关于与龙湖物业就续聘合同磋商谈判进展情况的相应披露

各位江与锦城小区业主：我委就续聘合同事宜与前期物业服务****集团****公司江与城项目展开了五次磋商，由于续聘合同条款争议较大、磋商情况不理想，现就续聘合同磋商谈判进展向全体业主做如下通报：

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关于物业费部分问题的争议在续聘合同磋商谈判中，基于现阶段大环境形势及外部竞争激烈，**市物业费普遍为下降趋势，同时也为了避免出现降费后导致服务品质下降等情况因素。我委罗列比对周边小区续聘后的物业费用情况，结合业主代表意见，综合考量后提出要求物业费和公摊能耗费用合并一费制，要求费用下降到2.95元/平方米/月（含能耗费用包干），要求车位管理费下降到60元/月。 附件 周边小区物业费用对比表格

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关于带资投入提升金额的争议江与锦城小区交付至今，历时将近五年，为了维护提升小区品质，优化小区基础设施设备，基于业主日常使用需求，更好的保障业主生活体验。我委对于续聘合同里关于带资投入提升部分高度重视，在磋商谈判中，**物业前期提出每年15万元的带资投入提升，3年共计45万元。根据江与锦城专有部分面积为113417.56m2，物业费2.75元/平方米/月+公摊能耗费0.4元/平方米/月，80元/月的车位管理费（1009个车位），饱和收入总计为****823.768元（小区物业费缴纳率达95%以上）。****公司的相应带资投入提升额度比例，以及比对周边小区已签约及待签约的带资投入提升金额，经过第五次磋商，我委要求3年共120万的带资投入提升。**物业提出3年共计85万的带资投入提升。其中关于带资投入提升使用计划，我委初步要求**物业在相应计划提报中体现如下几点提升：1、江与锦城外立面玻璃清洗服务。（每年1次，3年共计3次）2、电梯梯控加装升级。（人脸刷卡、二维码刷卡及梯控卡）3、12幢楼下儿童乐园的改造。（要求儿童乐园塑料主体提升成铝合金主体）4、11幢楼下两个架空层区域做封闭提升。（童玩室、阅读室等并安装空调）5、加强业主服务，如油烟机清洗、洗车服务等。6、对江与锦城外立面油漆做相应修复提升。7、对地下车库及坡道做相应改造提升。8、对非机动车库做相应改造提升。9、对12幢和14幢楼下的运动场地和老年活动场地做改造提升。10、对草皮、绿化等情况做相应改造提升。11、对东大门、南大门做相应改造提升。12、对电梯轿厢做相应改造提升。我委整理罗列了周边小区续聘带资改造提升的相应计划内容，以供全体业主参考： 附件 **城小区带资投入提升计划（来源：**城小区物业服务合同） 附件 融智创城小区带资投入提升计划（来源：融智创城业委会公众号） 附件 附件 未来云帆城带资投入提升计划（来源：未来云帆城业委会公众号）欢迎各位业主在评论区补充认为需要改造提升的项目需求。

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关于经营性收益分成比例的争议根据前期物业服务协议里的经营性收益分成比例的约定，物业管理区域内物业管理用房所得经营性收入扣除合理经营成本（包括税金、物业管理费、水电能耗费、物业提取的15%的代理费及经营发生的人工费、交通费、广告宣传费用等）后的收益归全体业主所有。业主共有部位（主要指地面停车位、利用共有道路或其他场地改造的车位以其他设施设备等）所产生的经营收入，由前期物业按照经营收入总额的15%提取代理费；55%的比例用于其税费及经营成本的支出；其余的30%作为全体业主共有所得收益。 附件 前期物业服务协议条款截图我委认为前期物业服务协议中，关于业主共有部位的收益前期物业提取70%的比例，我委认为不合理，也违背了相应法律精神里的扣除合理成本的原则，后续****公司再行磋商。 附件 续聘物业服务合同草案条款关于**物业提供的续聘物业服务合同草案里，关于物业经营用房收益的分成比例（全体业主70%，物业30%），我委表示不认可，要求按照前期物业服务协议的分成比例（全体业主85%，物业15%）。关于规划内的停车收入和利用共用部位、公共设施进行广告或相关场地进行摆摊设点等经营活动的收益分成比例（全体业主50%，物业50%），我委表示不认可，要求按照行业常规分成比例（全体业主70%，物业30%）。我委整理罗列了周边小区跟物业服务企业对于经营收益分成比例的约定，以供全体业主参考： 附件 **城小区经营性收益分成比例（来源：**城物业服务合同） 附件 融智创城小区经营性收益分成比例（来源：融智创城物业服务合同）

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关于公摊能耗费用的争议磋商会议上，我委提出要求**物业把电梯分众传媒广告屏、令狐冲充非机动车充电桩、零售柜、基站等公共部位的经营性电费从公摊能耗里剥离开来。前期审计中**物业未单独剥离这部分电费，该部分费用属于全体业主预缴的公摊能耗费用，应剥离开来依法依规退还或抵扣。对于前期提到的关于公摊能耗费用的重大争议部分（地下车库照明费用的归属争议），**物业对于该部分争议费用，表示只认可10%，对于该比例我委表示不认可。**物业把前期审计存在的问题希望通过带资投入提升的金额，作为相应争议抵扣，对于该做法我委表示不认可，且有极大的审计风险。我委要求**物业正视前期存在的问题，积极磋商相应争议，对于经营性收益、公摊能耗费用中存在的问题认真捋清，推进相应审计工作，该返还的返还，该让步的让步。只有解决了前述的争议问题，才能往前推动续聘工作。以上是我委在与前期物业服务****集团****公司就续聘合同磋商谈判的相应进展情况披露，同时也希望广大的小区业主能提出务实可行的宝贵续聘意见。后续我委将稳步推进相关工作，定期公告相关信息，以便大家了解最新动态。此次续聘关乎着我们小区今后三年的整体服务品质提升及全体业主的相关利益，请大家保持关注，并提供宝贵意见，携手共创美好家园。最后对于有部分业主提出的跟业委会沟通问题，希望各位邻居在各个业主群里扩散我们业委会的相应文章，呼吁引导各位邻居和家人关注我们业委会公众号。由于我们业委会委员都有相应本职工作，对于工作时间收到的问题可能无法及时回复，相应问题和情况可以通过公众号跟我们业委会反馈。同时我们业委会也设置了定期定时线下接待业主的事项安排（业主接待时间：每周六上午，接待地址：****中心****办公室），欢迎广大业主积极与我们业委会沟通反馈相应问题。 关于业委会及执行秘书定期接待业主的事项公告
****2025年11月14日
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