广州市黄埔区迳下水系配套基础设施综合运营项目

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《****交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.****交易所****委员会提交的评审报告后向出租方及评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方。

1、成交方按首年（按12个月计算）成交价格的6%支付服务费。

2、如本项目采取专家评审交易方式，预估专家劳务费为人民币1920元（以实际支出为准）。成****交易所发出《成交通知书》之日起 5 个工****交易所交纳专家劳务费。****交易所有权选择在成交方交纳的交易保证金中直接抵付相应专家劳务费。如交易保证金不足以抵付专家劳务费的，成交方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付专家劳务费差额部分。

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3. 成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

一、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、产权情况、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

二、本项目运营期内，出租方以每年为一个考核期对承租方运营管理进行考核，共计12期。出租方于每个年度（12个月）的末月进行一次考核评分，每次考核按百分制执行。每个考核期内，出租方有权定期或不定期抽查承租方的运营管理情况，对未达相应要求的，出租方有权予以登记并在每年度考核时进行扣分处理。考核评分细则，详见公告附件租赁合同，出租方可结合运营管理过程的实际需要，可于每个考核期对考核内容进行一次调整。每个考核期届满前，出租方综合承租方的运营管理考核评价结果按以下方式处理：若承租方当期考核评价得分低于（不含）80分，出租方有权要求承租方在规定期限内进行整改。如承租方拒不整改或整改后仍不符合要求，出租方有权根据本项目租赁合同约定追究其违约责任。

三、承租方应依照合同约定的用途使用出租标的，妥善保管出租标的所有的设施设备，不得擅自挪用或损坏，若由于承租方过错造成物料严重损坏应恢复原状或照价赔偿，并承担因而所产生的一切责任。承租方在场地运营期间，自行购买、添加的设备在退场时需自行处理。

四、租赁期内，承租方负责其承租场地范围内及其改造、新增设施设备和绿化的运行维护管理、基本秩序维护及安全保障，并自行承担相关费用。

五、承租方须严格按照出租用途使用本项目，不允许放置麻将桌、游戏机等带有赌博性质的娱乐设施、设备，不允许产生任何违规、违法的行为，不允许开展有违社会主义核心价值观的运营活动及宣传等行为。

六、承租方负责履行出租范围内合理的安全保障义务，应在醒目位置张贴安全提示标识及投诉/服务电话等，确保本场地内人员及财务安全。在日常维护工作中发现场地范围内危及人身、财产安全、社会治安等事件时，应当立即予以制止，并及时上报相关部门；或接到通知、举报后，应在一小时内到达现场进行处理，并将处理情况做好记录，向出租方进行反馈。

七、未经出租方书面同意，承租方不得擅自拆除或者改造驿站设施等原有设施设备；承租方拆除或改造工作不得影响原有设施结构安全，并应承担一切安全管理责任和文明、环保等管理责任。否则，出租方有权提前解除合同，收回场地，由此产生的一切责任由承租方承担。

八、本出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒绝履行承租方义务。

九、出租方有权对承租方的资质及从业证件进行核查确认，由于承租方因素导致服务质量问题、安全责任问题的，出租方有权要求承租方整改，并由承租方承担由此产生一切责任。

十、出租方有权不定时巡视场地，如发现安全隐患或不当情况，要求承租方立即整改，承租方须积极配合整改。

十一、承租方如需改造场地，需经出租方书面同意，并按规定完善相关手续后，方可进行整改。

十二、承租方应及时向出租方报告本项目管理区域内有关项目管理的重大事项，及时处理出租方和用户的投诉，接受出租方和用户的监督。

十三、承租方在承租期间应当合法、合规经营，经营项目如需办理许可证等相关证件的，承租方应当自行办理，并在取得相关证件后合法经营；依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供并只承担办理过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续仅限于必须且能够由出租方出具的相关手续。承租方在承租期间的所有经营活动行为导致的后果均由承租方自行承担，与出租方无关，如导致出租方任何损失的，承租方负责足额赔偿。

十四、其他事项详见附件《**市**区**区迳下水系配套基础设施综合运营项目合同》。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 我方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。