南通市都市华城物业服务企业公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、都市华城《物业服务企业选聘方案》，结合都市华城《业主大会议事规则》相关规定及物业管理区域的实际情况，南****委员会面向社会公开选聘物业服务企业，欢迎符合资格条件的优质企业报名参选。

一、项目编号：****

二、项目概况

（一）项目名称：**市都市华城物业服务企业选聘项目

（二）服务周期：合同期三年（1+2，试用期一年）

（三）项目位置：**：****体育馆东路；南至：**路；西至：战胜河；北至：任港路。

（四）项目基本情况：项目共有高层住宅19幢、沿街底层商业2幢、综合商业楼1幢，总建筑面积约172408㎡，其中住宅151659㎡（地下空间不计容），公用设施20749㎡（其中包括商业5845㎡、会所3255㎡、幼儿园3044㎡、康体中心628㎡、居委会和物业管理用房803㎡、地下人防工程7174㎡），合计1064户，配套设备设施有电梯56台。以上情况根据前期资料整理，可能与实际稍有偏差，以实际为准，仅供有意向参选的物业服务企业测算参考，不作为合同依据，请自行核实，选聘人不承担相关风险及法律责任。

（五）服务标准：依据通价规[2011]2号《**市市区物业服务收费管理实施细则》三级三类物业服务标准执行。

（六）收费标准：项目物业服务收费采用包干制形式。

1、高层住宅为1.00元/月●平方米（含公共能耗费用）、一层暂减半；

2、商业用房（不含12、13幢商业）、小区公****幼儿园、会所、综合商业楼、康体中心）为2.00 元/月●平方米（含公共能耗费用）；12、13幢商业为1.00元/月●平方米（含公共能耗费用）。

3、小区地面和地下人防工程汽车停放费目前免费。

（七）公共收益归属分成：利用小区共有部位、共有场地、共有设施设备经营的公共收益（不含小区内广告收益），按比例分配，70%归全体业主所有，30%归物业服务企业（仅可作为小区小型维修之用）。小区内广告收益100%归全体业主所有（****、公共区域广告）。

三、中选企业产生方式

本次物业服务选聘项目采用公开选聘方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名，通过资格条件审查的企业采取“多进三，三选一”方式确定中选企业。第一轮“多进三”****委员会****小组评选确定入围的三家候选物业服务企业，第二轮“三选一”****委员会组织召开业主大会会议，将三家候选物业服务企业及其《物业服务合同》提交业主大会进行表决，由小区全体业主根据《中华人民**国民法典》第二百七十八条规定表决决定中选企业。

四、参选资格与条件

（一）参选企业必须符合下列企业信用及业绩要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（无实际经营的无需提供）；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件且符合、承认并承诺履行选聘文件各项规定的国内法人和其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其他组织；

7、未被“信用中国”网站（https://www.****.cn/）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被国家企业信用信息公示系统（https://www.****.cn/）等渠道列入经营异常名单、严重违法失信企业名单；未被法院判决所入驻服务的小区违规经营、服务过程存在严重瑕疵并判赔偿的。

（二）参选企业必须接受以下条件：

1、参选物业服务企业在参选报****银行****委员会对公账户缴纳参选保证金50000.00元（人民币大写：伍万圆整）（注：未缴纳参选保证金的视作放弃本次参选，参选保证金转账证明需放入参选文件中，以实际到账为准。参选物业服务企业在缴纳参选保证金后中途退出的、中选后在规定的时间内拒绝签署物业服务合同的，则其参选保证金不予退还）。

