沈阳市机关事务管理局物业管理服务招标公告

包 组 号：001

包组名称：环保大厦C座物业管理服务

服务清单

1.项目基本情况

1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

（1）采购人可根据实际情况，提供办公室、员工休息室、工具间等房间。

（2）采购人可提供的食堂，餐费由供应商自理；

供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。

2.物业服务范围

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、秩序维护服务、会议服务、食堂服务、绿植养护服务。

采购人根据项目实际需求，需要供应商提供作业设备用于物业管理服务的，可在下表中列出。

注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。

供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。

6.需要说明的其他事项

6.1物业管理费用构成：

物业包组费用预算组成，包括：物业服务企业员工的成本构成包括按合同法、劳动法及**省和**市相关现行法律法规规定的工资、加班费、办公经费、餐补、社会统筹费、各类保险、工会经费、福利、服装、劳动保护、培训、交通费、税金等费用；物业服务企业员工在完成服务时所使用的器材和工具（如各类秩序维护服务器材、保洁工具及耗材、工程运维用工具及设备、会议服务保障工具等）；项目范围内的第三方公共责任损失及公共车位损失保险；本项目预算中含每年20万元物料费用（不包括物业服务企业员工在完成服务时所使用的器材和工具），应全额用于绿化、楼内绿植租摆、给排水相关维护、专业消杀、垃圾清运、除雪等采购人提出的专业服务，以及采购人在会议服务等服务过程中所使用的物料耗材，工程运维用耗材、配件，食堂所需要的易耗类用品等，并符合采购人的要求，采取实报实销的方式，履行采购人相关财务制度，中标人应在采购人出具结算手续后5个工作日内完成采购结算。

6.2合同期内采购人不再单独支付合同金额以外的其他费用；

6.3物业费支付采取每季度采购人验收后核算支付，中标人应按月及时发放员工工资及一切相关费用；

6.4中标人要保证物业人员的相对稳定，当人员变化时应提前与采购人进行沟通，不经采购人批准不得随意更换。中标人对采购人提出的不符合岗位要求的人员，必须及时调整。

6.5采购人将对物业人员进行考勤。所有岗位人员不得擅自离岗，在本项目现场工作期间不得从事与本项目无关的工作，如有特殊情况必须经采购人同意。主要、重要岗位人员请假、休假须报告，经采购人批准后方可实施。

6.6中标人的物业服务相关人员必须政治可靠，符合采购人政审标准，并配合采购人进行人员政审工作，按要求对不合格人员进行更换；

6.7物业服务相关人员必须身体健康，中标人负责对物业服务人员每年进行一次体检，并向采购人提交医疗或体检机构出具的公共场所从业人员体检合格证明，新入职员工，应在入职时提交公共场所从业人员体检合格证明。

6.8中标人必须接受采购人的管理监督和日常考核。

6.9如因物业服务人员违反操作规定或其他原因导致采购人设施设备及其他财产或人身损失的，由中标人全额赔偿；

6.10按采购人要求统一制发服装，按合同约定配备为完成各项服务由物业人员使用的工具和器材等；

6.11中标人要与采购人建立持久、及时的信息沟通与反馈机制，服从采购人的监督指导；

6.12中标人应保障本项目物业服务人员应有的合法权益，必须按国家规定为本项目物业服务人员缴纳社会统筹、保险和其他规定费用，同时负责本项目服务人员工作期间的就餐、福利、服装、劳动保护、培训、交通等事由，以上工作纳入采购人对中标人的日常监督管理考核中。

6.13中标人不得以企业文化、公司内部要求等理由要求物业服务人员从事与本项目服务无关的营销、推销活动。

6.14物业服务人员中的部门主管以上人员需经采购人面试同意后方可上岗。

6.15每季度按采购人考核结果和合同内容支付物业费。

6.16因物业合同期内涉及到整体改造或搬迁，合同自行终止，相关费用按实际发生计算。

6.17物业服务期内，非采购人原因，造成的为本项目服务的中标人员工人身伤害及财产损失以及由此引起的经济损失和法律责任，采购人概不负责。

6.18因特殊岗位需求，经采购方同意后，可适当放宽年龄上限，其他要求不变。

6.19中标人在调整、补充员工时不得超过5个工作日，如超过5个工作日物业费按实际出勤情况支付。