武夷山市人民政府关于同意武夷山市杜坝园区2025-T18号地块国有建设用地使用权出让方案的批复

******局：

你局上报的《****园区2025-T18号地块国有建设用地使用权出让方案的请示》（武自然资综〔2025〕187号）收悉。经研究，同意将****园区2025-T18号地块国有建设用地使用权进行公开挂牌出让。具体出让方案批复如下：

1.地块位置：****园区（具体位置及地块坐标详见规划用地红线图）。

2.出让面积：4116.0平方米（合6.17亩）。

3.土地用途：商业服务业用地-商业用地-旅馆用地、商业服务业用地—商务金融用地（金融研发设计）。

4.主要规划指标：0.4≤容积率≤0.6；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑限高≤18米；其他规划技术指标按《******局****园区2025—T18号国有建设用地使用权出让规划条件的意见》（武自然资综〔2025〕146 号）执行。

5.出让方式：公开拍卖出让。

6.出让年限：商业服务业用地40年。

7.土地来源：属存量建设用地，经省政府闽政地〔2013〕852号批准农用地转用和土地征收。

8.拍卖起始价：根据**大成土****公司评估，评估总价为383万元（合62.07万元/亩）。建议以400万元作为出让起始价，竞买保证金为人民币200万元（按拍卖价的50%缴交），加价幅度为10万元或10万元的整数倍。

9.出让金缴款：国有建设用地使用权出让价款分两期缴纳。

第一期自《出让合同》签订之日起30日内竞得人缴交全部国有建设用地使用权出让价款的50%（竞得人缴纳的竞买保证金200万元自动转为合同定金，合同定金可抵作本期国有建设用地使用权出让价款）。

第二期自《出让合同》签订之日起60日内竞得人缴清剩余全部国有建设用地使用权出让价款。

10.出让合同签订：自土地成交之日起10个工作日内。

11.交地时间：出让人在竞得人缴清全部国有建设用地使用权出让价款后6个月内交付土地。

12.开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。

13.出让地块的所有地上、地下工程建设（含边坡支护工程）应在用地红线范围内且符合《**省城市规划管理技术规定》的要求，基础设施建设不得影响周边用地的正常使用，土地出让金已包含地下空间利用部分。

14.该宗用地为****旅馆、金融研发设计），其中旅馆用地的计容建筑面积占总计容建筑面积的30%，计容旅馆建筑面积为1234.8平方米，另金融研发设计计容建筑面积占总计容建筑面积的70%，计容金融研发设计建筑面积为2881.2平方米。

15.该宗用地为商业服务业用地—商业用地—旅馆用地、商业服务业用地—商务金融用地（金融研发设计），项目建成后需整体自持，不可分割办证。

16.建筑形态与风格应符合《**城乡风貌专项规划》及《**市风貌管控意见》要求。

17.环保排污要求：有市政管网的，需按规范做好雨污分流，并与市政管网对接完善；无市政管网的，需自建污水处理设施，污水经处理设施处理后，需达到《污水综合排放标准》中一级A标准外排，并应经生态环境部门审核同意后方可外排。

18.地下**、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。竞得人在出让地块内施工产生的剩余砂石，******厅《关于印发**省规范和完善砂石开采管理暂行规定的通知》（闽自然资发〔2023〕51号）关于工程建设项目剩余砂石处置相关规定执行。

19.违约责任：竞得人未能按照本合同约**期或同意延建所另行约**期开工、竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.4‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。

20.竞买资格和要求：

（1）中华人民**国境内外的法人、其他组织和自然人（法律、法规另有规定的除外），在规定时间内均可申请参加竞买，不接受联合竞买。

（2）本次拍卖活动报名人数不少于2家，不足2家竞买人报名时，本次拍卖活动终止。

特此批复。

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2025年11月4日

（此件主动公开）