[监理]南河商业综合体项目监理[变更公告]

南河商业综合体项目监理（项目名称）监理 / 标段1号补遗

各潜在投标人：

本项目监理招标文件与合同内容做出相关调整：

一、原招标公告7. 联系方式及投标人须知前附表1.1.2招标人

名 称：****；

地 址：**省**市**区东滨阳光家园二楼；

联系人：赵先生、赵女士；

电 话：189****6975、159****7526。

更正：

招标公告7. 联系方式及投标人须知前附表1.1.2招标人

名 称：****；

地 址：**省**市**区东滨阳光家园二楼；

联系人：赵先生、赵女士（异议受理人）；

电 话：189****6975、159****7526（异议受理人）。

二、 原专用合同条款：

合同格式专用合同条款 第十三条支付第3、4条

“3.监理酬金结算款支付：本项目整体工程竣工结算完成最终结算审计并取得正式结算审计报告后30个工作日内，委托人向监理人支付至合同金额的 97%（含已支付的季度酬金）；

4.剩余 3% 作为质量保证金。

若项目分期开发，质量保证金在项目整体竣工决算审计完成、施工缺陷责任期届满且缺陷责任终止证书签发后的30 天内，扣除缺陷责任期内应付违约金后无息退还；”

更正：

更正内容详见本次补遗附件专用合同条款“第十三条支付”（P103页）。

三、原专用合同条款：

合同格式专用合同条款 第十五条监理方应遵守的**协定与承诺第1条

“1、满足并努力提高工程质量。项目整体交付后两年内，实际入住的户数，其质量缺陷投诉率符合以下要求：”

更正：

更正内容详见本次补遗附件专用合同条款“第十五条监理方应遵守的**协定与承诺”（P105）。

四、原专用合同条款：

合同格式专用合同条款 第十五条监理方应遵守的**协定与承诺第2、3条

“2、监理公司在组织上、管理上应满足以下要求：

（1****公司应遵守国家及地方有关法规、规范、标准、规程等。

（2）为满足实现委托人的质量目标，监理公司应理解、接受委托人的工程管理制度，并按照与委托人一线部门协商的具体工作细则工作。

（3）管理体系通过ISO9000质量体系认证。

（4****公司应正确处理与委托人、施工单位的关系，监理公司应理解、落实监理部是委托人工程管理的延伸，而不仅仅是简单的合同关系。

3、监理公司应重点做好以下的工作：

（1****监理部的考核意见以及管理要求。

（2）监理资料整理归档应达到ISO9000标准，认真填写执行委托人有关质量管理记录。

（3）监理部管理****公司的质量保证体系。

（4****监理部的技术管理工作，对发现的问题及时处理和改进，对工程的每个阶段（如基础、主体等）质量进行评估，并将评估结果书面报告委托人。

（5）工程实****监理部测量的复查；上次检查发现问题的整改情况；

（6****公司每月将检查的情况以书面形式报告给委托人。

（7****管理部门和技术负责人应在****监理部、委托人项目部进行技术沟通；对存在的技术问题应及时提出处理意见，并将处理意见书面报委托人；

（8****管理部门和技术负责人应直接参与施工组织设计、施工方案审查工作和施工图会审，协助监理部完成审查意见，并报委托人审核；

（9****公司应有专家**管理体制，对工程中出现的重点、难点技术问题召集专家进行专题研究，提出科学合理的处理意见，报委托人审核；

（10****监理部的技术管理工作，对发现的问题及时处理并督促改进，对工程的每个阶段（如基础、主体、外墙等）质量进行评估，并将评估结果书面报告委托人。

（11）因项目进展需要，委托人提出增加管理人员时，监理公司必须保证及时补充符合要求的监理人员；

（12）委****监理部职员，监理公司不得干预。

（13）因监理部职员工作不力，委托人提出更换人员时，监理公司必须无条件更换；对严重失职的职员，监理公司应根据情节严重程度给予除名、记过和警告处分。

（14****监理部有流动资金不足、拖欠员工工资等现象，****监理部资金，保证监理工作的正常进行，支付的费用在应付监理费用中扣除，****公司支付扣款费用20％的违约金。

（15****公司****监理部人员的工资表应报委托人备案，****监理部人员工**的月度奖金在月度奖金总额内调整各监理人员具体奖金，奖优罚劣，监理公司不得有异议；

（16****公司****监理部进行必要的物资配备，满足委托人工程管理的需要，基本要求：电脑配置要求资料员一台、各专监各一台、****小组一台；打印机一台；文件柜等用品配套；每人必须具有保证办公期间联系的通讯方式；及工程质量检测和实测实量所必备的仪器、设备、工具等。

（17）对监理部所配物资不能满足监理办公需要，监理公司又不能及时解决，已影响监理工作正常进行时，委托人有权进行配给，所需费用从应付监理费中扣除。”

更正：

更正内容详见本次补遗附件专用合同条款“第十五条监理方应遵守的**协定与承诺”（P106）。

五、原专用合同条款：

合同格式专用合同条款 第十六条质量保证金

“1、若缺陷责任期内投诉率超过委托人规定的，扣减质量保证金的 80% 作为违约金；

2、如在房屋交付后出现下列投诉之一的（以投诉到委托人为准，下同），委托人可对监理人按500元/次的的标准计算违约金，在监理质量保证金内扣除，如是设计原因等非监理单位管理责任范围内的投诉事项除外。

a、屋面渗漏；

b、外墙、外门窗渗漏；

c、地下室渗漏；

d、面砖空鼓、脱落3块以上；

e、室内外有压管道渗漏，室外管道沉降；

f、厨房、卫生间渗漏；

g、落水管渗漏引起5户以上投诉；

h、结构问题（包括但不限于结构标高、楼板厚度等）；

i、单套户内合计1㎡以上大面积空鼓或合计长度在5米以上裂缝；

j、顶棚、墙面、地面平整度偏差超过0.5㎝；

k、吊顶处吊顶面层板坠落，无吊顶处粉刷层空鼓坠落；

l、灯具等设备坠落；

m、木地板严重变形，松动；

n、饰面板脱落3块以上；

o、装饰破坏结构的问题；

p、其它客户有合理索赔要求且额度在5000元以上。”

更正：

更正内容详见本次补遗附件专用合同条款“第十六条质量保证金”（P107-108）。

本次补遗书及相关附件，请各潜在投标人及时下载查阅。

其余内容不变，请知悉！

招 标 人： ****

代理机构：****

2025年11月14日