拍价。

3.竞租响应资料（纸质）和竞租报价表（纸质）须分别单独密封并在密封口处加盖公章（或由授权代表在密封口处签字）。

（四）竞租程序：

1.通过竞租响应资料审查的竞租人方可进入下一步竞租活动。

2.通过竞租响应资料审查的竞租人须达到3家及以上，不足3家及以上的，本次竞租活动终止。

3.按照“设定竞租起拍价，公开竞租，现场报价，价高者中”的原则进行密封报价，规则如下：

⑴此次竞租采用一次性密封报价的方式，报价最高者为该项目的承租人，招租人现场宣布竞租结果。

⑵如果首次报价出现最高报价相同的情况，将再进行一次报价（第一轮报价）；如果第一轮报价出现最高报价相同时，将进行第二轮报价，如果第二轮报价再次出现最高报价相同时，则以抽签方式确定承租人。

说明：本公告第六条“竞租会议”所称的“不得低于”是包括本数。

六、咨询电话

咨询电话: 罗老师 151****3171

七、监督电话

监督单位：****审计部

监督人：陈老师

联系电话：028-****2608

附件1：****停车场管理考核表

附件2：竞租报价表

附件：1****停车场管理考核表

附件2：竞租报价表

说明：1.租赁期限开始时间预计为：2025年12月26日，故租赁期限从2025年12月26日至2028年2月25日止，共计26个月。

2.竞租人需在《竞租报价表》中备注栏中填报年租金金额，年租金金额应与竞租人所报月租金金额*12个月一致，否则报价无效。

3.年/月竞租报价不得低于竞租起拍价。