未中选的参选物业服务企业，其缴纳的参选保证金将在中选通知书发出后七****委员会一次性全额退还（不计息）。

中选的物业服务企业参选保证金将在其进驻小****委员会一次性全额退还（不计息）。

2、履约保证金：参选物业服务企业中选后在签订《物业服务合同》****银行****委员会对公账户缴纳合同履约保证金60000.00元（人民币大写：陆万圆整）。

（三）参选企业必须承诺以下事项：

1、承诺拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，48周岁以下，大专及以上学历，无不良执业记录以及犯罪记录，具备3年及以上且拥有15万方以****社区****委员会盖章确认书）住宅小区的项目经理经验，公司任职****公司近1年以上的连续社保证明），并在中选后12个月内不得更****委员会主动书面要求除外），不可同时兼任其他项目，在本项目服务合同期限内更换****委员**意（离职除外）；

2、承诺按《物业服务合同》约定的方式开展考核；

3、承诺对本项目实行财务独立建账；

4、承诺合同签署且入场前，支付物业选聘相关的第三方辅助机构费用、承接查验和其他选聘过程中约定的费用；

5、承诺物业日常基本服务不得整体外包，保洁、保安、基础绿化等****委员会协商一致；

6、因本小区原本应由物业服务企业承担的电梯维保费及年检费已由电梯提供方承担（经测算约为15万元），承诺合同期内每年向小区公共账户支付15万元补充该项目费****委员会用于小区共有部位、共有设施设备改造提升），每年合同起始日前支付到账；

7、承诺下列内容为《物业服务合同》的组成部分，并按约定内容执行：（1）物业服务合同及附件（2）双方在合同履行过程中达成的协议、纪要等文件（3）中选通知书（4****委员会制定的选聘公告、选聘文件等选聘相关文件（5）参选企业在参选过程中（包括不限于路演和展示、答辩会）所做的承诺（包括不限于语言、书面、电子数据、聊天记录、展板、宣传文件和视频、现场介绍和讲解）、往来沟通文件、声明等（6）参选企业提交的参选文件（7）前期整改投入资金（如有）（8）特色服务及承诺（9）构成合同的其他文件。如上述内容有冲突或者不一致的，以有利于全体业主的内容执行。

五、参选报名须知

（一）报名时间：2025年11月15日至2025年11月24日17时（本公告所涉及时间均为**时间）。

（二）报名地点：**市**区任港路39号都市华**大门西****委员会办公室。

（三）报名材料：《物业服务企业报名登记表》（模版附后）、营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及授权委托书原件，以上文件须加盖参选企业公章，只接受现场提交纸质材料。

（四）选聘文件领取方式：审核并接收报名材料后，选聘人将发送电子版选聘文件至报名企业提交的《物业服务企业报名登记表》中的参选联系人电子邮箱；选聘文件资料费人民币300元整，现场缴纳，售出不退。

六、参选文件提交及评选、答辩时间与地点标书代写

（一）参选文件提交开始时间：2025年11月29日13时（只接受现场提交纸质材料）标书代写

（二）参选文件提交截止时间：2025年11月29日14时（只接受现场提交纸质材料）

（三）评选、答辩时间：2025年11月29日14时

（四）地点：**市**区任港路39号都市华**大门西****委员会办公室。

七、保证金及缴款方式

（一）参选保证金：人民币5万元整，须在2025年11月24日17时前缴纳保证金，未缴纳参选保证金的视作放弃本次参选。注：****银行转账证明需放入参选文件中，以实际到账为准。

（二）履约保证金：人民币6万元整，须在签订《物业服务合同》后三日内缴纳。

（三）保证金收款账户

账户名称：南****委员会

开户银行：****商行**支行

银行帐号：320********100****9770

八、其他说明

（一）有意向参选的物业服务企业自行对项目进行踏勘。

（二）选聘相关公告（包括选聘公告、中选公告及变更公告等）均通过小区公告宣传栏、微信群、微信公众号等方式发布。

（三）本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，如因时间、地点等原因确需修改的，将在原发布渠道发布变更公告。

九、联系方式

选聘人：南****委员会

地 址：**市**区任港路39号都市华**大门西****委员会办公室

联系人：周玉华

联系电话：139****7693

电子邮箱：****@qq.com

特此公告。

南****委员会

2025年11月15日