广州市黄埔区青少年宫（科学城宫）茶艺咖啡文化体验馆出租项目

1、如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2、意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3、意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。

1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

2.出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

3.承租方不得将出租标的进行转包、分包、转租、转让、分租、转借他人或调换使用，否则出租方有权解除合同，追究承租方责任，并按承租方违约处理。

4.租金按年缴纳，首年租金承租方需于合同签订日期之后的 10个工作日内，以银行转账方式一次性向出租方支付当年的租金，此后每年租金承租方须于当期首10****银行转账方式一次性向出租方支付当年的租金。租期内租金不递增。除租金外，承租方需按月为单位，与出租方结算由于施工、经营等所产生的水电费和垃圾清运费。

5.出租标的租赁期为6年，合同一年一签，以每年为一个考核期对承租方运营服务内容进行考核，共计6期。出租方于每年合同期满当日进行考核，考核达标（综合评分不低于80分）后，续签合同，考核不达标（综合评分低于80分）将不再续签合同，一切责任由承租方承担。承租方应当在收到出租方解除合同的书面通知当日，停止经营，并于5个自然日内，按出租方要求，清场并将出租标的恢复好，付**电、垃圾清运费等应由承租方承担的费用，经出租方书面确认验收合格后，将出租标的完好地返还给出租方，承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还场地时，出租方不予任何补偿。承租方在5个自然日内未清场完毕的，出租方有权强制清场及恢复场地，承租方已缴纳的合同的履约保证金不予退回，由此产生的损失由承租方自行承担。

6.承租方与出租方签订租赁合同的3个工作日内，须向出租方交纳相当于3个月的月租金金额作为本项目合同的履约保证金。

7.本次出租用途：为家长和孩子提供非明火类无油烟简餐、饮品，不得擅自改变用途。承租方须严格按照出租用途进行使用，如承租方违反上述约定，出租方有权立即单方解除合同并收回出租标的，承租方已缴纳的合同的履约保证金不予退回，由此产生的损失由承租方自行承担。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究****交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其保证金不予退还。

8.承租方不得擅自改变出租标的建筑结构，或者对出租标的进行硬装改造，如确实需要，需经出租方书面同意后方可进行。因承租方原因造成出租标的房屋结构或硬装毁损的，承租方应在15个自然日内负责恢复原状。

9.承租方对出租标的进行茶艺咖啡文化建设（包括桌椅、墙面宣传等软装配置）及或采购餐食制作、服务等配套的设施设备，须提前向出租方提交书面申请与设计方案，经出租方书面同意后方可采购或布置。

10.承租方须为出租方提供志愿服务活动管理服务，每****小学生提供的志愿服务不少于30场次，志愿服务时长全年累计不少于1500小时。承租方须每月至少开展1场，每年举办不少于12场公益文化活动，活动类型涵盖茶艺咖啡文化体验、沙龙、研学、手工非遗体验等。

11.承租经营期间，承租方须严格遵守消防安全规定，配合出租方做好消防安全工作。承租方如因过失或错误操作而导致场地房屋、设施受损的，须负修缮责任并承担相关费用。

12.合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿。

13.其他事项详见附件租赁合同。

1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的《**市房地产租赁合同》版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 我方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。