东阿至阳谷高速公路PPP项目服务区经营业态租赁询比采购公告

**至**高速公路PPP项目服务区经营业态租赁询比采购公告

采购编号：****）

1. 招标条件

本采购项目 **至**高速公路PPP项目服务区经营业态租赁 （以下简称“本项目”）已由 上级主管部门 批准，资金来自 企业自筹 ，出资比例为100%，采购人为 **** （以下简称“采购人”），招标代理为 **** （以下简称“招标代理”），项目已具备采购条件，现对本项目进行国内公开采购，并对投标人进行资格后审。

2. 项目概况与采购范围

2.1项目概况

**服务区：用地面积8.17公顷（不含贯通车道），总建筑面积7963.16㎡，总体分为北区、南区，均设有综合服务楼（内设卫生间、餐厅、超市、客房、办公、备勤等）、停车场、汽修车间、泵房发电机房、加油（气）站预留场地等建筑物及生活水池、消防水池、污水处理等构筑物。

2.2采购范围及标段划分

**至**高速公路PPP****服务区南北两区经营业态。

（1）经营项目：餐饮（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市（大众商品、日常百货、地方特产等）等采购人授权的经营项目（不含物业经营、加油站、加气站、广告、充换电站）。租赁区域仅包含由采购人与投标人根据实际情况约定的餐饮、超市及其他经营区域，不含走廊****广场等公共区域。并负责租赁区域内的设施设备日常小修保养、保洁、网络费、水电费等所有费用以及考核评定管理办法规定的免费服务项目。

（2）物业分摊：中标人需负责缴纳经营区域内物业费及公共费用，经营区域内物业费以建筑面积为基础按3元/平方米每月计算，即26.9万元/年;公共费用包括公共水电费、污水处理及垃圾转运费，约33.6万元/年。中标人据实缴纳。

（3）装修改造：拟中标人****服务区进行二次装修改造（包含不限于综合楼商业区域、大厅、公共过道、卫生间、相关设施及其他有必要装修改造区域及时实施装修改造），装修改造方案需报发包人审核同意，工程质量、用材用料须符合装修改造方案且满足相关规范和标准。装修完成，报请发包人验收通过。因经营单位违约或期满后二次装修现状无条件归采购人所有。

本项目共划分1个标段。

2.3经营期限

****服务区拟采用经营业态整体承包租赁模式，经营期6年（包含装修期），经营期满后如投标人在经营期限内信誉良好、无不良业绩记录（无行业管理通报批评等）并严格履行经营合同条款的情况下，经采购人考核合格，可续租2年。

3. 投标人资格要求

3.1本次采购要求投标人必须同时具备的资格要求详见下表：

3.2本次招标 不接受 联合体投标。

4. 采购文件的获取

4.1采购文件获取时间：2025年11月24日08时00分至2025年11月29日08时00分

4.2凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（www.****.com）注册会员，进行网上注册报名（企业营业执照彩色复印件、资质证书彩色复印件、授权委托书及身份证彩色复印件，以上所有扫描件加盖公章）、下载采购文件。

5. 响应文件的递交及相关事宜

5.1此次投标人需同时制作电子版响应文件和纸质版响应文件，在递交截止时间前递交响应文件。标书代写

5.2响应文件递交截止时间：2025年12月14日08时00分。标书代写

5.3响应文件递交地点：铁建云链平台（www.****.cn），投标人须登陆该平台，在响应文件递交截止时间前完成所有响应文件的上传。响应文件递交截止时间前未完成响应文件传输的，视为放弃投标资格。标书代写

5.4纸质版响应文件递交的时间为：2025年12月14日07时30分至08时00分，地点为：**华建置地华建一街区9号办公楼五楼0532会议室。标书代写

5.5纸质版响应文件逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

5.6响应文件递交截止时间前上传铁建云链平台的电子响应文件内容须与递交的纸质响应文件保持一致。电子标服务

6. 开标

6.1电子响应文件递交截止时间：2025年11月24日08时00分。

6.2各投标人必须在采购文件规定时间内登录中国铁建云链平台（www.****.cn）上传响应文件，如因投标人自身原因导致所递交的响应文件无法在规定的时间内上传的，视为无效响应文件，后果及责任由投标人自行负责。

6.3开标时间：同响应文件递交截止时间。

6.4开标地点：同纸质版响应文件递交地点。

7. 发布公告的媒介

本次采购公告在铁建云链平台（www.****.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com）上发布。

8. 联系方式

采 购 人：****

地 址：**市**县阿****管理中心办公楼2楼

联 系 人：张经理

电 话：187****8679

招标代理机构：****

地址：**高新区长江路111号华建置地9号办公楼

联系人：杨晓婷/唐慧珑

电话：150****1982/153****0811

电子邮箱：****@163.com

9. 铁建投资举报电话（0756-****210）。

发布日期：2025年11月17日