武夷山市人民政府关于同意站前组团2025—T11号地块国有建设用地使用权出让方案的批复

******局：

你局上报的《关于**组团2025—T11号地块国有建设用地使用权出让方案的请示》（武自然资综〔2025〕182号)收悉。经研究，同意将位于**组团2025—T11号地块国有建设用地使用权进行公开挂牌出让。具体出让方案批复如下：

1.地块位置：**市疏港大道东侧、碧桂园北侧（具体位置及地块坐标详见规划用地红线图）。

2.出让面积：3851.0平方米（合5.78亩）。

3.土地用途：商业服务业用地—商业用地—零售商业用地。

4.主要规划指标：容积率≤2.5；建筑密度≤55%；10%≤绿地率≤20%；建筑限高≤24米；其他规划技术指标按《******局关于**组团2025—T11号国有建设用地使用权出让规划条件的意见》（武自然资综〔2025〕73号）执行。

5.出让方式：公开挂牌出让。

6.出让年限：商业服务业用地40年。

7.土地来源：属新增建设用地，******厅跨省域增减挂钩建新方案审批意见书（闽国土资地审﹝2025﹞16号）批准为建设用地。

8.拍卖起始价：根据**大成土****公司评估，评估总价为999.94万元（合173万元/亩）。建议以1000万元作为出让起始价，竞买保证金为人民币500万元（按拍卖价的50%缴交），加价幅度为10万元或10万元的整数倍。

9.出让金缴款：国有建设用地使用权出让价款分两期缴纳。

第一期自《出让合同》签订之日起30日内竞得人缴交全部国有建设用地使用权出让价款的50%（竞得人缴纳的竞买保证金500万元自动转为合同定金，合同定金可抵作本期国有建设用地使用权出让价款）。

第二期自《出让合同》签订之日起60日内竞得人缴清剩余全部国有建设用地使用权出让价款。

10.出让合同签订：自土地成交之日起10个工作日内。

11.交地时间：出让人在竞得人缴清全部国有建设用地使用权出让价款后6个月内交付土地。

12.开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。

13.出让地块的所有地上、地下工程建设（含边坡支护工程）应在用地红线范围内且符合《**省城市规划管理技术规定》的要求，基础设施建设不得影响周边用地的正常使用，土地出让金已包含地下空间利用部分。

14.地下空间范围、标高及利用应遵循《******局关于**组团2025-T11国有建设用地使用权出让规划条件的意见》（武自然资综〔2025〕73号）的要求，土地出让金已包含地下空间利用部分。

15.建筑形态与风格以体现传统风格的明快新中式建筑风格为主，宜在体现闽北传统建筑风貌的基础之上，进一步强化闽北特有的建筑符号与构件。

16.环保排污要求：有市政管网的，需按规范做好雨污分流，并与市政管网对接完善；无市政管网的，需自建污水处理设施，污水经处理设施处理后，需达到《污水综合排放标准》中一级A标准外排，并应经生态环境部门审核同意后方可外排。

17.地下**、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。竞得人在出让地块内施工产生的剩余砂石，******厅《关于印发**省规范和完善砂石开采管理暂行规定的通知》（闽自然资发〔2023〕51号）关于工程建设项目剩余砂石处置相关规定执行。

18.违约责任：

（1）竞得人未能按照约定的时间或同意延建所另行约**期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.4‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。

（2）竞得人未能按照约定的时间或同意延建所另行约**期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.4‰的违约金。

（3）竞得人与出让人签订《出让合同》后，应当按《出让合同》约定支付国有建设用地使用权出让价款，竞得人未按《出让合同》约定的期限全部支付国有建设用地使用权出让价款，从期满次日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

19.竞买资格和要求：

（1）中华人民**国境内外的法人、其他组织和自然人，除在本市欠缴土地出让金或合法取得土地后未按规定开发建设并已造成闲置土地者，以及法律、法规另有规定者外，在规定时间内均可申请参加竞买，不接受联合竞买。

（2）竞得人竞得土地后，****公司进行开发建设的，****公司中持股，应在竞****公司的出资构成、成立时间等内容。竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起90****公司注册登记手续并签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（3）本次拍卖活动报名人数不少于2家，不足2家竞买人报名时，本次拍卖活动终止。

特此批复。

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2025年11月4日

（此件主动公开）