忻州［国贸商务中心］大楼整体出租项目竞价采购公告

（项目编号：****）

1、项目基本概况

1.1项目名称:**［****中心］大楼整体出租项目

1.2项目地点:**市**区七一路西

1.3项目编号: ****

1.4采购方式：竞争性磋商

1.5采购内容:**［****中心］大楼整体出租，建筑面积约40991.8平方米（地上21层，地下2层，其中1-4层为商业单层）。具体出租范围及所应达到的具体要求，以本磋商文件相应规定为准。

1.6租赁期限:10年及以上，租期满后享有优先续租权。

1.7租赁用途:不得从事非法经营活动。

2、申请人资格要求

2.1须是在中华人民**国境内合法注册的法人或其他组织或其他组织，具备有效的营业执照(自然人除外)；

2.2拥有丰富的商业地产、****酒店等大型物业的运营管理经验及成功案例；

2.3具备良好的商业信誉和财务状况且具备雄厚的资金实力，能够承担本项目约定的首笔欠款清偿能力；

2.4认同本项目的发展理念，能够提出切实可行的经营规划和市场定位方案；2.5必须依法、合规经营；

2.6在“信用中国”网站(www.****.cn)查询未被列入“失信被执行“企业经营异常名录”“重大税收违法案件当事人名单”****政府采购网(www.****.cn)查询未被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”。

供应商为自然人的只需提供中国裁判文书网近三年无行贿犯罪记录证明；

2.7没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态;在最近三年内没有骗取中标和严重违约问题(自然人除外)；

2.8有意收购****持有的****股份者，可优先考虑；

2.9本次采购不接受联合体投标。

3.本项目的特殊资格要求：

本项目采用【整体承包经营】模式，租金支付采用“资产债务重组 + 长期租赁”的创新模式，具体如下：

1）租金优先清偿欠款：

因大楼建设过程中尚余债务【约3200万元】未清偿，故承包方首次支付租金不低于【2000万元】，此笔款项的支付是达成**的首要前提。剩余债务由承包商根据债务人要求负担支付，并折抵固定租金。

2）长期租赁经营：

在首付上述欠款后，承包方即获得大楼的整体经营权。

租期：起租期不低于10年，具体由双方协商确定，租期满后享有优先续租权。装修期免租金，最长时间不超过半年。

租金：固定租金+浮动租金。具体为：前5年（不包含装修期），按双方约定的固定租金支付。自第6年开始，除固定租金外，还需支付浮动租金，浮动租金根据市场变化，双方再行确定。

保证金：按一年的固定租金交纳。用于担保承包方在租赁期间履行合同义务，特别是确保大楼固定资产以及大型设备等不被丢失或损坏。

支付方式：承包方支付的所有欠款将按年折抵固定租金；后续的租金按双方协议约定支付。保证金在欠款折抵完后的第一年一次性支付，在租赁期结束后退还。

3）如大楼的相关设备重启需要调试、维修及消防联动产生的费用，由承包方承担，可抵免年度支付租金。具体由产权方负责监管实施。

4、磋商文件的获取

4.1 磋商文件的获取时间和地点:

2025年11月17日至2025年12月7日，每日09:00-12:00,14:00-17:00(**时间，法定节假日、公休日除外)；地点:**市**区并州南路6号1幢（鼎太风华）B座21层2101号。

4.2供应商获取采购文件须携带的资料:

4.2.1营业执照；

4.2.2法定代表人授权委托书(附法定代表人及被授权人身份证复印件);

4.2.3基本账户开户证明；

4.2.4资格要求中第2.6项所规定的查询截图；

4.2.5无本公告第2.7项所述情形的声明，供应商为自然人的需提供身份证复印件及中国裁判文书网查询截图；

4.2.6供应商成功案例；

4.2.7近三年财务审计报告（或资信证明）。

以上资料须携带原件及加盖公章的复印件壹套。

4.3本次不收取磋商文件费。获取时间：2025年11月15日09时00分起至2025年12月7日17时00分止（**时间，下同）。

5、采购文件的递交

5.1 响应文件递交的截止时间和开标时间:2025年12月8日14:30(**时间)标书代写

5.2响应文件递交地点和开标地点:**市**区并州南路6号1幢（鼎太风华）B座22层会议室标书代写

5.3响应文件递交方式:投标人开标地点现场递交标书代写

5.4逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的投标文件，采购人将予以拒收。

6、发布公告的媒介

本项目采购公告****协会/**招标采购服务平台发布。

7、提交投标保证金的形式

本项目不收取响应保证金。

8、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

采购人：****

地址：**市**区七一路西

联系人：李先生（**） 尚女士（**）

联系电话：131****6292 134****5737

电子邮件：****@qq.com

采购代理机构：****

地址：**市**区并州南路6号1幢(鼎太风华)B座21层2101号

联系人：吕先生（**）

联系电话：137****6575

电子邮件： ****@qq.com