丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务公开招选公开招选公告

丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务及特约增值服务

公开招选公告

**金****公司 现就 丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务前期物业服务及特约增值服务 采购事宜进行公开招选，兹邀请符合本次采购要求的供应商参选。

采购项目简介

（一）采购项目名称： 丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务前期物业服务及特约增值服务

（二）采购项目概况： 丽雅龙汐山观贤项目位于**市**区**新区(北区)BQ10-01地块。总建筑面积约76963.54，住宅面积约54090.74，商业面积约1719.12，地下车位约3536个（其中标准车位316个，子母车位20个），地面停车位15个，绿化率35%。

BQ10-02（b）地块，零售商业用地，总建筑面积7775.35，地上面积5661.77，总车位46辆，均为地下。

采购项目为丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务前期物业服务及特约增值服务，包含以下三四个方面内容：

（一）前期物业服务：小区交付前工程介入、设备查验、交房时验房等服务。

小区交付后在物业管理区域内，所有的设施设备维护、环境卫生、安全秩序、报事报修等物业客户服务。

（二）特约增值服务：小区交付后为业主提供前期物业服务外的特约增值服务，包括大堂服务、会所基础服务、生活服务等。

（三）开办物资采购：前期进场的办公物资、耗品、办公家具、电器、工程器具、保洁工作、秩序维护配套物资采购。

（四）空置房管理：针对小区交付后未售物业形态（住宅、商业、车库）开展管理与服务。

二、采购范围及相关要求

（一）采购内容： 丽雅龙汐山观贤项目前期物业服务及特约增值服务

（二）服务周期： 暂定服务期限为24个月，最终以各地块项目每批次****委员会成立重新选聘物业服务单位为止。

（三）服务地点：**市**区**新区(北区)BQ10-01地块、BQ10-02（b)地块

（四）服务收费标准：

1、物业费：住宅基本物业费1.95元//月、住宅特约增值物业服务费1.25元//月；商业物业费为5.0元/月/；住宅标准车位物业费为100元/月/个，豪华车位、子母车位物业费为120元/月/个，车位带储物间加收10元/月/个；商业地块标准车位物业费为90元/月/个、子母车位为110元/个。

2、空置费收费标准：当住宅销售去化率＜90%，按住宅基本物业费中标单价打九折计取（不计商业和车位）；住宅销售去化率≥90%，不再计取空置费。

32、开办费按建筑面积计取，收费标准≤5.00元/。

43、前介及开办人员储备：按建筑面积计取，收费标准为3.00元/。

4、空置物业费以物业费标准乘以相应未售面积计取，由招选人承担。

以上四项收费标准均为响应性条款，所有参选人必须响应，否则，作废标处理。中标后，在服务期内，该收费标准不作任何调整；停车收益后期根据销售情况协商，并以招选人决策审批通过为准。物业服务费由物业单位自行收取，自负盈亏，招选人不再进行额外补贴。

人员配置要求

注：

（六）服务质量标准或主要技术性能指标： 见招选文件第四章合同主要条款

（七）验收标准： 见招选文件第四章合同主要条款

（八）最高限价： 含税限价****353.97元，税率6%（24个月服务期，含开办物资）

三、供应商资格要求

供应商应依法设立具备独立法人资格且满足以下要求：

（一）资质要求： 营业执照合法有效且具有物业服务经营范围，具有履行合同所必须的设备和专业技术能力

（二）财务要求：需提供近一年（2024年）的财务报表或审计报告，显示企业财务状况良好

（三）业绩要求：近三年内（2022年1月1日至今）具有一个≥8万住宅项目前期物业服务业绩（包括新签订或正在服务的），业绩证明需提供合同或有主管部门盖章的项目备案申****公司鲜章。

注：若业绩合同中无体现面积的条款、可出具该合同业主单位****鲜章。

（四）信誉要求：

1.没有处于投标禁入期内。

2.在“信用中国”网站（网址：见供应商须知）没有被列入严重失信主体名单、经营异常名录。

3.近3年在经营活动中无重大违法违规记录。

四、采购文件的获取

凡有意参加者，请按照采购文件要求登录**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com），注册账号获取采购文件及其它资料。

五、响应文件的递交

参加本项目的供应商应在响应文件递交截止时间前通过**企业阳光采购服务平台线上递交经数字证书（CA）加密的响应文件（响应文件格式为*.TBJ）。标书代写

六、公告发布时间及响应文件开启时间（采购时间）标书代写

（一）公告发布开始时间：2025年11月14日 17 时 25分

（二）响应文件递交截止时间（即开选时间）为：2025年12月5 日 15 时 00分标书代写

（三）供应商提问截止时间：2025年11 月24日 16 时 00分标书代写

（四）异议提出截止时间：2025年11 月24日 16 时 00分标书代写

（五）本次项目公告在**企业阳光采购服务平台（https://ybqyygcgfwpt.com）发布。

七、参与单位注册及证书办理

（一）凡首次参加**企业阳光采购服务平台采购活动的供应商必须登录**企业阳光采购服务平台，如实填写相关信息进行网上注册。供应商谎报瞒报信息的，采购单位有权取消其参选资格。

（二）注册时填写所填的手机号用于接收平台提醒短信，请认真填写。

（三）注册成功后，参与项目报价必须办理数字证书（CA）对参选文件进行签名、加密。目前可以****交易中心办理数字证书（CA），办理方式详见该网站公告《数字证书及电子签章办理相关事宜》。

（四）目前**企业阳光采购服务平台在试运行阶段，在参选文件编制时仅使用单位机构key（签章）。

八、联系方式

招选单位：**金****公司

招选单位地址：**省**市**区大地坡A4-1地块丽雅**7栋负4层715号

招选单位联系人：袁维（经办人）

联系电话：130****2228（经办人联系方式）